住房交易部分費用五一起減免 地產(chǎn)股扛領(lǐng)漲大旗

　　商品房交易情況。（資料圖片，CFP供圖）

　　?？诰W(wǎng)3月24日消息??近日，國家發(fā)展改革委發(fā)文，決定自5月1日起降低和規(guī)范住房交易手續(xù)費、施工圖設(shè)計審查費、部分行業(yè)環(huán)境影響評價收費和招標代理服務(wù)費等收費標準和行為。分析稱，在政策調(diào)控如此嚴厲的情況下調(diào)整收費可能是調(diào)控松動跡象。但多數(shù)專家表示，這些費用的實際影響非常小，也未必是政策轉(zhuǎn)向信號。

　　記者從國家發(fā)改委網(wǎng)站獲悉，近日，國家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標準規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知》（下稱《通知》），自五一起住房交易的部分費用有不同程度的減免，而且開發(fā)商的工程招標以及部分建設(shè)項目收費也有下調(diào)。

　　其中，降低或規(guī)范的建設(shè)項目收費主要包括：降低各地偏高的施工圖設(shè)計審查收費標準，并實行上限控制。各地現(xiàn)行收費標準低于上限的，一律不得提高標準。

　　同時，發(fā)改委也要求降低部分行業(yè)建設(shè)項目環(huán)境影響評價收費標準。估算投資額100億元以下的房地產(chǎn)的收費也在現(xiàn)行收費標準基礎(chǔ)上下調(diào)20％。

　　另外，對開發(fā)商參與5億元以上的項目的招標費用也有所下降。如中標金額在100億元以上為0.004%，而此前為0.01％。

　　《通知》還要求各地應(yīng)進一步加大對建設(shè)項目及各類涉房收費項目的清理規(guī)范力度，要嚴禁行政機關(guān)在履行行政職責過程中，擅自或變相收取相關(guān)審查費、服務(wù)費等，確保降費措施落到實處。

　　并非是樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向信號

　　中央突然宣布減免住房交易中部分費用引發(fā)市場熱議。有人認為，這可能是樓市調(diào)控放松的開始。但記者采訪的多位專家表示，費用調(diào)低的實際影響很小，未必是調(diào)控轉(zhuǎn)向的信號。

　　上海易居地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示，這個規(guī)定可能反映了兩個方面的情況，“一方面可能是稅費改革的一個部分，這次主要是減低費用，而沒有改變稅。對開發(fā)商的費用減免也是一樣。對整個行業(yè)是個利好，但實質(zhì)影響不很大。另一方面，條款中有不少涉及到保障性住房的交易費用，這是政府支持保障住房的一部分。”

　　發(fā)改委還算了一筆賬，通過相關(guān)減免，可減輕企業(yè)和居民負擔41億元。“住房抵押費用都很少錢，一般都在幾百元，對市場影響不大。”廣州某按揭公司工作人員告訴記者。

　　楊紅旭稱這個不能看作是宏觀調(diào)控放松的信號，“現(xiàn)在市場依然保持著高壓的態(tài)勢，僅僅一個費用的變化應(yīng)該不是政策松動的信號?！?/p>

　　知名地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志告訴記者，一手住宅中，各種稅費就占房價的15%左右?！澳壳岸纸灰椎母鞣N收費也是比較多且不合理，此前政策希望通過增加交易成本以打擊炒房，而結(jié)果是炒家把高昂的交易成本轉(zhuǎn)嫁給下家，中間的稅費反而推高了交易價格。此次降低收費標準是一個很好的開始，雖有利于部分二手交易或好轉(zhuǎn)讓人受益?！编嚭浦痉Q。不過，他認為這個政策對樓市的影響還是有限的。