二三線樓市限購8月底前或落地 局地現(xiàn)恐慌購房

　　受周邊核心城市出臺(tái)“限購”政策的影響，部分二三線城市承接了部分來自這些核心城市的投資或自住需求。舉例來說，由于福建省的廈門出臺(tái)了“限購”政策，部分投資需求轉(zhuǎn)而投向泉州市；由于北京出臺(tái)了“限購”政策，部分外地打工者無法在北京買房，轉(zhuǎn)而將目光轉(zhuǎn)向河北的廊坊、燕郊等地。

　　另一個(gè)值得注意的問題是，部分未限購城市投資比重過高。50個(gè)未“限購”城市中有18個(gè)城市的本地人房產(chǎn)投資比重超過20%，投資比重為10%-20%之間的城市為14個(gè)，剩余18個(gè)城市本地人投資比重小于10%。投資比重超過20%的18個(gè)城市均為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份的二三線城市，包括江蘇省的常州、鎮(zhèn)江、昆山、太倉；山東省的濰坊、威海、煙臺(tái)、淄博；浙江省的象山、嘉興；遼寧省的盤錦、丹東、營口、普蘭店等城市。50個(gè)未“限購”城市中有14個(gè)城市的外地人購房比重超過20%，外地人購房比重占10%-20%之間的城市為12個(gè)，剩余24個(gè)城市的外地人購房比重小于10%。

　　目前人們普遍認(rèn)為，限購政策的出臺(tái)已是“板上釘釘”，但二三線城市樓市的限購政策遲遲未見落地，社會(huì)上已經(jīng)議論紛紛，顯然二三線城市的限購政策將直接反映出地方利益與監(jiān)管層博弈的最終結(jié)果。

??? 業(yè)內(nèi)人士分析，如果調(diào)控政策維持現(xiàn)狀，很可能出現(xiàn)限購城市受到未限購爆發(fā)上漲的影響也出現(xiàn)反彈。限購政策擴(kuò)大的消息發(fā)出后，最近很多城市已經(jīng)出現(xiàn)恐慌性購房。鑒于中國二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展中存在較大差異性，“限購”政策不應(yīng)“一刀切”，但對(duì)于純粹外地投資需求占比較高的城市則應(yīng)盡快拿出“限購”政策。（陸昀）

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