受資金壓力影響 樓市“價(jià)格戰(zhàn)”或一觸即發(fā)

　　受資金壓力影響，標(biāo)桿房企紛紛帶頭開始“以價(jià)換量”。中國樓市“價(jià)格戰(zhàn)”或?qū)⒁挥|即發(fā)。

　　筆者認(rèn)為，在目前這種狀況下，開發(fā)商越早降價(jià)促銷越主動(dòng)，否則，將會(huì)成為接最后一棒者。

　　在資金壓力下，地產(chǎn)龍頭也紛紛開始“以價(jià)換量”，對(duì)新開樓盤降價(jià)促銷。多位專家認(rèn)為，在調(diào)控依然從嚴(yán)從緊的預(yù)期下，開發(fā)商降價(jià)促銷壓力陡增，“價(jià)格戰(zhàn)”很可能一觸即發(fā)。

　　說起“價(jià)格戰(zhàn)”，多少年來在許多領(lǐng)域和行業(yè)都曾經(jīng)頻頻打響。家電“價(jià)格戰(zhàn)”曾經(jīng)硝煙彌漫；汽車“價(jià)格戰(zhàn)”曾經(jīng)烽煙四起；通訊以及服務(wù)行業(yè)“價(jià)格戰(zhàn)”廝殺激烈；農(nóng)產(chǎn)品“價(jià)格戰(zhàn)”屢屢上演。從負(fù)面影響來看，“價(jià)格戰(zhàn)”是惡性競爭的表現(xiàn)形式，如果發(fā)生傾銷就涉嫌違法。但是，也必須看到，“價(jià)格戰(zhàn)”是市場(chǎng)激烈競爭的結(jié)果，在“價(jià)格戰(zhàn)”中最得益的是消費(fèi)者，“價(jià)格戰(zhàn)”真正能夠促使企業(yè)、廠家提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高生產(chǎn)力、提高產(chǎn)品技術(shù)含量和勞動(dòng)效率。中國家電業(yè)到今天如此成熟，與一個(gè)時(shí)期“價(jià)格戰(zhàn)”帶來的外部壓力是分不開的。

　　而令人不可思議的是，唯獨(dú)房地產(chǎn)市場(chǎng)多少年來從沒有看到“價(jià)格戰(zhàn)”。房價(jià)呈現(xiàn)單邊上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，住房市場(chǎng)一直是賣方市場(chǎng)，話語權(quán)被開發(fā)商牢牢把控。開發(fā)商獲取暴利，普通購房人只能被任意宰割?？梢哉f，從銷售市場(chǎng)來看，開發(fā)商沒有任何外部壓力，能夠徹底掌控和左右市場(chǎng)價(jià)格。這造成兩個(gè)結(jié)果:一是畸高房價(jià)越來越高，城市市民苦不堪言；二是開發(fā)商蘿卜快了不洗泥，房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、任意提高價(jià)格等一系列問題都暴露出來了。最終都是消費(fèi)者買單。

　　從今年初開始，房地產(chǎn)調(diào)控開始發(fā)力，從目前情況看力度越來越大，沒有絲毫松懈的跡象。住房信貸、稅收政策在層層加碼，信托房地產(chǎn)漏洞正在堵上，一線及省會(huì)城市限購政策不但沒有放松苗頭，而且二三線城市限購政策正在迅速擴(kuò)大，保障性住房建設(shè)正在快馬加鞭。多重調(diào)控壓力下，苦苦支撐一年有余的開發(fā)商們已經(jīng)到了極限。擺在面前的最為現(xiàn)實(shí)問題是，支撐房地產(chǎn)的巨大資金鏈條正在出現(xiàn)裂縫甚至將要斷裂。筆者早就說過，唯一出路是盡快降價(jià)促銷，回籠資金，才能把握主動(dòng)。否則，可能出現(xiàn)資金鏈條斷裂同時(shí)住房銷售難的雙重困境。

　　果然不出所料，受資金壓力影響，標(biāo)桿房企紛紛帶頭開始“以價(jià)換量”。中原行業(yè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近日，萬科、碧桂園、龍湖等開發(fā)商紛紛高調(diào)宣布對(duì)新開樓盤進(jìn)行降價(jià)促銷。中原地產(chǎn)認(rèn)為，在這一輪房企的試探性降價(jià)見效之后，未來預(yù)計(jì)將有更多的樓盤低價(jià)推出。北京除中心城區(qū)的純新盤定價(jià)相對(duì)堅(jiān)挺外，位于昌平、房山等普通住宅項(xiàng)目的定價(jià)，一般比同地段在售項(xiàng)目每平方米的單價(jià)低兩三千元。而需要密切注意的是，盡管如此，市場(chǎng)銷售狀況并不景氣。未來降價(jià)促銷壓力大增，預(yù)計(jì)三季度樓盤促銷的現(xiàn)象將越來越多。在調(diào)控持續(xù)重壓下，樓市“價(jià)格戰(zhàn)”很可能一觸即發(fā)。

　　筆者認(rèn)為，在目前這種狀況下，開發(fā)商越早降價(jià)促銷越主動(dòng)，否則，將會(huì)成為接最后一棒者。不斷有人問我，房價(jià)是否會(huì)降，現(xiàn)在是否應(yīng)該買房。這是最難回答的問題。不過，從現(xiàn)在調(diào)控力度來看，只要持續(xù)下去，房價(jià)應(yīng)該會(huì)下降。但是，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于不確定性，這個(gè)不確定性主要來自調(diào)控政策是否會(huì)松懈和轉(zhuǎn)向的風(fēng)險(xiǎn)。

　　無論怎樣，隨著促銷力度加大，中國樓市“價(jià)格戰(zhàn)”或?qū)⒁挥|即發(fā)！（余豐慧）

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