奧巴馬推新政救房市 專家稱中國人赴美買房需權(quán)衡

　　中廣網(wǎng)北京2月6日消息? 據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報(bào)道，美國總統(tǒng)奧巴馬近期公布了提振房市的新措施，針對“溺水屋”的房貸戶再度取得融資，幫助他們保住房子，抑制房價下跌。溺水屋”是指由于美國房市不景氣，房屋現(xiàn)值大貶，低于原貸款額，喪失再融資資格的貸款房屋。

　　一直以來，房價下滑是拖累奧巴馬改善經(jīng)濟(jì)的絆腳石之一。奧巴馬的這項(xiàng)新措施是他在美國西部數(shù)州進(jìn)行為期三天巡回造勢的第一炮，這些州對他爭取2012年總統(tǒng)大選獲勝連任可能具有關(guān)鍵性影響?！度蛉A語廣播網(wǎng)》美國觀察員余浩對此作出獨(dú)家觀察。

　　余浩：美國總統(tǒng)奧巴馬日前公布的這項(xiàng)救助房地產(chǎn)措施，主要允許現(xiàn)在市場價值已經(jīng)低于他們當(dāng)年從銀行借貸額的屋主能夠進(jìn)行再貸款，以減輕他們的按揭負(fù)擔(dān)，提振房地產(chǎn)世道。白宮稱這一項(xiàng)計(jì)劃將為數(shù)百萬的屋主平均每年能節(jié)省3000美元左右。

　　什么是再貸款，比如一個屋主五年前買了一棟50萬美元的房子，當(dāng)時8成的貸款是40萬美元，但這些年房地產(chǎn)市場下挫，所以現(xiàn)在這所房子的市場價實(shí)際只值35萬，那么屋主做再貸款后只能借到35萬美元的8成，也就是28萬美元，根本不足以還清原來欠銀行的40萬美元，因此銀行就不會給這樣的屋主重新再進(jìn)行貸款。

　　奧巴馬之所以在這個時候推出這項(xiàng)救市措施，有兩方面的原因，第一，以前推出的救市措施沒有收到預(yù)期的效果，美國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在依然在低位徘徊；第二，此次措施對于房地產(chǎn)市場暴跌的地區(qū)幫助可能比較大，比如佛羅里達(dá)、內(nèi)華達(dá)、亞歷山大等州，而這些地區(qū)正好是選舉的關(guān)鍵州。

　　另外一方面，華人之中又有比較多的小業(yè)主和自己開公司、開店鋪的，在金融風(fēng)暴之后，美國的銀行都收緊了貸款的條件，必須由戶主出具連續(xù)三年的收入證明以確保他們有還款能力，每月房屋貸款額加上地產(chǎn)稅如果超過收入的一半就得不到貸款，如此一來，自己開公司的這種華人小業(yè)主想申請按揭貸款或者做再貸款就比金融危機(jī)之前要困難許多。

　　從這一點(diǎn)上，奧巴馬此次推出的新政策對華人說應(yīng)該比較有利，因此中國人來美買房不能沖動，應(yīng)當(dāng)權(quán)衡利弊得失以后再做出謹(jǐn)慎的決定。

　　美國房地產(chǎn)市場目前還處于低谷徘徊的階段，與美國經(jīng)濟(jì)整體形勢一樣，美國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在的形勢好壞參半，喜憂兼有，往往是一個好的消息剛傳出來，馬上就有一個壞消息相伴而來，剛見到一絲曙光立馬就有一朵烏云飄過來。

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