公積金貸款進(jìn)入“差別化”時(shí)代 樓市調(diào)控漸深入

　　新華網(wǎng)北京１１月４日電（記者羅宇凡 華曄迪）在一系列針對個(gè)人住房商業(yè)貸款的調(diào)控政策出臺后，住房公積金個(gè)人住房貸款的政策在３日出現(xiàn)重要調(diào)整。

　　根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于５０％，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的１．１倍。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐漸深化，原本不分一、二套的住房公積金貸款終于也開始進(jìn)入了差別化信貸的時(shí)代。

　　除了明確規(guī)定大幅提高第二套住房公積金個(gè)人貸款的首付比例以及貸款利率之外，通知還規(guī)定“使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在９０平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于２０％；套型建筑面積在９０平方米以上的，貸款首付款比例不得低于３０％?！薄巴Ｖ瓜蛸徺I第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。”

　　根據(jù)現(xiàn)行的住房公積金個(gè)人貸款利率，如果新的政策執(zhí)行，那么利用公積金購買二套住房的利率將由４．０５％上升到４．４５５％，雖然仍比商業(yè)貸款８．５折優(yōu)惠后的利率低０．８個(gè)百分點(diǎn)左右，但其上升幅度已經(jīng)足以對市場產(chǎn)生重要影響。

　　“相比之前公積金貸款不論購買第一套還是第二套住房，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率的政策，新政策首次提及公積金差別化對待首套房及改善性需求的貸款利率。這將使利用公積金貸款購買一、二套房之間存在巨大的利息差，進(jìn)而增加購買二套房的總價(jià)和月供?！北本┲性康禺a(chǎn)三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，新政策首次明確提及第二套房的標(biāo)準(zhǔn)，也將使得一些利用公積金購買第二套房甚至第三套房的炒房或者投資的購房者無法購房。相比之前的要求，新的政策顯然在很大程度上彌補(bǔ)了炒房者利用公積金進(jìn)行投資、投機(jī)的漏洞。

　　從此次出臺的政策來看，公積金貸款的差別化政策與此前個(gè)人住房商業(yè)貸款的差別化政策有著高度的相似。從中不難看出房地產(chǎn)金融調(diào)控政策一脈相承、逐漸深入的延續(xù)性。