?？诓糠蛛娞堇匣收隙?缺“養(yǎng)老金”維護

　　?？诰W(wǎng)7月17日消息 北京四號線地鐵發(fā)生的扶梯倒行事件引發(fā)了全國對電梯安全隱患問題的廣泛關注。記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，?？谑胁糠指邔幼≌娞菀堰M入老化期，但電梯的維修費用卻始終沒有著落。相關部門負責人提醒購房者一定要自己去相關部門繳納維修基金，防止開發(fā)商擅自動用基金。

　　部分高層住宅的電梯經(jīng)常出故障

　　經(jīng)過調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)?？谝恍吧狭四昙o”的高層住宅的電梯時常出現(xiàn)問題，有的電梯甚至常年停運，住戶叫苦不連。

　　蔣女士住在港苑小區(qū)C幢的15樓，她告訴記者：“港苑小區(qū)建成已十幾年了，電梯也用了十幾年。用得太久，電梯老是出問題。”記者在港苑小區(qū)C幢看到兩部電梯中，一部已經(jīng)停運，另外一部電梯看上去也是破敗不堪。該小區(qū)業(yè)主王先生說，雖然物業(yè)也對電梯進行了多次維修，但電梯使用年限將至，恐怕只有更換才能徹底解決問題。

　　一些小區(qū)缺乏維修資金維修電梯

　　據(jù)了解，雖然國家目前對電梯使用年限尚無強制性規(guī)定，但一般電梯的使用年限為15至20年。建于上世紀90年代的許多高層住宅的電梯已步入了“衰老期”，應該準備“退休”。但記者發(fā)現(xiàn)不少進入“預備退休期”的電梯還在使用，并且缺乏養(yǎng)護管理。

　　四季華庭龍城的物業(yè)管理處的相關負責人告訴記者，一般的電梯故障，物業(yè)都會及時予以檢查和維修，但遇到特別重大的故障，就需要動用住宅專項維修基金。那么像港苑小區(qū)這樣的小區(qū)為什么不用住房維修基金來更換或者維修電梯呢？

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少建成已久小區(qū)缺乏維修資金修電梯。很多小區(qū)目前沒有業(yè)委會，也欠繳數(shù)量相當大的住房維修基金。住房維修基金不足，也就沒錢修電梯了。重新收取電梯維修費，業(yè)主們不一定愿意繳納。

　　購房者應將維修基金交房管部門

　　那么，什么是維修基金？維修基金到底該由誰繳納？昨日，記者采訪了?？谑蟹抗芫治飿I(yè)管理處相關負責人。該負責人解釋說，維修基金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，其中就可用于維修小區(qū)公用的電梯。按照規(guī)定，維修基金應該是購房者在辦理《房屋所有權證》之前，自行到當?shù)胤抗懿块T進行繳納，按照平方米進行繳納，繳納數(shù)額應為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。如果購房者未按規(guī)定足額繳納，房管部門將不給其辦理《房屋所有權證》。

　　該負責人還告訴記者，“住宅專項維修基金”成為辦理產(chǎn)權證的前提是從2004年開始的，也就是說2004年以后辦理房屋產(chǎn)權證的房子都是繳納過“住宅專項維修基金”的。但是2004年之前，由于相關法規(guī)還不完善，也存在沒有繳納維修基金的情況。所以一些建成已久的小區(qū)沒有繳納維修基金或者維修基金不足的情況是存在的。

　　該負責人說，維修基金相當于房子的“養(yǎng)老金”，任何人都不應挪用或截留。為了更好地保障業(yè)主的權益，市房管局曾下發(fā)通告，不允許開發(fā)商代收代繳維修基金。然而，從他們目前了解的情況看，仍然有一些開發(fā)商在開盤時，就要求購房者繳納維修基金，但這筆錢并沒有交給房管部門。房管部門對此也很頭痛，由于目前相關法律并沒有明文規(guī)定，嚴令禁止開發(fā)商代收代繳維修基金。為此，他提醒廣大購房者，維修基金應直接交給房管部門。

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