“限購(gòu)”兩個(gè)月 海南各地房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入低潮

　　?？诰W(wǎng)4月29日消息 海南建設(shè)國(guó)際旅游島的政策一出臺(tái)，全省樓市房?jī)r(jià)如坐火箭似地一直往上躥，銷售量一路“高唱?jiǎng)P歌”。今年2月和3月，?？诤腿齺喯群蟪雠_(tái)瓊版“國(guó)八條”細(xì)則，對(duì)保障性住房建設(shè)、稅收政策、信貸政策、房地產(chǎn)用地、房屋交易及限購(gòu)等提出了實(shí)施意見(jiàn)。受新政的影響，海南樓市經(jīng)受了前所未有的“巨大打擊”，高漲的房?jī)r(jià)馬上得到有效的遏制，銷售全線飄紅的境況也一去不返。

　　
　　近日，記者從中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)信息咨詢中心發(fā)布的《“新政”對(duì)海南房地產(chǎn)地產(chǎn)影響分析報(bào)告》中獲悉，受新政的影響，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與商品住房銷售面積都出現(xiàn)不同形式的下降；海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成128.04億元，同比增長(zhǎng)30.9%，比去年一季度增幅回落了106個(gè)百分點(diǎn)；商品住房銷售面積222.55萬(wàn)平方米，同比下降23.3%。新政前后，海南各地房地產(chǎn)市場(chǎng)也表現(xiàn)不一，但成交量整體出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

　　
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　　由于建設(shè)海南國(guó)際旅游島的概念，一直到細(xì)則出臺(tái)之前，海南整體樓市都呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。然而，此次樓市新政直接“狠狠刺傷”了自去年以來(lái)房?jī)r(jià)瘋狂上漲的海南樓市。隨著3月1日海口限購(gòu)的實(shí)施，供應(yīng)量和成交量馬上出現(xiàn)很大幅度的下滑。

　　
　　據(jù)中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)信息咨詢中心發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，進(jìn)入三月份以后，海口樓市成交量慘淡，四月份樓市成交量進(jìn)一步萎縮，前兩周基本上只有二十套左右的成交量。三月之后，價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，呈現(xiàn)向下趨勢(shì)。

　　
　　 三亞：一路高歌猛進(jìn)的房?jī)r(jià)終于得到遏制

　　
　　近幾年，三亞房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，2010年春節(jié)期間，甚至出現(xiàn)“一天一個(gè)價(jià)，每天漲千元”的瘋狂局面，全市房產(chǎn)均價(jià)從每平方米1萬(wàn)元左右升至2萬(wàn)多元，一線海景房的價(jià)格更高達(dá)四五萬(wàn)元一平方米，價(jià)格之高令人咋舌。

　　
　　 3月5日三亞新政出臺(tái)，迅猛的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭終于得到遏制?！靶陆ㄗ》?jī)r(jià)格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平，比2010年價(jià)格漲幅明顯回落。”3月28日，三亞樓市調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)，這對(duì)整個(gè)三亞樓市又是一個(gè)巨大的影響。

　　
　　中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)信息咨詢中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年3月份三亞供應(yīng)量比2011年2月份供應(yīng)量減少74%，成交量也萎縮52.9%。從數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)，新政對(duì)整個(gè)三亞樓市負(fù)面影響很大。新政后，整個(gè)3月，三亞主城區(qū)成交量為零，新盤(pán)也一片淡靜，價(jià)格方面，經(jīng)歷三月底短暫的下降，依然保持比較穩(wěn)定的趨勢(shì)。

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　　 瓊海：即將迎來(lái)一輪“觀望潮”

　　
　　今年以來(lái)，國(guó)家有關(guān)樓市調(diào)控措施密集出臺(tái)，瓊海樓市今后何去何從，是眾多市民、開(kāi)發(fā)商關(guān)切的問(wèn)題。2011年3月瓊海成交量環(huán)比2月份上漲360%。中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)信息咨詢中心總監(jiān)周海平認(rèn)為，瓊海3月份火爆的樓市一方面得益于?？?、三亞樓市限購(gòu)；另一方面，也是受瓊?？赡艹鲂抡?xì)則的影響，集中成交和備案的結(jié)果。

　　
　　然而，新政剛“滿月”，包括瓊海在內(nèi)的海南樓市卻已經(jīng)出現(xiàn)了量跌價(jià)挺的局面。進(jìn)入3月下旬，瓊海樓市無(wú)論是成交量還是價(jià)格都出現(xiàn)很大程度的跳水，市場(chǎng)信心不足。4月初至今，整個(gè)瓊海零供應(yīng)、零成交，接下來(lái)，瓊海樓市可能即將迎來(lái)一輪“觀望潮”。

　　
　　 文昌：調(diào)控政策的深入降低樓市的信心

　　
　　文昌近半年內(nèi)，成交量不斷走高，尤其是2011年3月份，成交量環(huán)比2月份上漲了361.8%，價(jià)格平穩(wěn)上漲。三亞、?？谛抡跏?，由于擠出效應(yīng)，文昌成交量迅速放大，價(jià)格也同步上漲。但隨著調(diào)控政策的深入，客戶對(duì)整個(gè)市場(chǎng)信心不足，導(dǎo)致四月份成交量急劇萎縮，價(jià)格也出現(xiàn)下降。

　　
　　 陵水：政策影響度相對(duì)較小

　　
　　與文昌、瓊海一樣，陵水3月份的樓市得益于海口、三亞的限購(gòu)，成交量環(huán)比2月上漲了190%。價(jià)格保持平穩(wěn)，變化幅度不大。新政以來(lái)，陵水市場(chǎng)成交量保持穩(wěn)定，并有不斷上漲的趨勢(shì)。這主要是因?yàn)榱晁某山恢饕羌性趲讉€(gè)灣區(qū)大盤(pán)上，這些大盤(pán)都比較成熟，客戶認(rèn)知度高，政策影響度相對(duì)比較小。

　　
　　總體看來(lái)，新政對(duì)對(duì)?？凇⑷齺啒鞘挟a(chǎn)生的影響是巨大的，成交量大幅縮水，供應(yīng)量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及以往，價(jià)格方面，雖然其上漲勢(shì)頭得到抑制，但依舊堅(jiān)挺，相反其他未出新政細(xì)則的市縣并未受新政太大的負(fù)面影響。

　　
　　周海平表示，海南未出新政細(xì)則的市縣所受新政影響較小，相反或多或少受益海口、三亞限購(gòu)所產(chǎn)生的擠出效應(yīng)。四月海南的樓市一方面是因?yàn)樾抡挠绊?，一方面是因?yàn)楹Ｄ蟼鹘y(tǒng)淡季的到來(lái)。隨著海南離島旅客免稅購(gòu)物、國(guó)土資源部20項(xiàng)政策措施支持海南國(guó)際旅游島建設(shè)國(guó)等政策的頒布和落實(shí)，海南房地產(chǎn)2011年市場(chǎng)將經(jīng)歷利好利空膠著，總體趨于平穩(wěn)。

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