問政?？冢喝細饧瘓F44拆遷戶五年未安置引萬人圍觀

　　?？?/a>網(wǎng)9月14日消息（記者王倉春 實習生吳坤燊）“問政?？?/a>”上有一則“拆遷5年未安置”的熱帖引萬人圍觀，網(wǎng)友投訴稱，發(fā)帖時間是8月21日，目前仍顯示為“已發(fā)函”的未回復狀態(tài)。14日，記者從?？谑腥細饧瘓F公司獲悉，?？谑袊Y委已限時要求“?？谌細饧瘓F在9月5日之前務必回復?！焙？谌細饧瘓F回應：8月29日，回復帖已經(jīng)發(fā)出，近期回復網(wǎng)友。

　　網(wǎng)友投訴：44戶拆遷戶還沒有得到合理安置

　　網(wǎng)友“拆遷5年未安置”在“問政?？凇鄙习l(fā)帖標題為《拆遷5年未安置》，投訴內(nèi)容是——網(wǎng)友質(zhì)疑“新房公攤面積大”。網(wǎng)友“拆遷5年未安置”稱，他們是?？谑杏裆陈?9號市燃氣集團公司綜合樓拆遷戶，原舊房共9層有44戶，在2008年1月21日，?？谌細饧瘓F公司與業(yè)主簽訂了《海口市舊城區(qū)（城中村）改造?？谑腥細饧瘓F公司玉沙路綜合樓拆遷補償安置協(xié)議》，2008年2月1日，為配合?？谑信f城區(qū)（城中村）改造，保證整體項目的順利實施，全體住戶不到10天時間就全部搬遷完畢。時至今日，44戶拆遷戶還沒有得到合理安置。

　　記者了解到，9層舊房拆遷后，在原來的3.2畝土地上新蓋了32層，共有350戶，樓盤命名為“海岸金城”，現(xiàn)已基本完工，還沒有驗收，開發(fā)商與公司按協(xié)議7：3已分房完畢，開發(fā)商分得260套，公司分得90套。

　　公攤面積多次改動？

　　“2009年6月，全體拆遷戶看設計圖紙，大家對此方案和設計都表示滿意?！本W(wǎng)友“拆遷5年未安置”告訴記者，當時設計的最大安置房建筑面積是117.64平方，套內(nèi)面積98.44㎡，公攤面積為19.2%，最小的安置房建筑面積也有90.60平方，套內(nèi)面積都稍大于原有拆遷戶內(nèi)面積。當時，基于對國企公司領導班子的信任，故沒有要求領導把承諾的安置面積（90平米-117平米）作為補充協(xié)議重新簽訂。而如今，現(xiàn)公司出臺的安置方案變成了建筑面積121.18平，套內(nèi)面積卻只有93.32㎡，完全小于我們原有拆遷套內(nèi)面積，公攤面積高達27.86㎡。在今年5月公司又決定把公攤面積提高了2個多百分點，將五樓“架空層的住戶公共場所”，全部攤給業(yè)主，這樣下來公攤面積高達30%（公攤面積還要我們按照周邊房地產(chǎn)市場價格購買）。而一至四樓的商鋪公攤面積僅為9%。此方案何時修改呢？我們拆遷戶毫不知情。原方案既然已征得拆遷戶同意，公司為何隨意推翻？并先后兩次增加公攤又為何意？按照政府拆遷安置有關(guān)規(guī)定“必須做到公開透明，保障群眾的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)”?？珊？谌細饧瘓F公司領導至今沒給我們拆遷戶一個說法。

　　?？谌細饧瘓F公司：回復函已發(fā)到主管部門 近期回復網(wǎng)友

　　14日下午3時許，記者看到了海口燃氣集團公司發(fā)給?？谑袊Y委的回復函——“關(guān)于職工安置房公攤面積問題的意見反饋”。該回復函落款日期是：2012年8月29日。函中稱，在收到貴委轉(zhuǎn)來的市信訪網(wǎng)信中心的《拆遷5年未安置》一文后(文號為3Q12XXXX001)，公司領導非常重視，目前，公司正在積極開展各項工作，配合國土局積極推進土地“招拍掛”工作，爭取早日取得“玉沙村”項目土地使用證，早日完成“玉沙村項目”職工住房安置工作。信中反饋了關(guān)于“網(wǎng)友質(zhì)疑的新房公攤面積大”的四點解釋。反饋如下：一、拆遷協(xié)議是按建筑面積進行置換安置的。在拆遷時，公司和職工簽署的拆遷補償安置協(xié)議第一條約定“根據(jù)乙方（被拆遷人）的房屋面積（房屋套內(nèi)面積和分攤面積）實行1：1的實物置換補償方式”，就是說新建的安置房是參照原被拆遷房屋的建筑面積進行補償?shù)?，并沒有約定按套內(nèi)面積進行置換。二、項目的建筑設計是按規(guī)劃部門審批的方案執(zhí)行的，在設計時充分考慮了職工安置戶的房型需要。三、房產(chǎn)面積的的測繪是由專業(yè)的測繪公司進行測繪的，關(guān)于公攤面積的計算是按照住建部的規(guī)定嚴格執(zhí)行的，不是由我司或合作開發(fā)商決定的。四、新建的安置房屬超高層建筑，公攤面積大也是建筑功能的需要，同時也是經(jīng)規(guī)劃局和住建局審核同意的。

　　“44戶拆遷戶并不是得不到安置，房子有的是?！毕嚓P(guān)負責人在接受記者采訪時表示，44戶拆遷戶都是?？谌細饧瘓F公司的職工，為了維護職工的利益，公司也在制定有利于職工的方案，如職工優(yōu)先選房等。同時，相關(guān)負責人強調(diào)：海岸金城樓盤未報建前，由測繪機構(gòu)的工作人員負責測繪，依照樓盤圖紙上的結(jié)構(gòu)，再根據(jù)公式算出樓盤各層的公攤面積。公攤面積比例沒硬性規(guī)定 以實地測量為主；公攤面積沒有不影響套內(nèi)居住面積大小，100平米的住房面積有10平米的公攤面積，剩下90平方米的套內(nèi)面積；住戶拆遷后，樓盤里公攤面積增加至20平方米，但是套內(nèi)居住面積還是90平方米 。

　　哪些建筑空間算公攤面積，你知不知道？

　　可分攤的公用建筑面積有哪些？記者了解到，根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

　　不應計入的公用建筑空間，也不可用于分攤的有：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

　　公攤面積的計算公式，先來看看公共建筑面積分攤系數(shù)是怎么算出來的：整棟建筑物的公用建筑面積÷整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和。每戶分攤的公用面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×每戶套內(nèi)建筑面積。