海南陵水：征地拆遷新路引領(lǐng)失地農(nóng)民致富

　　海口網(wǎng)4月19日消息??近年來，隨著海南國際旅游島建設(shè)步伐加快，一批大項(xiàng)目、大工程上馬，農(nóng)村集體土地征用引發(fā)的矛盾逐漸凸顯。地處海南開發(fā)前沿的陵水黎族自治縣探索出“以群眾為主體”的征地拆遷模式，政府引導(dǎo)群眾自主管理征地事務(wù)，給失地農(nóng)民留足發(fā)展空間，解決了失地農(nóng)民生存與發(fā)展問題。

　　陵水的基層干部群眾認(rèn)為，這種創(chuàng)新的征地拆遷模式，不但提高了地方開發(fā)建設(shè)的效率和效益，還有效地改善了基層黨群關(guān)系，推進(jìn)了當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)全面發(fā)展。

　　創(chuàng)新征地模式破解“天下第一難題”

　　近年來，陵水縣經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，伴隨著縣城規(guī)模的不斷擴(kuò)大和大項(xiàng)目上馬，舊城改造拆遷和新區(qū)發(fā)展征地工作不僅沒有引起當(dāng)?shù)厝罕姷姆磳Γ炊蔀榱水?dāng)?shù)厝罕姺e極擁護(hù)并且參與的“民心工程”。２０１０年９月，陵水縣僅用１５天就完成涉及黎安鎮(zhèn)大墩村８個村民小組、８２６戶村民的１１６７０畝土地征用工作，創(chuàng)下了全國聞名的“陵水速度”。????有“天下第一難題”之稱的征地拆遷一直考驗(yàn)著地方政府社會管理水平和執(zhí)政能力。如何協(xié)調(diào)群眾利益、確保其長遠(yuǎn)生計(jì)成為破解征地拆遷難的關(guān)鍵。陵水縣委書記王雄說，科學(xué)的征地拆遷制度，應(yīng)該“以人為本”，把土地開發(fā)帶來的收益向被征地者傾斜。陵水通過制度安排，讓農(nóng)民群眾懂得了現(xiàn)在征地與過去不同，農(nóng)民在征地過程中，可以參與并享受到土地開發(fā)帶來的好處。????據(jù)介紹，陵水縣探索的創(chuàng)新型征地模式主要包括三方面。

　　一是設(shè)計(jì)了“包干補(bǔ)償”制度。為確立被征地農(nóng)民的主體地位，讓農(nóng)民成為征地拆遷的主體和最大受益者，原本應(yīng)該由政府主導(dǎo)的青苗補(bǔ)償、墳?zāi)拱徇w等征地拆遷事務(wù)，政府統(tǒng)一下放權(quán)力由村辦公司包干負(fù)責(zé)，補(bǔ)償費(fèi)用一起納入公司集體賬戶，老百姓一起分紅。為了讓利征地農(nóng)民，該縣對所征用土地全部實(shí)行海南省最高一檔補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以村集體作為征地主體對其進(jìn)行“包干補(bǔ)償”。

　　黎安鎮(zhèn)大墩村村委會書記李國孩告訴記者，縣政府對村集體土地按每畝５７８９３元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償款６０％直接發(fā)給村民，４０％轉(zhuǎn)入村辦公司用于發(fā)展實(shí)業(yè)；對村里的國有土地按每畝３８９００元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償款６０％直接發(fā)給村民，４０％轉(zhuǎn)入村辦公司。青苗每畝２萬元包干補(bǔ)償。征收土地的不可預(yù)見費(fèi)和工作經(jīng)費(fèi)各按集體土地補(bǔ)償款總額的１０％給予補(bǔ)貼。

　　二是留足發(fā)展用地，確保失地農(nóng)民日后發(fā)展生計(jì)。針對“鈔票花光，村民上訪”的現(xiàn)象，縣政府就地安置被搬遷村民，按照征地總面積的８％給村委會留足建設(shè)用地，村委會可在為村民建安置房屋后將其余土地轉(zhuǎn)化為商業(yè)地產(chǎn)，通過政府行為掛牌拍賣或創(chuàng)辦集體企業(yè)?？h里還將開發(fā)區(qū)中出租車運(yùn)營、綠化、土石方、建材等項(xiàng)目，用政府規(guī)定的方法明確給村民經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營。

　　三是政府不再充當(dāng)征地的主體，在最大限度上發(fā)揮了村民們參與征地拆遷的積極性。征地項(xiàng)目由政府包干給各村委會及其相關(guān)企業(yè)。以大墩村為例，大墩村沒有聘請?jiān)u估公司，而是通過村民代表大會，組織村民對地塊上的附屬物進(jìn)行自主評估，節(jié)約了近１００萬元的評估費(fèi)。同時，村委會具體測算拆遷成本，杜絕了由政府、開發(fā)商實(shí)施拆遷過程中產(chǎn)生的“灰色收入”以及特殊利益群體。這樣，基層群眾搶種搶建的現(xiàn)象少了，征地工作自然就順利，因?yàn)檎鞯刭M(fèi)用節(jié)余越多，村民們獲利也越多。

　　成立村級股份公司帶領(lǐng)失地農(nóng)民致富

　　如何讓失地農(nóng)民最大限度參與到征地開發(fā)的過程中來，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展？陵水縣創(chuàng)新了土地開發(fā)模式，在部分被征地農(nóng)村成立村級股份公司。村級股份公司是指以村為基礎(chǔ)成立的公司，每戶家庭為一個股東，通過承攬開發(fā)區(qū)的平整土地、道路建設(shè)、園林綠化等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，獲取收益。陵水縣政府對每個村級股份公司注資２００萬元作為啟動資金，進(jìn)行先期扶持。到目前為止，陵水已經(jīng)成立了２８個村級股份有限公司，這些公司正在成為該縣經(jīng)濟(jì)新區(qū)開發(fā)建設(shè)的一股新力量。

　　大墩村作為黎安主題公園開發(fā)的重點(diǎn)村，從２００９年５月開始征地，被征地面積１１６７０畝。但是一直以來村中各項(xiàng)制度不健全、土地管理混亂、村黨支部戰(zhàn)斗力薄弱等問題成為征地拆遷的“攔路虎”，很多村民不理解，不支持，上訪鬧事不斷。

　　為了使開發(fā)建設(shè)給老百姓帶來實(shí)實(shí)在在的好處，還利于民，在陵水縣委縣政府的支持下，２０１０年６月５日，大墩村率先成立了該縣第一個村民股份公司——大墩民星實(shí)業(yè)股份有限公司，以戶為單位發(fā)放股民證，縣政府把征地、整理土地等只要是農(nóng)民可以經(jīng)營好的項(xiàng)目，全部交由他們實(shí)施。 ????李國孩說，征地拆遷工作基本結(jié)束后，村民們拿著征地賠償完省下來的７０００多萬元成立了這家股份制公司，全村９００多戶人家每家都有一本股民證，到了年底，公司賺的錢就平均分紅給村民。平均每人一年可分紅５０００元，就連剛出生的小嬰兒都算在內(nèi)。

　　為保證村民們的長遠(yuǎn)生計(jì)，民星公司投資１３００萬元建設(shè)了環(huán)保蒸汽磚廠，解決５０多名村民的就業(yè)問題；投資２８００萬元建設(shè)的混凝土攪拌站，用工高峰期能夠提供９０個工作崗位；村里還出資４００萬元購買了挖土機(jī)３部、鏟車４部，花卉苗圃場項(xiàng)目也在未來的規(guī)劃當(dāng)中?！坝辛诉@些實(shí)業(yè)，及時解決了村民失地后的就業(yè)問題，村集體經(jīng)濟(jì)一下子也增長了不少，以后每年村集體收入超過億元應(yīng)該問題不大?！崩顕⒄f。

　　解決了生活的后顧之憂，村民們原有的懷疑和抵觸情緒逐漸消失。李石法曾經(jīng)是大墩村出名的“釘子戶”，征地之前，他逢人便說：“再窮也決不出賣祖宗地。”后來村干部們上門為他算賬：征地后本村村民人均一次性可獲得土地補(bǔ)償金５萬元；村委會出資為每戶村民建２３０平方米的二層半樓房，免費(fèi)為村民購買農(nóng)村醫(yī)保和辦理養(yǎng)老保險，還將成為村辦股份公司的股東。解除了李石法的后顧之憂，他帶頭在協(xié)議書上簽字并主動向其他“釘子戶”宣傳政策。

　　“陽光”拆遷使失地村莊舊貌換新顏

　　陵水縣拆遷辦副主任嚴(yán)宇說，在拆遷管理過程中，政府部門大力推行陽光拆遷，公開拆遷補(bǔ)償安置政策，將拆遷流程交由群眾監(jiān)督，真正體現(xiàn)了拆遷過程的公開、透明和公正。

　　推行“十項(xiàng)”公示制度。拆遷單位在拆遷現(xiàn)場辦公如下十項(xiàng)內(nèi)容：拆遷法律法規(guī)、房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告、拆遷工作人員、安置平面圖、安置方案、拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目公示表、辦公時間和辦公制度、分類評估報(bào)告、拆遷協(xié)議書格式樣本等。“十項(xiàng)”公示確保了被拆遷人的知情權(quán)，使得被拆遷人可以充分了解拆遷法律法規(guī)和本人的權(quán)利義務(wù)。

　　實(shí)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償評估行為市場化。在征地現(xiàn)場，通過現(xiàn)場抽簽方式選定估價機(jī)構(gòu)，村股份公司也可自己組織村民自主評估。拆遷動員會上，在公證機(jī)關(guān)的公證下，以現(xiàn)場抽簽的方式確定估價機(jī)構(gòu)，評估機(jī)構(gòu)出具估價報(bào)告并在現(xiàn)場解答被拆遷人提出的疑問。這樣就杜絕了拆遷人和估價機(jī)構(gòu)暗箱操作的可能性。

　　建立征地補(bǔ)償費(fèi)預(yù)存、征地補(bǔ)償安置統(tǒng)籌金、被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險統(tǒng)籌制度以及檔案管理制度。目前，陵水縣已英州鎮(zhèn)天堂村委會等３個村委會４４０戶１９８０名失地農(nóng)民辦理了被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險，繳納了養(yǎng)老保險統(tǒng)籌金５７０萬元。

　　嚴(yán)宇說，在征地拆遷安置過程中，由于縣委縣政府充分考慮到失地農(nóng)民群眾生活、生產(chǎn)、就業(yè)等問題，設(shè)身處地為群眾多考慮，最大限度地給予群眾實(shí)惠，群眾對征地拆遷工作滿意度較高。到目前為止，陵水未發(fā)生一起暴力拆遷和強(qiáng)制拆遷惡性案件，沒有發(fā)生一起群眾集體上訪案件。

　　如今，在英州鎮(zhèn)天堂村、椰林鎮(zhèn)卓杰村、新村鎮(zhèn)城坡村，原來被征用的土地都在進(jìn)行熱火朝天的建設(shè)。失地農(nóng)民經(jīng)過培訓(xùn)后，駕駛拖拉機(jī)、裝載車不停地來回穿梭，運(yùn)輸土方。政府還把經(jīng)營出租車的商業(yè)機(jī)會交給失地群眾，同時還幫助做好規(guī)劃，開發(fā)餐飲、超市、零售等商機(jī)，承包給失地群眾經(jīng)營。

　　在陵水縣一些失地的村莊可以看到，在原來的村莊周邊安置區(qū)，一棟棟嶄新的樓房拔地而起，村容整潔、鄉(xiāng)風(fēng)文明，原來村莊臟、亂、差的景象消失。在大墩村新址，將建起村民生活、生產(chǎn)功能齊全的現(xiàn)代和諧村民社區(qū)：９３０幢村民享有的二層別墅、３０００平方米的村幼兒園、４幢１０層的現(xiàn)代化賓館，敬老院、農(nóng)貿(mào)市場等一應(yīng)俱全。

　　陵水縣的基層干部認(rèn)為，在征地拆遷中，從農(nóng)民的切身利益出發(fā)，充分發(fā)揮當(dāng)?shù)卮迕駞⑴c建設(shè)的積極性，將農(nóng)民的權(quán)益納入城市化進(jìn)程中一并考慮，地方發(fā)展就能得到農(nóng)民的積極配合與支持，征地難題就能迎刃而解。只有農(nóng)民們富裕了，地方發(fā)展才能輕裝前行。