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限價限購限貸樓市調控限字令全面升級

?？诰W　http://realestatemoneyvault.com　時間：2011-08-22 10:24

　　盡管目前尚不清楚各省房地產調控執(zhí)行的具體情況，限購新增城市的名單也還沒有確定，但調控繼續(xù)從嚴的趨勢已定。停止三套房貸的范圍已經開始擴大，目前，四大銀行已經暫停了第三套商業(yè)住房貸款。

　　自擴大限購的信號傳出后，只有江門市出臺了限制外籍人士購房的限購令，還有部分城市則采取了出臺“限價”令，以期規(guī)避更為嚴厲的“限購”令。

　　河北省是首個提出“限價”思路的省份，而已經提出“限價”方案的廊坊和秦皇島，一個與北京有絕對的距離優(yōu)勢，另外一個同樣相距北京不遠，而且還是海濱小城，上半年因房價快速上漲而進入監(jiān)管層視線。6月中旬，廊坊市香河縣首開行政“限價”先河，要求對本行政區(qū)域內的新建商品住房預售、銷售價格進行限制。秦皇島市也準備將商品住房銷售價格的上限定在7000元/平方米。

　　煙臺也是采取“限價”的城市，同樣是針對“限購”的緩兵之計。煙臺住房局8月2日出臺的《關于進一步規(guī)范商品房預售價格和合同備案管理的通知》，該通知明確指出，商品房銷售均價原則上漲幅不能超過5%。

　　據報道稱，河南、廣東、四川等地將相繼出臺二三線城市樓市“限價”政策?！拔覀冋趨R集二三線城市樓市價格，研究限價的政策?！彼拇彻賳T說。河南有關官員告訴記者，此前出臺過“限價”政策，那是針對省級樓市的，“現(xiàn)在我們也要出臺二三線城市樓市的‘限價’政策，不過還在研究中?！?/p>

　　房地產評論人士謝逸楓一針見血地指出，“二三線城市目前均以限價來規(guī)避限購，限價和限購都是行政干預手段，都具有很強的殺傷力，相比之下地方會選擇殺傷力較小的限價?！?/p>

　　用“限價”規(guī)避“限購”算是打了一個擦邊球，“限”字令的升級還體現(xiàn)在“限貸”上，目前，四大銀行已經暫停了三套房貸。

　　最早停止三套房貸的是建設銀行，建設銀行北京分行已于2011年1月26日暫停對第三套住房的貸款業(yè)務，隨后，工商銀行北京分行從2月1日開始暫停第三套住房貸款。農業(yè)銀行和中國銀行的北京分行也已經陸續(xù)停止了第三套住房貸款業(yè)務。

　　對于最近銀監(jiān)會重申暫停第三套房貸的政策要求，鏈家地產副總裁林倩(微博)分析說，今年年初以來，北京各大銀行第三套房貸已陸續(xù)暫停發(fā)放，上半年銀行商貸的比例有所下降。在貸款持續(xù)緊縮的情況下，最有可能受影響的是外地購房者。從人數結構上來看，滿足購房資格要求的外地購房者占整個市場的15%左右。鏈家的內部統(tǒng)計數據顯示，外地客戶對貸款的依賴程度比本地客戶高。另外，進一步緊縮商業(yè)房貸會對剛性需求或是首次購房者影響較大。（李木子）