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各種配套設(shè)施不完善海南養(yǎng)老地產(chǎn)面臨挑戰(zhàn)

?？诰W(wǎng)　http://realestatemoneyvault.com　時間：2011-05-17 09:19

　　?？诰W(wǎng)5月17日消息 陽光海灘一直讓許多久居北方的人們心動不已，能在椰風海韻、碧海銀沙的海南擁有一套房子度假、養(yǎng)老，更成為內(nèi)地人們向往已久的事情。據(jù)調(diào)查，中國最適合買房養(yǎng)老的10大城市中，海南以優(yōu)良的環(huán)境優(yōu)勢入選其中。諾貝爾物理學獎獲得者，美籍華人楊振寧先生曾表示，海南是全球華人最為理想的養(yǎng)老勝地。而臺灣著名文學大師李敖也稱，希望以后到海南養(yǎng)老。

　　所以，盡管如今一系列嚴厲的房產(chǎn)調(diào)控政策頻出，但海南建設(shè)國際旅游島，優(yōu)質(zhì)資源無與倫比，依舊有一批又一批老年人在海南置業(yè)養(yǎng)老，明智的開發(fā)商在商品住宅成交市場的重創(chuàng)中開始將目光投向養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)。然而，海南的養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)是一個相當新興的地產(chǎn)項目，就海南目前的養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，還停留在試水階段，以養(yǎng)老養(yǎng)生為主題的項目少，而且，現(xiàn)有的部分養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施為政府及慈善團體建設(shè)的社會服務(wù)機構(gòu)，如養(yǎng)老院、療養(yǎng)院等，存在著產(chǎn)業(yè)覆蓋面積小，基礎(chǔ)配套設(shè)施落后等弊病。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，養(yǎng)老地產(chǎn)市場競爭壓力小，目前其只是處于“萌芽”階段，在海南房地產(chǎn)市場中仍有大量發(fā)展空間，但在今后的開發(fā)建設(shè)中，應(yīng)該更注重養(yǎng)配套設(shè)施。

　　優(yōu)質(zhì)資源做招牌買房養(yǎng)老成風潮

　　海南作為我國唯一的熱帶海濱城市，優(yōu)越的自然、生態(tài)環(huán)境在全國是獨一無二的，是無法再生的寶貴環(huán)境資源，吸引了大批購房者慕名前來，尤其是每年10月份以后，內(nèi)地許多老年人紛紛“雁南飛”，到海南享受候鳥式度假的樂趣。一時間，在海南置房養(yǎng)老，成為一個獨特的潮流，這些來海南置房養(yǎng)老的老人也被形象的成為“候鳥一族”。

　　“海南四季如春，氣候和環(huán)境都令人羨慕，居民也十分的淳樸，公交車讓座率堪稱全國第一，簡直是養(yǎng)老的天堂，”來自江蘇70歲的李大爺說起海南的環(huán)境不盡嘖嘖稱贊，李大爺說他和老伴在海南已經(jīng)生活了七年，他們已經(jīng)深深被這座海島所吸引，不僅是因為優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，適宜的氣候使得身上一些病情得到緩解，聽到李大爺對海南的美好描述，家鄉(xiāng)很有朋友都有前來海南置業(yè)的打算。

　　原本是“候鳥老人”的王大爺和老伴已經(jīng)非常習慣海南的生活，舍不得陽光和沙灘，如今幾乎一整年都選擇留在海南生活，不愿意回東北老家?！拔液芟矚g?？诘纳?，這里環(huán)境好，我多年哮喘的老毛病在海南都自動痊愈了，孩子看到我在這呆著好，立馬就給我們買了套房，讓我們這舒適養(yǎng)老?！蓖醮鬆斦f，現(xiàn)在每天和老伴一塊到公園散散步，和老年朋友下下棋，周末和兒子一家一起去海邊走走，過得非常愜意。

　　限購下，開發(fā)商轉(zhuǎn)型試水海南養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)

　　海南島仿佛一個天然的大氧吧，對中老年人來說，是一個養(yǎng)生度假最佳之地，海南不少開發(fā)商憑著敏銳的商業(yè)嗅覺，抓準這些北方客戶對“海南生活方式”的向往及對國際旅游島建設(shè)后海南發(fā)展前景的看好，審時度勢，推出一系列養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)項目，打造養(yǎng)生新國度。

　　海南澄邁的金江，處在萬畝森林包圍之中，空氣鮮活四季蒼翠，寶信房產(chǎn)看重其原生態(tài)優(yōu)勢，斥資打造宏大的養(yǎng)老養(yǎng)生項目——南亞四季春城；四季康城項目，以建設(shè)一座“濱海度假養(yǎng)生城邦”為定位進行規(guī)劃設(shè)計，該項目負責人表示，他們將陽光住宅與熱帶園林水乳交融，更配備了獨立商業(yè)步行街和大型綜合性商場，讓養(yǎng)生度假生活變得繽紛多彩。此外，萬泉水郡、南國威尼斯城、博鰲金灣等項目也紛紛大打“養(yǎng)老養(yǎng)生牌”，標榜讓購房者感受原生態(tài)的生活品質(zhì)。

　　“我們認為，海南養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)發(fā)展市場有非常大的發(fā)展空間”，西海岸一開發(fā)商直言，如今人們生活水平提高，消費觀念隨之改變，島外老人愈來愈注重養(yǎng)老養(yǎng)生，房價的高企依然擋不住這些老年置業(yè)群體對物質(zhì)條件和精神享受提出的高要求。所以，他們接下來會加大對休閑化、康復化及產(chǎn)業(yè)化的養(yǎng)老地產(chǎn)項目產(chǎn)品的開發(fā)力度。

　　候鳥老人：希望海南能多打造成熟的養(yǎng)老社區(qū)

　　來自北京的陳大爺住在位于和平大道的白沙門溫泉度假村，據(jù)他介紹，這個小區(qū)大部分是來自北方的候鳥老人。在第15屆春季房地產(chǎn)展示交易會上，他和老伴預備找尋主打養(yǎng)生養(yǎng)老的地產(chǎn)，在他們看來，目前海南雖然有成為養(yǎng)老天堂的環(huán)境條件，但是硬件設(shè)施仍然不理想，“主要是養(yǎng)老的配套設(shè)施不齊全，比如我們小區(qū)附近沒有菜市場，每天我都要坐著公車去幾條街以外的地方去買菜，也沒有健身器材，唯一的鍛煉就是散步，總體來說養(yǎng)老的氛圍不夠”。

　　“海南缺乏比較成規(guī)模的養(yǎng)老社區(qū)，應(yīng)該打造適應(yīng)老年人居住，生活便利的成熟養(yǎng)老社區(qū)。”來自四川的石奶奶在海南已經(jīng)居住20年，她認為，海南的養(yǎng)老地產(chǎn)尚處于萌芽階段，不能照搬商品房的模式，應(yīng)該多考慮老年人的需求，特別是外地老年人的需求，讓他們在異鄉(xiāng)養(yǎng)老有歸屬感，以此打響“健康島”的品牌，吸引更多老人前來置業(yè)。

　　據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，海南商品房的銷售對象中71%的購房者為島外市民，且大部分用于養(yǎng)老型置業(yè)，海南養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)這一新興地產(chǎn)項目引發(fā)關(guān)注。但就海南目前的養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，現(xiàn)有的部分養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施為政府及慈善團體建設(shè)的社會服務(wù)機構(gòu)，如養(yǎng)老院、療養(yǎng)院等，存在著產(chǎn)業(yè)覆蓋面積小，基礎(chǔ)配套設(shè)施落后等弊病。

　　專家：養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)應(yīng)更注重周邊相應(yīng)配套設(shè)施

　　然而，養(yǎng)老地產(chǎn)畢竟不同于商業(yè)地產(chǎn)或旅游地產(chǎn)，養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)面向的是以中老年人為主的特殊群體，這就對周邊的生活主要配套設(shè)施提出了高要求。業(yè)內(nèi)專家對媒體表示，養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)普遍建設(shè)在遠離市中心、空氣新鮮，風景優(yōu)美的地點，針對老年人群體需要更多的照料和護理的特點，這就要求項目周邊必須配備過硬的基礎(chǔ)設(shè)施，尤其需要相應(yīng)的醫(yī)療配套設(shè)施。此外，養(yǎng)老型地產(chǎn)還需要更多人性化、智能化管理與服務(wù)，高端的商業(yè)化養(yǎng)老養(yǎng)生型項目仍有待融入百姓傳統(tǒng)生活觀念。

　　“中國未來面臨最大的一個問題就是老齡化，所以養(yǎng)老地產(chǎn)不僅市場競爭壓力小，而且目前其只是處于“萌芽”階段，在海南房地產(chǎn)市場中仍有大量發(fā)展空間，但在今后的開發(fā)建設(shè)中，應(yīng)該更注重養(yǎng)配套設(shè)施?！?/p>

　　一名房產(chǎn)人士也持相同觀點，認為發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)首要的是配套設(shè)施。他分析說，因為環(huán)境氣候的特殊性，海南的房產(chǎn)許多是以養(yǎng)老度假為主的，所以醫(yī)療、生活配套設(shè)施往往是購房者首要考慮的問題，若是生活配套跟不上，對于業(yè)主來說，尤其是老人，周邊沒有醫(yī)療設(shè)施的話，這方面的顧慮機會更大，而且日常的生活起居沒辦法簡易化，那么生活的舒適度也會大大降低。

　　該人士表示，海南目前養(yǎng)老型地產(chǎn)仍有許多需要改善的地方，如項目周邊的生活配套設(shè)施、休閑鍛煉設(shè)施、醫(yī)療環(huán)境設(shè)施等，同時有待加強的還有教育設(shè)施，很多的家庭中老年人由于子女工作繁忙是撫養(yǎng)孩子的中堅力量，因此養(yǎng)老的同時也會帶上孫子同往，教育設(shè)施也成為了許多老年人注重的因素。