海南物管新規(guī)：空置房物業(yè)費要全交 車位不得只售不租

　　?？诰W(wǎng)1月1日消息（記者 黃敏）2011年1月1日，《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》正式實施，在31日下午召開的《條例》實施新聞發(fā)布會上，專家解讀了多項新增細化的內(nèi)容，并指出，《條例》將為市民日后的物業(yè)維權(quán)提供更多依據(jù)。

　　空置房物業(yè)費也要全交

　　海南省物業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長洪婭汝女士介紹，針對小區(qū)業(yè)主反映物業(yè)收費不透明的問題，《條例》中增加了關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為的條款，其中就規(guī)定了實行政府指導(dǎo)價的，要適時調(diào)整并每3年公布1次，政府制定或調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價應(yīng)當實行聽證。

　　《條例》規(guī)定，物業(yè)依法交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主全額交納。洪婭汝指出，此條規(guī)定就將目前關(guān)于“空置房只收70%物業(yè)管理費”規(guī)定給取消了，即表示，不管業(yè)主是否居住、使用房屋，都必須全額交納物業(yè)管理費，因為房屋已經(jīng)依法交付給業(yè)主，業(yè)主不居住視為放棄其自身權(quán)利，但不代表同時放棄其義務(wù)，因此這條規(guī)定也將極大地解決了物業(yè)費用不到位而產(chǎn)生的物業(yè)管理水平下滑的問題。

　　不得只出售不出租車位

　　隨著有車一族的增加，車位已經(jīng)成了小區(qū)業(yè)主與物業(yè)之間矛盾的一大“導(dǎo)火索”，還出現(xiàn)了有人惡意大量購買并囤積車位的情況。如何分配小區(qū)車位？洪婭汝指出，《條例》里有“突破性”的明確規(guī)定。

　　《條例》明確指出，建設(shè)單位或業(yè)主不得將車位、車庫出售或轉(zhuǎn)讓給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人購買車位、車庫的，房產(chǎn)登記主管部門不得辦理登記、過戶手續(xù)。同時，建設(shè)單位不得只出售而不出租車位、車庫。車位、車庫數(shù)量等于或少于物業(yè)管理區(qū)域的房屋套數(shù)時，每套房屋只能配套購買或租用一個車位或車庫。車位、車庫有空余的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以再次租用一位車位、車庫；也可以臨時出租給業(yè)主、物業(yè)使用人以外的單位、個人，但業(yè)主、物業(yè)使用人有需要的，應(yīng)當隨時收回。

　　專項維修資金緊急時可動用

　　《條例》里增加了關(guān)于專項維修資金的使用條款，其中規(guī)定，物業(yè)小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新改造費用由專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)，不得從專項維修資金中列支。

　　《條例》的另一大“突破”在于，增加了關(guān)于緊急動用專項維修資金的條件及程序的條款，規(guī)定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴重損壞、故障，嚴重影響業(yè)主生活或者人身財產(chǎn)安全，需要緊急動用專項維修資金進行維修、更新的，業(yè)主委員會可以在書面報告所在地人民政府物業(yè)管理主管部門并經(jīng)在住業(yè)主過半數(shù)同意后動用專項維修資金。專家指出，這相比原本規(guī)定要經(jīng)過三分之二業(yè)主以及占有小區(qū)建筑面積三分之二的所有人同時同意方可動用專項維修資金的規(guī)定，增加了靈活性，也符合部分小區(qū)“候鳥業(yè)主”較多的實際情況。