南京出臺(tái)房市調(diào)控細(xì)則

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　　新華網(wǎng)南京２月１９日電（記者蔡玉高）為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院和江蘇省政府相關(guān)房市調(diào)控辦法，南京市政府辦公廳１９日印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，規(guī)定南京市戶籍居民家庭限購(gòu)第三套房，能提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非南京市戶籍居民家庭則限購(gòu)第二套房。

　　《通知》包括五方面內(nèi)容十六條具體措施，主要包括加強(qiáng)保障性住房建設(shè)、執(zhí)行差別化信貸稅收政策和限購(gòu)住房等方面的內(nèi)容。

　　根據(jù)《通知》，對(duì)已有１套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供１年以上（含１年）納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購(gòu)１套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供１年以上（含１年）本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。

　　《通知》要求房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)行差別化信貸稅收政策。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于６０％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的１．１倍。個(gè)人將購(gòu)買不足５年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)５年（含５年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)５年（含５年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　《通知》還要求加強(qiáng)價(jià)格秩序監(jiān)管。新建商品住房上市必須明碼標(biāo)價(jià)、“一套一標(biāo)”；申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)申報(bào)價(jià)格，且開(kāi)盤價(jià)格應(yīng)與申報(bào)價(jià)格一致，申報(bào)價(jià)格３個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，３個(gè)月后需要調(diào)高的必須重新申報(bào)。

　　根據(jù)《通知》，南京市今年將全面啟動(dòng)實(shí)施《“十二五”住房保障規(guī)劃（２０１１—２０１５年）》。今年新開(kāi)工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房６００萬(wàn)平方米、竣工３００萬(wàn)平方米；儲(chǔ)備廉租住房１８００套；建設(shè)中低價(jià)商品房４０萬(wàn)平方米；建設(shè)公共租賃住房５０萬(wàn)平方米。