新版房貸壓力測試趨嚴厲 七城市被列“高風險”

　　提高測試幅度，圈定高風險名單——新一輪房貸壓力測試“加壓”。

　　本報記者21日從監(jiān)管層獲悉，新一輪房貸壓力測試已經(jīng)于4月初在各銀行陸續(xù)展開。據(jù)相關(guān)人士透露，本輪壓力測試增加了住房成交面積下降等假設(shè)情形，并提高了房價下降的輕、中、重三種情況的標準。

　　據(jù)記者了解，這三種情形分別是：房價平均下跌３０％、利率上調(diào)２７個基點；房價下跌４０％、利率上調(diào)５４個基點；房價下跌５０％、利率上調(diào)１０８個基點的情況。

　　銀監(jiān)會去年５月開展的房貸壓力測試所設(shè)置的情形是，全國房地產(chǎn)價格平均分別下跌１０％、２０％和３０％。當時設(shè)定的重度壓力情景是：房地產(chǎn)價格下降30%，利率上升108個基點。

　　事實上，早在去年就有分析人士指出，新一輪的壓力測試很有可能根據(jù)各地房價的波動情況，適當提高壓力測試情景假設(shè)的幅度。不過，銀監(jiān)會相關(guān)負責人此前曾強調(diào)，各種情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場走勢的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動。

　　值得注意的是，新一輪房貸壓力測試還將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等七大城市列為房貸高風險地區(qū)，需按照房價較大幅度下跌的條件測算房地產(chǎn)貸款受沖擊的情況。

　　從各大銀行的年度業(yè)績發(fā)布會上披露的數(shù)據(jù)來看，目前房貸風險尚在可控之中。

　　以農(nóng)行為例，農(nóng)行副行長郭浩達表示，農(nóng)行自去年至今已針對房貸進行了6次壓力測試，結(jié)果顯示，輕、中度壓力對貸款質(zhì)量幾乎沒有影響；在房價整體下跌50%這樣的重度壓力測試下，造成的不良資產(chǎn)增長也不會超過0.5個百分點。（李丹丹）

新一輪房貸測試更具針對性

　　銀監(jiān)會主席劉明康近日表示，要對銀行業(yè)金融機構(gòu)開展新一輪房貸壓力測試。分析人士指出，這反映監(jiān)管部門對于房地產(chǎn)風險采取了更審慎的態(tài)度，商業(yè)銀行出于資金面緊縮和房貸風險的考慮，可能會調(diào)低房貸整體占比，而銀監(jiān)會是否會出臺進一步緊縮房地產(chǎn)信貸的政策，還要看此輪壓力測試的結(jié)果。

　　新一輪壓力測試更具針對性

　　記者從相關(guān)部門了解到，新一輪房地產(chǎn)壓力測試增加了住房成交面積下降等假設(shè)情形，并提高了房價下降的輕、中、重三種情況的標準。這三種情形分別是：房價平均下跌３０％、利率上調(diào)２７個基點；房價下跌４０％、利率上調(diào)５４個基點；房價下跌５０％、利率上調(diào)１０８個基點的情況。

　　銀監(jiān)會去年５月開展的房貸壓力測試所設(shè)置的情形是，全國房地產(chǎn)價格平均分別下跌１０％、２０％和３０％。銀監(jiān)會主席助理閻慶民在全國“兩會”表示，壓力測試表明，房地產(chǎn)調(diào)控對銀行形成壞賬壓力的底線數(shù)字是３０％。

　　據(jù)介紹，這一輪房貸壓力測試還將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等７大城市列為房貸高風險地區(qū)，需按照房價較大幅度下跌的條件測算房地產(chǎn)貸款受沖擊的情況。

　　監(jiān)管層相關(guān)人士向記者透露，此輪壓力測試銀監(jiān)會已于４月初布置開展。房貸風險一直是銀監(jiān)會關(guān)注的重點領(lǐng)域，房貸測試也是監(jiān)管層面一個常規(guī)工作，主要目的在于對銀行房地產(chǎn)貸款風險進行摸底以做好風險防范預(yù)案。

　　壓力測試不代表房貸政策可能出現(xiàn)變動

　　銀監(jiān)會此前表示，房地產(chǎn)壓力測試的“各種情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場走勢的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動”。

　　從已披露年報的上市銀行２０１０年年報來看，銀行個人住房貸款余額占其全部貸款余額基本在１０％－２０％，房地產(chǎn)開發(fā)貸款一般維持在５％－１０％的水平，房地產(chǎn)相關(guān)貸款的不良率處于相對低位。

　　在２０１０年銀行年報業(yè)績說明會上，工、農(nóng)、中、建四大行高層均表示，房地產(chǎn)貸款不良率較低，整體質(zhì)量可控。