樓市重典再打"補丁" 公積金貸款三套房叫停

　　?？诰W(wǎng)11月4日消息? 樓市再祭“重拳”。昨日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（簡稱《通知》），繼續(xù)對投資和投機者加以精確打擊。《通知》明確規(guī)定，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　《通知》規(guī)定，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

　　此外，第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

　　再為調(diào)控打補丁

　　公積金一直是今年樓市調(diào)控的焦點。8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部等六部委曾聯(lián)合發(fā)文，對28個利用住房公積金建保障性住房試點城市住房公積金決策、管理、運作、監(jiān)管活動進行過程監(jiān)督。隨后上海幾度調(diào)整其公積金貸款政策。

　　本次《通知》內(nèi)容也不新鮮——前幾天出臺的廈門樓市新政就明確指出，“對購買第三套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放住房公積金貸款。”

　　中房信分析師薛建雄告訴《國際金融報》記者，從大政策（“9·29”新政）上看，該《通知》是相輔相成的一項“補丁”政策，“更是國家強化樓市調(diào)控的重要信號”。

　　事實上，自“9·29”新政實施以來，已經(jīng)出臺了諸多諸如首套房貸七折優(yōu)惠全面取消的“補丁”政策。在薛建雄看來，這么多“補丁”政策出臺，也意味著房價仍面臨很強的上漲壓力。昨日中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，10月全國有76個城市價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，一線城市廣州位列環(huán)比漲幅榜前十。

　　上海財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所常務(wù)副所長姚玲珍對《國際金融報》記者說，在供給不可能大幅增加的情況下，相關(guān)部門只能考慮從需求上著手，尤其是不斷打擊樓市中的投機和投機者，而住房公積金是其中最新的調(diào)控點。

　　給房產(chǎn)稅留空間

　　對于投資客來說，這一最新政策讓他們坐立不安?！罢弑旧淼故菦]什么，關(guān)鍵是顯示了國家調(diào)控的決心。”昨日，上海投資客謝先生在電話中對《國際金融報》記者透露，他已經(jīng)有朋友在聯(lián)系中介，準備售房套現(xiàn)。

　　但還是有人擔(dān)心，樓市會像前幾年一樣，出現(xiàn)越調(diào)越反彈的情況。對此，姚玲珍認為，“如果在明年第一季度前，二次調(diào)控還是沒有取得預(yù)期效果，傳聞中的房產(chǎn)稅可能落地?！痹谒磥?，就目前不斷出臺的輔助政策看，市場在有意無意地給房產(chǎn)稅預(yù)留空間。

　　薛建雄也認為，一旦輔助調(diào)控手段還不能降低漲價預(yù)期，未來與樓市有關(guān)的環(huán)節(jié)還將出臺更多抑制措施，包括出臺房產(chǎn)稅。但市場人士并不完全看好房產(chǎn)稅能抑制樓價上行。

　　值得注意的是，國外投行似乎很看好中國的樓市調(diào)控。投行高盛昨日就發(fā)布報告稱，“未來兩個月中國大陸房地產(chǎn)市場成交量將會下降，預(yù)計中國大陸住宅物業(yè)價格未來12個月將會下降20%。但2012年和2013年會年均上漲10%?！?“最近，大家都將關(guān)注目光聚集在限購令、利率七折優(yōu)惠取消及本次公積金等與需求有關(guān)的政策上。但樓市調(diào)控，更重要的還是要雙管齊下?！币烧f，“在第二波調(diào)控可能陸續(xù)出臺的其他配套政策中，不應(yīng)忽略對供給層面的調(diào)控。尤其是，相關(guān)部門需對囤地行為進行打擊。這方面，相關(guān)部門做得還遠遠不夠?！?/p>