《房地產(chǎn)藍皮書》預測年內(nèi)房價走勢將出現(xiàn)分化

　　?？诰W(wǎng)5月6日消息??昨天，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所發(fā)布2011年《房地產(chǎn)藍皮書》(以下簡稱藍皮書)。針對今年的住房價格，藍皮書預測由于中高檔大戶型住房供給相對萎縮，低檔住房供給力度加大，房價將出現(xiàn)分化格局，納入保障性住房統(tǒng)計的平均房價有可能出現(xiàn)下調(diào)趨勢。更嚴厲的調(diào)控政策可能將在今年被迫陸續(xù)出臺。

　　-今年三大預測

　　>>供給

　　低檔住房供需矛盾將緩解

　　去年以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)呈現(xiàn)矛盾的開發(fā)心態(tài)。一方面房價快速上漲刺激開發(fā)企業(yè)全力跑馬圈地購置土地，另一方面對房價持續(xù)上漲并不具有信心，房地產(chǎn)開發(fā)進程大大放緩。去年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)增長率持續(xù)低落，房屋建筑竣工率由2009年的22.7%下降到去年的18.7%。

　　藍皮書認為，今年將是中高檔大戶型住房供給相對萎縮的一年，同時各類保障性住房陸續(xù)入市將加大低檔住房供給力度?？紤]到住房建設(shè)周期，前期小戶型住房用地供給增長和保障性住房建設(shè)加速將在今年形成可觀的實際供給能力，從而大大改善中小戶型低檔住房的供需矛盾。

　　>>房價

　　平均房價將呈現(xiàn)下調(diào)趨勢

　　基于以上分析，藍皮書預測今年房價走勢將出現(xiàn)分化。今年年初國家提出當年1000萬套、“十二五”期間3600萬套的保障性住房建設(shè)目標必將形成中高檔商品住房供給進一步趨緊、低檔住房供給大幅增加的強烈預期，導致中高檔房價存在走高壓力，低檔房價存在走低壓力。由此，藍皮書指出，在這種相持的格局下，納入銷售市場的低檔保障性住房統(tǒng)計范圍的平均房價將呈現(xiàn)下調(diào)趨勢。

　　>>政策

　　年內(nèi)或出臺更嚴厲的政策

　　藍皮書預測，更嚴厲的調(diào)控政策可能將在今年被迫陸續(xù)出臺。

　　經(jīng)過了2008年至2010年間短暫的V形調(diào)整反轉(zhuǎn)的經(jīng)驗和教訓，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)控盤愿望大大增強，同時經(jīng)過2009年至2010年火爆的銷售市場繁榮，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積累了巨額銷售收入和利潤，控盤能力增強。因此藍皮書認為利益集團的阻撓可能導致政策實施出現(xiàn)反復。

　　對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，政策肯定要連續(xù)下去，堅定地執(zhí)行下去，因為目前效果還沒有完全達到。

　　-解讀

　　新國八條在“半道”上

　　住建部政策研究中心副主任王玨林表示，就現(xiàn)在來看，全年的房價走勢還看不出來。今年最新的數(shù)字是80個城市環(huán)比下降的有36個，同比下降有2個，環(huán)比下降城市比例在增加，同比下降城市比例卻減少了，實際上說明前四個月的房價處在停滯狀態(tài)，也可以說略有波動。

　　藍皮書指出，政策實施存在反復性。王玨林認為，政策不會發(fā)生變化。目前“新國八條”正在貫徹落實過程中，走在“半道”上，它的效果如何到年底才能檢驗出來?！跋拗菩哉咭坏┓潘桑顡牡木褪欠磸?。反彈的效果和帶來的損失將導致我們這幾年的調(diào)控成果喪失”。

　　-建議

　　全國加快推廣房產(chǎn)稅

　　對于為什么多輪政策出臺但房地產(chǎn)市場特別是住房市場投機性需求仍未被有效抑制的問題，國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松指出，在2009、2010兩年，土地供應大幅放量，但是并沒有引起地價的下跌或者是房價的下跌，不光是水平值，連增長率都是加速上漲。這說明價格變動不能簡單用供需機制來解釋。

　　分析深層原因，趙松指出，高壓性的行政手段在短期內(nèi)有效，但解決不了長遠的本質(zhì)性問題。應該利用短期的高壓政策爭取到的緩沖時間，抓緊時間籌劃制度、機制層面的變革，把市場引向正常的軌道。

　　對此，藍皮書建議全面開征房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收。總結(jié)上海、重慶征收的房產(chǎn)稅，兩地試點在“十二五”期間將加快向全國推廣。

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