?？谑忻褓I小產(chǎn)權(quán)房難討定金 無土地證房產(chǎn)證

　　?？诰W(wǎng)4月7日消息??讀者陳先生向新聞熱線舉報：在海口市嚴(yán)打違章建筑的時候，還有私人老板與當(dāng)?shù)亍暗刂鳌焙匣镩_發(fā)小產(chǎn)權(quán)房對外銷售，陳先生在海口市濱涯路農(nóng)墾中學(xué)斜對面購買一小產(chǎn)權(quán)房時發(fā)現(xiàn)：這里的房子不僅沒有辦理政府規(guī)劃和施工報建手續(xù)，連土地證也沒有。根本不像售房者承諾的那樣可辦下房產(chǎn)證。他希望媒體對此曝光，不要讓其他人上當(dāng)受騙。

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　　據(jù)陳先生介紹：這個小產(chǎn)權(quán)房是位于?？谑袨I涯路農(nóng)墾中學(xué)斜對面的海發(fā)大廈，該樓房高14層。前不久，他在朋友的介紹下，到這里來購買房屋。

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　　這里的房屋分為3類型，一種是一房一廚一衛(wèi)的戶型，面積為30平方米左右，一種是面積50平方米的二房一廳，另一種是面積90多平方米、三房一廳的房子。房屋價格為4380元/平方米起，從第5層開始銷售，每升高一層增加100元/平方米。

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　　售房者曾某向他承諾，購買這里的房子后，發(fā)展商一年給他辦下房產(chǎn)證。但簽訂購房協(xié)議時要交納1萬元定金，協(xié)議簽訂3天內(nèi)要付款95%。余款等房產(chǎn)證辦下來后一次付清。否則，交納的1萬元購房定金將作為違約金。

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　　陳先生問曾某是否真的能辦下房產(chǎn)證，曾某向他信誓旦旦地說：絕對可以辦下房產(chǎn)證，要他放心購買。

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　　在這種情況下，陳先生向曾某交納了1萬元購房定金簽定了購房協(xié)議。

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　　陳先生拿協(xié)議回家后，有人提醒他向海口市房管局進(jìn)行咨詢。陳先生為此去房管局等部門咨詢后得知：海發(fā)大廈不僅沒有辦理政府部門的規(guī)劃、報建手續(xù)，而且連土地證都沒有，在這里購買的房屋日后根本不可能辦理房產(chǎn)證。

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　　為此，陳先生拿了購房協(xié)議要求售房者曾某退款，曾某以陳先生沒履行購房協(xié)議條款為由，要把這1萬元購房定金扣下。陳先生認(rèn)為此舉極為不合理。

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　　陳先生說：“海發(fā)大廈把違法建筑當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房對外銷售，以能辦下房產(chǎn)證為名，騙我交定金購買這里的房子。這應(yīng)是政府有關(guān)部門嚴(yán)打的范圍，我希望媒體對此曝光?！?/p>

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　　記者接到陳先生的舉報后，于昨天下午趕到這里進(jìn)行暗訪。記者要求售房者曾某提供土地證、規(guī)劃和施工報建手續(xù)。曾某不能提供，他只向記者提供了某私人開發(fā)商與一位“地主”合伙建房的合同，合同上面寫明：房子建好后，其第一層由雙方平分，第二層到第四層歸“地主”所有，第五層到第14層歸開發(fā)商所有。這里沒有寫明對外售房后怎么給購房者辦理房產(chǎn)證的事宜。

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　　記者向曾某出示采訪證明后，要求采訪曾某的老板(海發(fā)大廈開發(fā)商)，遭到曾某的拒絕。