關(guān)注2012海南博鰲房地產(chǎn)論壇

　　?？诰W(wǎng)8月13日消息 （光明）價(jià)走向永遠(yuǎn)是博鰲房地產(chǎn)論壇關(guān)注的話題之一。2012博鰲房地產(chǎn)論壇期間，地產(chǎn)商任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，一年半到兩年后房價(jià)暴漲，不買房是傻瓜。持相同觀點(diǎn)的還有中原地產(chǎn)中國大陸區(qū)總裁賴國強(qiáng)、萊蒙國際集團(tuán)有限公司董事長黃俊康等。而瑞士信貸董事總經(jīng)理、亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析師陶冬則認(rèn)為，5年內(nèi)中國房價(jià)“必有一跌”。

　　上漲派 量價(jià)都在回升

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)分析說，2006年以前的土地供應(yīng)是低增長、負(fù)增長，2007年房價(jià)是高增長。而目前，房地產(chǎn)行業(yè)依存的是2010年土地低增長，導(dǎo)致2011、2012年有大量的庫存，但這種庫存不能正常消化和運(yùn)行的時(shí)候，就變成了很低的土地供給?；仡櫡康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展的各個(gè)階段，凡是土地供給低增長的情況出現(xiàn)，一定會(huì)形成后期的房價(jià)高增長。他認(rèn)為，一年半到兩年后房價(jià)暴漲，最快明年3月份以后，房價(jià)可能會(huì)產(chǎn)生上漲性行情。

　　中原地產(chǎn)中國大陸區(qū)總裁賴國強(qiáng)認(rèn)為，地產(chǎn)市場回暖是有預(yù)期的，下半年肯定比上半年好。在持續(xù)調(diào)控之下，2012年比起去年差的時(shí)候，量在回升，價(jià)格也在穩(wěn)步回升，成交活躍。

　　萊蒙國際集團(tuán)有限公司董事長黃俊康稱，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)慢慢地從有房子住，向住好房子過渡了。所以，從長期來看，中高端的房價(jià)繼續(xù)看漲，尤其是在地段好和具備獨(dú)特資源的高端房產(chǎn)將更加受歡迎。

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康也認(rèn)為，下半年在銀根放松和“穩(wěn)增長”的政策環(huán)境之下，房地產(chǎn)的回暖還會(huì)持續(xù)。

　　下降派 調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵

　　瑞士信貸董事總經(jīng)理、亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析師陶冬表示，中國的房價(jià)“必有一跌”，5年內(nèi)中國房價(jià)“必有一跌”。目前上海房價(jià)已達(dá)到東京房價(jià)水平，而上海人均收入只有東京的1/5。但他同時(shí)承認(rèn)，至少在今后12個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商資金鏈大面積斷裂的情況不會(huì)出現(xiàn)。他認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場面臨著“兩個(gè)板”。一是中央政府設(shè)立的天花板，中央政府對(duì)房價(jià)上漲的容忍度低，限購不會(huì)取消。二是地方政府為房地產(chǎn)支撐的地板，因?yàn)榈胤截?cái)政無法擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴。

　　金地(集團(tuán))董事長黃俊燦也認(rèn)為，目前樓市并不是“回暖”，而是“恢復(fù)正?！?，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)類似于2009年的“反轉(zhuǎn)式”大幅增長。北京首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司董事長劉曉光認(rèn)為，未來幾個(gè)月的市場應(yīng)該是趨于穩(wěn)定的，而不是一個(gè)真正大拐點(diǎn)的出現(xiàn)，企業(yè)要準(zhǔn)備度過這一段艱難時(shí)刻。

　　論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一承認(rèn)，從今年5月份以來，一些城市新建住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲。部分城市土地市場，也再現(xiàn)高價(jià)地。在穩(wěn)增長與地方財(cái)政的壓力下，一些城市試圖放松調(diào)控的愿望也時(shí)有露頭。當(dāng)前，“穩(wěn)增長”與“控房價(jià)”處于兩難，調(diào)控進(jìn)入了關(guān)鍵期。他認(rèn)為：“各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認(rèn)識(shí)房價(jià)過快上漲的危害性，認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，采取堅(jiān)決措施，遏制房價(jià)過快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”