房地產(chǎn)投資信托基金年內(nèi)或破局 已有公司遞交材料

　　?？诰W(wǎng)5月30日消息　數(shù)年來(lái)，房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)登陸國(guó)內(nèi)的傳聞不斷，如今終于有可能實(shí)現(xiàn)真正破局了。昨天，記者從數(shù)家信托公司和相關(guān)基金公司證實(shí)，已有基金管理公司向監(jiān)管部門遞交房地產(chǎn)投資信托基金的申報(bào)材料。

　　有望借道QDII基金試水

　　目前全球已有600多只REITs產(chǎn)品，但由于相關(guān)法律法規(guī)還未完備，此種產(chǎn)品一直未能引入國(guó)內(nèi)。其實(shí)早在2009年初，央行會(huì)同有關(guān)部門就形成了REITs初步試點(diǎn)的總體構(gòu)架。當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)諸多資金鏈陷入困境的房企翹首以盼，但由于多種因素干擾，REITs試點(diǎn)拖延至今。

　　據(jù)了解，證監(jiān)會(huì)在5月19日接受了諾安基金與鵬華基金申報(bào)的REITs材料。其中鵬華基金申報(bào)的基金投資標(biāo)的主要以美國(guó)和加拿大的REITs為主，涉及包括倉(cāng)儲(chǔ)、購(gòu)物中心在內(nèi)的一系列經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)資產(chǎn)。而按照目前證監(jiān)會(huì)的審批規(guī)則，新基金審核自決定受理日期起以6個(gè)月為期限計(jì)算。如果上述基金公司的申報(bào)材料被證監(jiān)會(huì)受理，則意味著REITs有望在今年年內(nèi)由QDII基金率先試水。

　　信托公司擔(dān)憂機(jī)會(huì)漸失

　　此次基金公司申報(bào)REITs材料，對(duì)信托公司而言則是有喜有憂。喜的是信托公司希望REITs推出后能夠增加產(chǎn)品種類，打破發(fā)行僵局；憂的則是信托公司有可能無(wú)緣分得REITs的一杯羹。因?yàn)镽EITs可以選擇信托公司私募發(fā)行，也可以選擇交易所市場(chǎng)來(lái)公開發(fā)售。比如今年4月份，首只以人民幣計(jì)價(jià)的REITs匯賢房地產(chǎn)信托就選擇了在港交所掛牌交易。而未來(lái)REITs一旦在交易所上市，參與主體將變?yōu)榛鹋c證券公司；在目前國(guó)內(nèi)分業(yè)監(jiān)管模式下，信托公司只能望洋興嘆。不過(guò)信托業(yè)內(nèi)人士分析指出，一段時(shí)期內(nèi)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)都將處于宏觀調(diào)控之下，REITs上市交易前景堪憂。

　　>>名詞解釋

　　房地產(chǎn)投資信托基金(RealEstateInvestmentTrust,簡(jiǎn)稱REITs)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金?？衫斫鉃槭且环N直接投資于不動(dòng)產(chǎn)的基金，也可理解為是投資于房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品的一種基金。

　　REITs的特點(diǎn)是其主要收入來(lái)自租金，因此收益較為穩(wěn)定，派息率遠(yuǎn)高于市面一般股票。一般而言，REITs的風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬約居于股票與公債之間。

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