三亞度假酒店開(kāi)進(jìn)小區(qū) 物業(yè)稱(chēng)合理利用空置房

　　?？诰W(wǎng)1月4日消息 酒店竟開(kāi)進(jìn)小區(qū)居民樓內(nèi)，業(yè)主對(duì)此反感不已。日前，一網(wǎng)友在國(guó)內(nèi)知名論壇上發(fā)帖稱(chēng)，其居住在三亞遠(yuǎn)洋奧林匹克公館內(nèi)，一家名為花間公館的度假酒店利用小區(qū)住宅提供住宿經(jīng)營(yíng)服務(wù)。隨后，記者了解到，目前該公館并未營(yíng)業(yè)，但前臺(tái)服務(wù)員稱(chēng)可以預(yù)訂房間。對(duì)此，三亞遠(yuǎn)洋奧林匹克公館的物業(yè)解釋說(shuō)，此舉是為了合理管理空置房，避免出現(xiàn)業(yè)主私人出租房屋現(xiàn)象，維護(hù)樓內(nèi)大部分業(yè)主利益。

　　居民樓內(nèi)開(kāi)酒店 侵犯業(yè)主利益

　　近日，網(wǎng)友“wuqiong05310531”發(fā)帖稱(chēng)，2011年11月入住三亞遠(yuǎn)洋奧林匹克公館后，突然發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)動(dòng)員業(yè)主把自己的房子租給一個(gè)叫花間堂的高級(jí)連鎖客棧，一些業(yè)主已與這家連鎖客棧簽訂租房合同。帖文稱(chēng)，小區(qū)內(nèi)引進(jìn)酒店開(kāi)設(shè)“家庭賓館”的做法侵犯了業(yè)主合法權(quán)益，并有悖《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定。

　　1月3日上午，在位于三亞榆亞路的三亞遠(yuǎn)洋奧林匹克公館小區(qū)，業(yè)主郭女士告訴記者，2011年11月，她入住后便聽(tīng)說(shuō)有酒店進(jìn)駐?！爱?dāng)時(shí)我還納悶，買(mǎi)的是住宅怎么變成酒店?！笔潞螅繌男^(qū)物業(yè)得知，一家名為花間堂的連鎖酒店利用小區(qū)內(nèi)住房對(duì)外經(jīng)營(yíng)。采訪中，不少業(yè)主對(duì)此頗為反感。他們表示，當(dāng)初選購(gòu)?qiáng)W林匹克公館就是看中封閉式的物業(yè)管理，而酒店的引入勢(shì)必會(huì)影響小區(qū)整體環(huán)境，讓業(yè)主利益受損。

　　酒店尚未營(yíng)業(yè) 房間可以預(yù)訂

　　隨后，記者佯裝游客來(lái)到三亞遠(yuǎn)洋奧林匹克公館一樓大堂前臺(tái)，問(wèn)是否可以入住，一名自稱(chēng)三亞花間公館服務(wù)員的董姓女子稱(chēng)可提供酒店住宿服務(wù)，房間可以預(yù)訂。據(jù)介紹，該公館酒店套房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為一臥室海景房1180/天，園景房980/天;兩臥室海景房1680元/天，園景房1480元/天;三臥室海景房2280元/天，園景房1980元/天。

　　董女士告訴記者，三亞花間公館全套房海景酒店是上?；ㄩg堂投資管理有限公司旗下打造的高級(jí)私家酒店品牌，總部在上海，并在麗江、三亞設(shè)有分公司，目前酒店在奧林匹克公館有數(shù)十間套房，以酒店形式經(jīng)營(yíng)。因沒(méi)有正式營(yíng)業(yè)，房?jī)r(jià)近期會(huì)有調(diào)整，節(jié)假日也許有優(yōu)惠。

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　　引進(jìn)酒店是為了管理空置房

　　度假酒店為何開(kāi)進(jìn)居民住宅樓內(nèi)?隨后，記者與三亞遠(yuǎn)洋奧林匹克公館物業(yè)客服部主管薛女士取得聯(lián)系。對(duì)于業(yè)主的說(shuō)法，薛主管表示，之所以引進(jìn)花間公館度假酒店主要是為了管理小區(qū)內(nèi)的空置房?！坝行┬^(qū)出現(xiàn)了業(yè)主回家期間房屋空置問(wèn)題，為了不浪費(fèi)空置房而私自將房屋出租，這種單個(gè)出租容易造成小區(qū)人員混亂，影響治安，也不便于小區(qū)管理?！?薛主管告訴記者，小區(qū)內(nèi)業(yè)主流動(dòng)性較大，房屋空置現(xiàn)象較為普遍，為統(tǒng)一管理才委托專(zhuān)業(yè)酒店管理。

　　“是否引進(jìn)花間堂還正在視察期，委托花間堂統(tǒng)一管理空置房后，不一定會(huì)對(duì)外營(yíng)業(yè)，絕大多數(shù)會(huì)考慮業(yè)主利益，比如安排業(yè)主的親友住宿等?！毖χ鞴苓M(jìn)一步解釋?zhuān)瑺I(yíng)業(yè)不是引進(jìn)花間堂的主要目的，管理和維護(hù)小區(qū)環(huán)境，防止出現(xiàn)房屋私自出租或家庭旅館才是主要考慮因素?！爸拔覀円雅c業(yè)主開(kāi)過(guò)溝通會(huì)議，但因?yàn)橛行I(yè)主沒(méi)參加，所以造成誤解，我們會(huì)繼續(xù)與業(yè)主溝通，征得同意后才會(huì)引進(jìn)花間堂?！毖χ鞴苷f(shuō)，小區(qū)物業(yè)對(duì)業(yè)主的顧慮十分重視，酒店正式營(yíng)業(yè)前將征求全體業(yè)主意見(jiàn)，履行相關(guān)程序，絕不會(huì)出現(xiàn)損害業(yè)主利益和項(xiàng)目品質(zhì)的情況。

　　民宅商用要手續(xù)齊全

　　對(duì)此，海南惠海律師事務(wù)所鄧振海律師表示，我國(guó)《物權(quán)法》及司法解釋明文規(guī)定，民宅商用須經(jīng)樓內(nèi)相關(guān)利害人同意。因此，酒店要在住宅樓內(nèi)經(jīng)營(yíng)首先需取得消防、衛(wèi)生、工商等部門(mén)核發(fā)的許可證。其次，還須征得小區(qū)相關(guān)利害人同意，如果有一戶業(yè)主不同意，酒店不能在居民樓內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)。

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

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