調(diào)控新政出臺 信貸收緊政策讓購房者望而卻步

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，前幾天國家有關(guān)部委一系列調(diào)控新政正式出臺，信貸收緊成為其中的重頭戲。信貸新政中要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。這兩條原本在'新國十條'中只要求房價過高城市有選擇性的實行，但現(xiàn)在已經(jīng)變成"一刀切式"。

　　此外，此前"新國十條"中規(guī)定，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。但在"升級版"中，對于首套房三成首付的"90平米以上"的限定條件也沒有了。 房貸新政也被比喻成是比"有史以來最嚴厲的房貸政策"新國十條還嚴厲的新政，新政一發(fā)布就引起不少購房者的熱議，新政使他們資金壓力驟然增加，更有樓盤購房者組團欲找開發(fā)商退回定金。有業(yè)內(nèi)人士稱，這一政策出臺將直接影響到國慶樓市，黃金周會變成退房周。房貸新政對于以后樓市會有怎樣的影響？我們來連線中國之聲特別評論員馬光遠。

　　主持人：對于貸款新政中一刀切的方式，您認為會不會影響到一些剛性需求的買房者呢？

　　馬光遠：基本要點有兩個，第一個是把首套住房的首付提高到30%以上，第二個是對三套以上的住房，全國性的實行暫停房貸政策，也對非居民買房貸款也實行暫停。這個從二套，從三套本身的政策來看的話，是以前對國十條的延續(xù)，執(zhí)行的力度更加強化了。但是首套房本身我們看到提到30%這個政策可能會誤傷一部分買房的人，我覺得這個政策還有進一步細化的必要。比如說90平米以上的這樣的提高到30%或者120平以上的提高到30%。

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　　我覺得對于一個普通的90平左右的沒必提那么高，我們說現(xiàn)在的政策是差別化的信貸政策。所謂差別化就是一方面要鼓勵居民的基本住房需求，那么另一方面我們要遏制堅決打擊投資、投機，那么如果說對所有的行為我們都進行遏制的話，等于是你一竿子打翻了全船的人，肯定對一些需要買房的人造成一些誤傷。

　　馬光遠：目前政策本身能不能取得作用，我們還是強調(diào)老聲常談的話題，就是說一個政策的執(zhí)行力怎么樣，我們看到4月17日國務(wù)院十號文出臺完以后我們都認為是史上最嚴的，肯定能起到降溫的作用，房價肯定會有實質(zhì)性的下跌。但是經(jīng)過半年多的實踐我們看來，這個政策本身在執(zhí)行上仍然是有問題的，比如說從實施細則來講，只有少數(shù)幾個地方，少數(shù)幾個城市出臺的實施細則，其他地方的實施細則到現(xiàn)在是遙遙無期。而且有些地方的比如說把一些消費型的貸款暗度陳倉變成住房貸款等等。

　　這在一定程度上，事實上影響了這個政策的權(quán)威性和執(zhí)行力，特別是我們看到根據(jù)國土資源部公布的一個違法土地的黑名單，兩千多宗土地。到目前為止究竟有多少處理了，閑置的土地、囤地的情況到現(xiàn)在為止，有多少典型的案例得到了處理我們到現(xiàn)在看不到。政策能不能起到降溫作用關(guān)鍵是執(zhí)行力，關(guān)鍵是政策的決心，如果沒有決心、如果沒有執(zhí)行力的，任何一個好政策最終它的效果都會大打折扣。

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　　馬光遠：這個政策本身應(yīng)該來講，房產(chǎn)稅本身也是這個政策里面包含的一個政策。稅收政策上是非常明確，很快就會搞房產(chǎn)稅的試點，而且很快就會全國推廣。我相信就未來房地產(chǎn)這個價格而言，應(yīng)該說會有一個合理的回歸。那么如果說繼續(xù)這么瘋狂，繼續(xù)像現(xiàn)在這樣僵持的狀態(tài)，我覺得我們（首先從內(nèi)部缺乏政策）并不是說哪一個政策就是最后一張牌，比如說就開發(fā)商而言，我們可以預(yù)售制，可以提高資本金，對于土地執(zhí)法我們可以更加嚴格一點，對于土地開發(fā)投資的融資我們可以完全停注等等。所以對房地產(chǎn)來講從來都沒有說哪一個政策就是最后一個政策。我們所有的政策一方面在遏制投機、炒房的行為。

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　　另一方面我們是為整個房地產(chǎn)市場的健康營造一個比較好的環(huán)境。所以就我們的房地產(chǎn)政策而言，我們既有打壓的政策也有建設(shè)性的政策，就建設(shè)性的政策而言我們才剛剛開始，所以無所謂說現(xiàn)在如果說勢頭沒法得到遏制的話，我們就是最后一張牌等等。房產(chǎn)稅是一個很重要的政策，這個政策很快就會推出，這是我們看到出臺這五條里面很明確指出的一筆。感謝馬先生。

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