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海南各銀行:首套房貸三成不變二手房比例不一

海口網(wǎng)　http://realestatemoneyvault.com　時(shí)間：2011-05-11 08:10

　　?？诰W(wǎng) 5月11日消息??日前，浙江有媒體稱，當(dāng)?shù)厮拇笊虡I(yè)銀行中除工行外，建行、中行、農(nóng)行均將首套房貸首付上調(diào)至四成，利率為基準(zhǔn)利率上浮5%—10%。記者從海南7家銀行了解到，目前3成首付依舊可以辦理，部分銀行甚至拍板表示，只要是首套房購(gòu)買者是海南戶口的，三成按揭沒(méi)有任何問(wèn)題的。

　　7家銀行均表示三成不變

　　針對(duì)此前銀行會(huì)在5月出臺(tái)新規(guī)，將首付提至五成，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)辟謠，表示并沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的新規(guī)，目前銀行還是執(zhí)行首套房貸首付最低為三成的規(guī)定。

　　記者從海南多家銀行了解到，目前首套房貸如果是新房，首付基本維持在三成，并沒(méi)有太大變動(dòng)。深發(fā)展銀行個(gè)貸部的工作人員表示，只要擁有海南戶口并且保證是首套房，“三成首付都沒(méi)有問(wèn)題?！?/span>

　　建行的工作人員稱，大型的樓盤一般都與商業(yè)銀行進(jìn)行合作。雖然目前銀行按照國(guó)家規(guī)定，首套房貸最低位三成。但有的開(kāi)發(fā)商為了更快拿到現(xiàn)款，可能會(huì)將客戶的首套房貸的首付提到四成，客戶就需要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通。

??? 二手房首付各家銀行比例不一

　　記者以首套房為二手房的客戶身份對(duì)海南七大銀行做了咨詢，其中有光大、建行及深發(fā)展表示，三成沒(méi)有問(wèn)題，不過(guò)要看房齡，深發(fā)展的工作人員稱，只要房子是2005年建起來(lái)的，首付都可以辦到三成，但2005年以前建起的房子首付一般為四成。

　　工行表示二手房一般只能辦到四成，并且房子的年限必須在15年以內(nèi)。交行則表示，二手房如果年限較長(zhǎng)的，首付提至五成，“三成很少，基本都是四成、五成的居多。”交行的工作人員表示，能否獲得三成首付除了要看房子的情況外，客戶的資質(zhì)也起到了至關(guān)重要的作用。一般能夠獲得三成首付的客戶都是信用記錄良好，工資水平相對(duì)較高的人群。

　　當(dāng)農(nóng)行的工作人員了解到，記者需要貸款的房子是90年代建起的房子后，農(nóng)行的工作人員隨即表示，目前該行主要做一手房及大樓盤的貸款，二手房的貸款需要等到年底才可以辦理。為什么會(huì)這樣？工作人員解釋道，主要是受到國(guó)家宏觀政策的影響。該名工作人員表示，目前新房貸款首付四成比較容易通過(guò)審批，三成就比較困難了。

　　“非常難?！睂?duì)于目前貸款的現(xiàn)狀，一位工行的工作人員如此表示，她說(shuō)，目前國(guó)家的宏觀政策調(diào)控下，銀行貸款的門檻提高了，首套房貸的利率都沒(méi)有任何優(yōu)惠了。海南7家銀行都表示，目前首套房貸利率都沒(méi)有任何優(yōu)惠，按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　銀行欲用新還貸模式“留客”

　　深發(fā)展的工作人員極力推薦記者到該行貸款，“目前我們推出了一種新的還款，在首付及利率相同的情況，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較劃算?！彼榻B，該種貸款模式為每?jī)蓚€(gè)星期還款一次，但每個(gè)月的還款金額與其他銀行一致。舉個(gè)例子，10萬(wàn)元10年還款期，即120個(gè)月，該行計(jì)算過(guò)，如果用新的貸款模式，大約109個(gè)月就可以還清，比現(xiàn)有的還款模式提前了11個(gè)月，將近1年?！熬拖喈?dāng)于付的利息減少了?！鄙鲜龉ぷ魅藛T如是說(shuō)。