三亞開發(fā)商補交罰款"漂白"億元違建 業(yè)主卻難領房產證

??? 三亞天賜18度蔚藍小區(qū)別墅區(qū)十分氣派。（作者：南海網三亞記者組）

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單元樓2樓的海景被前排別墅完全擋住。（作者：南海網三亞記者組）

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　　業(yè)主：房產證至今未見

　　開發(fā)商：房產證正在辦理

　　2011年8月28日，南海網記者來到三亞天賜18度蔚藍小區(qū)，由于業(yè)主購房多是為了度假所用，8月的小區(qū)顯得有些冷清。位于小區(qū)最前面一排的別墅區(qū)綠樹環(huán)繞，顯得格外氣派，后面是幾棟10多層高的單元樓。

　　隨后，記者敲開其中一棟單元樓2樓住戶的門，王大爺(化名)對記者說，他是08年購房的，09年初前面的別墅就已經完全裝修好了，當時很多和他一樣購買這個樓層的業(yè)主都很氣憤，剛購房的時候明明宣傳手冊里說他們這是海景房，一覽無余，前面的別墅擴建加蓋后，他們就只能通過別墅的縫隙看海了。記者站在陽臺上，只能隱約看見海的輪廓。

　　“主要是我們房產證還未辦下來，沒有房產證心里總是不踏實的?！蓖醮鬆斦f，這里的業(yè)主都是來自全國各地的，只有到10月過后才陸續(xù)入住，這個月份基本上都是空著的，“雖然一線海景房莫名就變成二線，心里覺得受騙了，但是事已至此，也沒辦法了，只要趕緊拿到房產證我就心滿意足了，也不想再計較從前的那些事?！?/span>

　　為此，記者致電三亞輝源房地產開發(fā)公司，其相關負責人對記者介紹說，由于09年那場糾紛，省市的相關檢查組數次對天賜18度蔚藍小區(qū)進行審核，終于在2010年8月通過審核，今年4月才剛剛拿到大證(大證是開發(fā)商辦完了一棟房子的產權總證，在沒有分割到各個業(yè)主的情況下叫大證),現在已經在對業(yè)主進行備案登記，然后逐漸分批辦理，首批業(yè)主馬上就能拿到房產證了。

單元樓2樓的海景被前排別墅擋住，只能透過別墅縫隙看海。（作者：南海網三亞記者組）

　　違建交了罰款就能“轉正”？

　　當記者問到，為何當初沒經過報批就敢擅自改變別墅區(qū)的規(guī)劃，輝源房地產開發(fā)公司相關負責人對記者說，該小區(qū)的位置位于三亞灣海坡區(qū)，屬于旅游度假區(qū)，當時報建的方案寫的是3棟別墅，后來由于一些綜合原因，房地產經濟也很不景氣，不得不對容積率進行調整，但是沒有一步到位。

　　“目前，小區(qū)所有的產權、建筑等都已合法，容積率也達到標準?！彼€介紹說，當時業(yè)主投訴要他們把售樓處拆掉，由于售樓處是臨時建筑，也是合法建筑，一般等到全部房子都賣掉才能拆，他們現在還有幾套房沒賣，按照規(guī)定他們是可以暫時保留的，“但是我們也是配合檢查工作，現在業(yè)主投訴的售樓處問題已經不存在了，我們已經拆掉了，房產證問題馬上也能解決了?！?/span>

　　既然當時投訴的所有問題現在都要“解決”了，是否業(yè)主就不應該再有任何爭議，讓違建補款“轉正”這事到此為止呢？

　　記者在三亞綜合執(zhí)法局開出的行政處罰決定書上看見，輝源房地產開放有限公司在開發(fā)區(qū)自用地范圍內興建“三亞輝源海坡度假公寓”工程違規(guī)建設，違反了《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第29、32條以及《海南經濟特區(qū)城市規(guī)劃條例》等法律法規(guī)，執(zhí)法局依法作出處罰決定：補辦上述違章建筑1、2項規(guī)劃許可手續(xù)，并以處罰工程總造價30%的罰款103萬余元。(1、2項違法工程總面積為3273平方米，造價為3437029元。)

　　對此，有市民質疑：按照現在天賜18度蔚藍小區(qū)在網上掛出的3萬多一平的售價，近4000平的違建收益超過1億元，這樣計算，當時罰款103萬相當于每平米大概只罰了300元。從此，非法擴建的面積就轉正了，項目業(yè)主就可以正大光明地以3萬元/平方米的天價向外出售？