新八條出爐 地產(chǎn)股的兩大投資路徑

　　新一輪房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴襲來，無論是樓市還是股市，都受到很大震動。雖然對調(diào)控的效果，市場分歧很大，但一點是清楚的，即由于對購房進行了十分嚴厲的限制，在未來一段時期中，投資實體房地產(chǎn)已不再可能。那么在目前條件下，有沒有可能尋找到一條既不違規(guī)，又能分享房地產(chǎn)行業(yè)成長的投資路徑呢？

　　應(yīng)該說，這條路徑是存在的，就是買地產(chǎn)股。長期以來，不少人寧愿投資實體房地產(chǎn)，但不愿意買地產(chǎn)股，很大一個原因是投資實體房地產(chǎn)可利用資金杠桿，同時房地產(chǎn)價格走勢比較平穩(wěn)，安全性更高。反過來，房地產(chǎn)股票的價格波動就很大。不過，多年實踐也表明，如能選擇一個優(yōu)秀的地產(chǎn)股，在合適時點介入并長期持有，那么收益一定是要比直接投資實體房地產(chǎn)為高。

　　值得注意的是，幾輪房地產(chǎn)調(diào)控下來，房價并沒有出現(xiàn)如市場預(yù)期的那樣大跌，相反還在頑強地上漲，房地產(chǎn)企業(yè)的效益，自然也是比較好的。但是，A股地產(chǎn)股卻出現(xiàn)了大幅度下跌。現(xiàn)在，相當多的地產(chǎn)股，估值很便宜，并且未來兩年的業(yè)績也有比較充分的保證，具有很突出的投資價值。即便大盤走勢不佳，但是只要地產(chǎn)股出現(xiàn)估值修復(fù)的行情，就會有一定的上漲。當然了，現(xiàn)在調(diào)控政策不斷，市場對投資房地產(chǎn)股票還是有點忌諱的，但換個角度來說，這應(yīng)該講也是在醞釀一個新的投資機會。畢竟，股票的最終價格，還是應(yīng)該體現(xiàn)在價值上。

　　實際上，時下地產(chǎn)股面臨雙重投資機會，一個是它作為對實體房地產(chǎn)的一種替代，其作用會慢慢得到認同，且會逐漸地吸引一部分資金介入。還有一個則是其本身估值的修復(fù)。當然，這些投資機會的真正顯現(xiàn)，也需大盤的配合，同時房地產(chǎn)調(diào)控政策能基本釋放，這可能還要有段時間，但不管怎么說，這樣的機會是投資者所必須關(guān)注的。