海口“水岸陽光”小區(qū)拆遷安置房遭地產(chǎn)中介倒賣

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　　暗訪：中介公司賣安置房“招數(shù)”不少

　　一位長期從事房地產(chǎn)交易中介的張先生表示，由于這幾年來商品房在高價(jià)位上徘徊，催熱了“低價(jià)位”的拆遷安置房的交易，一些地段好、小區(qū)環(huán)境較好、戶型結(jié)構(gòu)較為合理的拆遷安置房，受到不少購房者的青睞，而拆遷安置房?jī)r(jià)格也水漲船高。因此，商品房交易越來越不好做的房地產(chǎn)交易中介公司開始涉足拆遷安置房的交易，雖然知道這種交易潛在風(fēng)險(xiǎn)大，但還是違規(guī)操作。

　　招數(shù)1 “先租后買”能保障交易

　　11月18日，市行評(píng)員來到位于金貿(mào)西路富麗花園的海南愛家房地產(chǎn)交易有限公司，一名女工作人員在得知市行評(píng)員想購買五六千元一平米的房產(chǎn)后，就推薦了幾個(gè)樓盤，其中就包括了水岸陽光小區(qū)。該工作人員稱，這個(gè)小區(qū)是政府的拆遷安置房，5年內(nèi)不能過戶，但是可以先簽購房協(xié)議和到公證處公證（每2年公證一次），等到5年后再到房管部門過戶。

　　市行評(píng)員問：“怎么能保證賣房者5年內(nèi)不一房多賣？或者房?jī)r(jià)上漲后賣房者不賣房了？”對(duì)此，工作人員稱，這個(gè)問題不用擔(dān)心，可以先交20萬左右的房款，然后再以租房合同的形式將這個(gè)房子租下來，5年后等到房產(chǎn)過戶后才支付剩余的錢?！爸灰芤恢弊≡谶@個(gè)房子里面，這個(gè)房屋就是你的了?！钡?，該工作人員還是建議不要購買拆遷安置房，因?yàn)檫€是需要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的。

　　招數(shù)2 有公證5年后能直接過戶

　　市行評(píng)員來到同樣位于富麗花園的北京萬紫千紅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，該公司客戶經(jīng)理黃小姐在得知市行評(píng)員想買拆遷安置房后，就極力推薦位于海甸島的水岸陽光B區(qū)C棟的2602房，該套房面積約84平米。黃小姐稱，這套房地段好、環(huán)境好，房主叫何某某，急著將該房賣掉，價(jià)格每平方米約5800元，價(jià)格很“公道”。

　　黃小姐同樣稱，購買這套房必須要5年后才能過戶，但是可以先簽購房協(xié)議和到公證處公證。市行評(píng)員問：“怎樣保證5年后賣房者一定給我過戶？”黃小姐笑著稱：“那沒關(guān)系的，只要做了公證，這個(gè)房子就是你的了。5年后他不給你過戶，你也可以拿著公證到房管部門過戶。或者你房款不用交完，剩余的尾款等到將來過戶后再交。實(shí)在有問題，到時(shí)候打官司你也會(huì)得到賠償?！?/p>

　　有關(guān)部門：將對(duì)違規(guī)交易加強(qiáng)管理

　　美蘭區(qū)舊城改造服務(wù)中心就設(shè)在水岸陽光小區(qū)，11月18日，市行評(píng)員在該中心發(fā)現(xiàn)，有中介將“代租代售房屋”的牌子放置在該中心附近。

　　對(duì)于違規(guī)買賣安置房的情況，該中心負(fù)責(zé)人表示，水岸陽光小區(qū)確實(shí)屬于房主未取得完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房，按規(guī)定不能上市交易。

　　對(duì)此，市住建局住房保障處一負(fù)責(zé)人則稱，交易未取得完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房肯定是違規(guī)的，雙方簽訂的購房協(xié)議是無效或者部分無效的。政府部門將對(duì)這樣的交易加強(qiáng)管理。

　　編后

　　既然政府有明文規(guī)定購買安置房不滿5年，不得直接上市交易。為什么房地產(chǎn)交易中介公司還那么大膽向購房者推薦拆遷安置房，這無非是巨大的利潤空間帶來的誘惑，使這些公司敢“鋌而走險(xiǎn)”、公然違規(guī)行事。

　　花錢買房還不知道能不能過戶，將來辦房產(chǎn)證時(shí)該補(bǔ)交的費(fèi)用該由誰出，房子都還沒買就得做好打官司的準(zhǔn)備……房產(chǎn)中介在向購房者推薦安置房的時(shí)候絕對(duì)不會(huì)主動(dòng)說出這些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，以致一些購房者蒙在鼓里。5年后當(dāng)出現(xiàn)糾紛的時(shí)候，當(dāng)初的售房人員還能找得到嗎？留給購房者的只能是更多的無奈和麻煩。

　　既然是違規(guī)交易，就應(yīng)該引起有關(guān)部門的高度重視，及時(shí)查處，維護(hù)正常的房產(chǎn)交易秩序，切實(shí)保障購房者的合法權(quán)益。

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