“國(guó)八條”出臺(tái)滿月房?jī)r(jià)被迫下調(diào) 成交量大幅縮水

　　?？诰W(wǎng)3月3日消息??據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：上周（2月21日-2月27日）上海市商品房成交面積為14.4萬(wàn)平方米，相比前周上漲了32.1%，成交均價(jià)為18050元/平方米，環(huán)比前周上漲3.5%；上周上海市商品住宅成交面積為7.6萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲48.3%，但依舊處于低位；上周全市商品住宅成交均價(jià)為20653元/平方米，環(huán)比前周下跌1.6%，成交榜前十名中有七個(gè)項(xiàng)目均價(jià)低于2萬(wàn)元。

上周上海市商品房新增供應(yīng)面積為58.6萬(wàn)平方米，相當(dāng)于前周的..3倍；商品住宅新增供應(yīng)面積為16.9萬(wàn)平方米，相當(dāng)于前周低谷的14倍，達(dá)到了年周均供應(yīng)量的八成水平。其中，嘉定江橋板塊的金鼎香樟苑占據(jù)了10.08萬(wàn)平方米。而高端公寓項(xiàng)目仁恒怡庭、燕寧苑，以及別墅項(xiàng)目春江美廬上周也逆市領(lǐng)取了預(yù)售證。

　　樓市專評(píng)網(wǎng)分析師認(rèn)為，“國(guó)八條”自上月26日出臺(tái)后，至今已滿一月，在新政和春節(jié)淡季的雙重作用下，1月27日-2月27日這一個(gè)月時(shí)間里，全市商品住宅的成交量?jī)H為30.6萬(wàn)平方米，僅僅相當(dāng)于近一年來(lái)月均水平的37%。而在這段時(shí)間里，商品住宅的新增供應(yīng)量尚有53.7萬(wàn)平方米，供銷比達(dá)到了1.75比1。

　　調(diào)控政策的主要效果依然在于打擊需求；但同時(shí)也說(shuō)明，只要政策沒(méi)有放松，隨著時(shí)間推移，開(kāi)發(fā)商手中會(huì)淤積越來(lái)越多的房源，資金鏈壓力也會(huì)因此加大，很可能會(huì)被迫下調(diào)價(jià)格。