鄭州“房妹”家庭涉嫌倒賣數(shù)百套經(jīng)適房

翟振鋒妻子公司所開發(fā)的南溪苑項目，因拖欠工程款停工。A20-21版攝影新京報記者 孔璞

蘭亭公司開發(fā)的蘭亭名苑的17、18號樓，“房妹”的部分房產(chǎn)就在這兩棟樓。

翟振鋒任二七區(qū)房管局長期間，其“親屬公司”拿到3個經(jīng)適房項目。

　　在女兒被爆出擁有11套經(jīng)適房近10天后，鄭州市二七區(qū)原房管局長翟振鋒被刑拘。

　　翟振鋒一家四口最終被發(fā)現(xiàn)擁有29套房產(chǎn)。經(jīng)新京報記者調(diào)查，翟家的資產(chǎn)遠不止于此。翟振鋒妹夫、妻子開辦的房地產(chǎn)公司，被認為由翟實際操控。涉嫌通過開發(fā)經(jīng)適房項目獲利數(shù)千萬，外加數(shù)十套房產(chǎn)。另有一處尚未完工的項目，涉嫌已倒賣數(shù)百套經(jīng)適房。

　　鄭州市委書記日前表示，此案要一查到底。

　　半個月來，二七區(qū)房管局原局長翟振鋒都是媒體關(guān)注的焦點。起因是他的女兒。

　　11月26日，網(wǎng)絡(luò)爆出，90后女孩翟家慧在鄭州擁有11套經(jīng)適房。她也因此得名鄭州“房妹”。

　　媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“房妹”之父是鄭州市二七區(qū)原房管局長。翟振鋒由此成為事件中心。

　　隨著報道深入，翟家一家四口不但被發(fā)現(xiàn)擁有29套房，還發(fā)現(xiàn)每人有兩個戶口。

　　1月4日，翟振鋒被鄭州市檢察院立案調(diào)查。

　　新京報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，翟家的財富不止房產(chǎn)。

　　翟妻李淑萍與子女擁有“河南一通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”(下稱一通公司)，翟的妹夫是河南蘭亭房地產(chǎn)開發(fā)公司(下稱蘭亭公司)股東。

　　翟振鋒任二七區(qū)房管局長期間，其親屬的公司前后拿到三個經(jīng)適房開發(fā)項目。

　　翟還被舉報，早在上世紀90年代擔(dān)任二七區(qū)計經(jīng)委主任時，就涉嫌違規(guī)操作數(shù)個集體企業(yè)改制項目，并從中獲利。如今仍有不少職工上訪。

　　一名鄭州的公務(wù)員評價翟的仕途軌跡：企業(yè)改制大潮時他在計經(jīng)委，房地產(chǎn)升溫時他在房管局，“他和國家發(fā)展步調(diào)一致”。

　　“移花接木”拿項目

　　翟振鋒妹夫所在公司先后拿到兩個經(jīng)適房項目，妻子公司2009年拿到另一項目

　　1月8日，記者到二七區(qū)房管局，詢問翟振鋒在任時究竟有哪些職權(quán)。

　　2002年1月，翟振鋒調(diào)任二七區(qū)房管局局長，他在這個位置上一直干了近10年時間。

　　二七區(qū)房管局辦公室負責(zé)人連靜稱，該局除公房管理，“其他一點職能都沒有”。

　　記者從二七區(qū)政府網(wǎng)站上查到，房管局還擔(dān)負著住房制度改革、廉租住房審批管理、低收入家庭住房保障等多項職責(zé)。雖是事業(yè)單位，但被許多公務(wù)員視為“實權(quán)部門”。

　　翟振鋒出任二七區(qū)房管局長不久，2003年，鄭州市房管局給二七區(qū)房管局下達了6萬平方米的建設(shè)任務(wù)項目。

　　項目最終落入了翟親屬公司的手中。

　　從知情人介紹和各種文件、工商資料綜合，可以發(fā)現(xiàn)，翟振鋒采用了“三步走”的戰(zhàn)略。

　　第一步，成立公司。翟振鋒到房管局上任之初，2002年7月，他的妹夫馮松偉和兩名新密老鄉(xiāng)共同出資800萬元，成立了蘭亭公司。工商資料顯示，馮控制50%。

　　第二步，將公司變?yōu)榉抗芫窒聦倨髽I(yè)。2004年3月，蘭亭公司股權(quán)變更，二七區(qū)房管局下屬的鄭州市德化街商業(yè)步行街經(jīng)營管理有限公司，出資80萬元入股蘭亭公司，占股份10%，此時馮松偉控股70%。此后，蘭亭公司對外宣稱為房管局下屬公司。

　　第三步，將經(jīng)適房項目劃歸“房管局下屬公司”。在這個過程中，翟振鋒采用了“先上車后補票”的方式。根據(jù)2003年10月鄭州市房地產(chǎn)管理局192號文件顯示，“申請將二七區(qū)房管局2003年度6萬平米經(jīng)濟適用住房計劃，變更到其成立的河南蘭亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下?！笔聦嵣?，這個時候的蘭亭公司還是完全的私企，直到2004年變更股權(quán)。

　　項目就此落到蘭亭公司手中。這個經(jīng)適房小區(qū)被命名為“蘭亭雅苑”。

　　2004年，翟振鋒又將另一經(jīng)適房項目爭取到了蘭亭公司名下，后建設(shè)為“蘭亭名苑”。

　　2005年，蘭亭公司引入有經(jīng)驗的開發(fā)商，注冊資本變?yōu)?000萬元。其中引入的上海股東出資1100萬，馮松偉出資900萬，占45%的股份。

　　據(jù)蘭亭公司一位核心員工透露，馮松偉方幾乎沒出錢，“拿項目換股份”。

　　據(jù)介紹，妹夫不控股，而翟又想掌控全局，常與上海大股東發(fā)生爭執(zhí)。

　　到了2009年，翟妻李淑萍擔(dān)任法定代表人的一通公司，又拿到了南溪苑經(jīng)適房項目，僅一期建筑面積就達10萬平方米。目前該項目還在建設(shè)中。

　　經(jīng)適房小區(qū)建商品房謀利

　　多名蘭亭公司員工稱，蘭亭名苑項目，翟振鋒獲利應(yīng)在4000萬左右，此外還有數(shù)十套房

　　“經(jīng)適房就是一塊唐僧肉，人人都想吃一口?！币幻麉⑴c過鄭州市經(jīng)適房開發(fā)的開發(fā)商說。

　　根據(jù)國家《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)適房項目利潤率按不高于3%核定。

　　低利潤率，為何那么多開發(fā)商趨之若鶩？

　　上述開發(fā)商介紹，竅門在“經(jīng)適房小區(qū)建設(shè)商品房”，又稱“補差房”。經(jīng)適房用地屬于無償劃撥，實行微利經(jīng)營，鄭州有關(guān)政府部門為彌補開發(fā)商利益缺口，曾出臺措施，允許開發(fā)商開發(fā)一定比例商品房作為補償，便是“補差房”。

　　據(jù)介紹，“補差房”曾是鄭州房地產(chǎn)市場公開的潛規(guī)則。按原先的規(guī)定，商品房面積不能超過開發(fā)面積的30%。

　　蘭亭公司一核心員工稱，2004年蘭亭名苑項目獲批時，“補差房”政策還存在，30%的商品房足以保證利潤。

　　土地劃撥后必須建設(shè)相應(yīng)經(jīng)適房面積，到哪里建設(shè)30%的商品房？前述開發(fā)商稱，可以通過修改容積率，提高樓層等方式，給商品房騰建設(shè)土地，從而獲利。

　　相關(guān)資料顯示，蘭亭名苑項目總建筑面積10.1萬平方米，商品房建筑面積33525平方米。

　　2005年9月，《鄭州市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》規(guī)定：禁止改變經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地的用途，禁止利用經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地變相進行商品房開發(fā)。

　　當(dāng)時，鄭州市房管局副局長李武健對媒體稱，今后建設(shè)經(jīng)適房時，“補差房”優(yōu)惠政策將不復(fù)存在。

　　相關(guān)資料顯示，2004年，蘭亭名苑經(jīng)適房立項，2005年開工，2007年基本建成。

　　一名在鄭州開發(fā)過房地產(chǎn)的人士稱，“補差房”與國家的《經(jīng)濟適用房管理辦法》相違背，并且2007年時鄭州當(dāng)?shù)匦乱?guī)也已出，如果不是人脈關(guān)系夠硬，辦理商品房的預(yù)售手續(xù)時，會被很多部門卡住。

　　蘭亭公司前述核心員工稱，在辦理預(yù)售手續(xù)前，翟振鋒協(xié)調(diào)市規(guī)劃、土地、房管局等部門領(lǐng)導(dǎo)，補交土地出讓金等。蘭亭名苑項目2007年辦理了商品房預(yù)售許可證。

　　記者就此到鄭州市城市規(guī)劃局采訪，并致電鄭州市房管局核實此事，都未得到答復(fù)。

　　一名爆料人提供的蘭亭公司蔡姓總經(jīng)理的一段視頻里，蔡稱翟振鋒從蘭亭名苑項目獲利2000多萬和幾十套房。房子已賣掉一部分，目前翟子女名下還各有十余套。記者致電蔡姓總經(jīng)理，對方一直關(guān)機。

　　多名蘭亭公司了解情況的員工稱，蘭亭名苑項目，翟振鋒獲利應(yīng)在4000萬左右，此外還有數(shù)十套房。

　　涉嫌倒賣經(jīng)適房

　　翟妻開發(fā)的經(jīng)適房項目，被發(fā)現(xiàn)建設(shè)中已倒賣房子308套，一套房中介費約5萬元

　　去年10月30日，因拖欠工程款糾紛，南溪苑經(jīng)適房小區(qū)項目經(jīng)理趙某向媒體舉報，翟振鋒之妻名下的一通公司，借開發(fā)該小區(qū)之際，倒賣308套經(jīng)適房。

　　趙某告訴新京報記者，項目開工后不久，他驚訝地發(fā)現(xiàn)陸續(xù)有人來看房，于是進行了調(diào)查，“項目剛開始施工，一通公司就開始倒賣這些經(jīng)適房，每套20萬元，一共倒賣出308套，經(jīng)計算非法收入應(yīng)超過6000萬元?！?/p>

　　趙某說，308套的數(shù)字來自一通公司內(nèi)部資料。這些房子多通過翟振鋒的朋友做中介賣出，中介費一般五萬元。

　　趙某列舉了主要購買對象，包括中都飯店、鄭州旅游職業(yè)技術(shù)學(xué)院、鄭州市兒童福利院等單位職工，以及翟振鋒在新密的戰(zhàn)友、朋友等人。

　　當(dāng)?shù)孛襟w調(diào)查后，找到了多名交了5萬中介費的購房者。新京報記者也得到了幾份購房者簽署的《南溪苑經(jīng)適房認購協(xié)議書》。

　　一名楊姓購房者說，2011年10月交了5萬元中介費，20萬元房款，并與一通公司簽了合同。交錢時對方未要求有購買經(jīng)適房資質(zhì)。兩個月前，一通公司通知他不符合購買條件，將錢退還。

　　對于這一舉報，鄭州市房管局去年11月初發(fā)布消息稱“南溪苑項目并不是經(jīng)濟適用房，而是一處拆遷安置房，并且鄭州市房管局監(jiān)察支隊已經(jīng)迅速介入此案。”

　　近兩個月過去，鄭州市房管局尚未對翟振鋒是否涉嫌倒賣經(jīng)適房做出答復(fù)。

　　根據(jù)2009年鄭州市發(fā)改委等部門下達的經(jīng)適房建設(shè)計劃，2011年鄭州市國土局第0426號土地證，及2010年的規(guī)劃證等多份文件，南溪苑確為經(jīng)適房項目。

　　除了這300余套經(jīng)適房，趙某還舉報翟振鋒通過其弟等人倒賣另一處經(jīng)適房小區(qū)的房子400余套，賺取中介費。

　　趙某稱，翟振鋒后來被紀委調(diào)查，便是因倒賣經(jīng)適房。對此記者未能從紀檢部門得到證實。

　　蘭亭公司多名員工稱，購買蘭亭名苑經(jīng)適房的很多人也都沒有購房資格。

　　趙某說，倒賣經(jīng)適房收中介費賺錢并不多，且風(fēng)險大。2011年初，鄭州市經(jīng)濟適用房管理中心原副主任林連波因倒賣經(jīng)適房收取中介費58萬元被查處。

　　趙某稱，大家背后說翟振鋒“吃相難看”，是“大錢小錢都要撈”的那種人。

　　日前又有知情人士爆料，2007年，翟振鋒曾挪用數(shù)千萬公款投資某高速公路的公路橋建設(shè)，工程結(jié)束后可獲利數(shù)千萬元。

　　涉嫌借他人名義辦企業(yè)

　　蘭亭公司員工稱，“翟局”在公司是“一把手”風(fēng)范

　　蘭亭公司和一通公司的工商資料中，都未出現(xiàn)過翟振鋒的名字。但多名和翟合作過的人士告訴新京報記者，幾乎每個房地產(chǎn)項目，翟都要“親自上場”。

　　《公務(wù)員法》規(guī)定公務(wù)員不得經(jīng)商，但對于公務(wù)員家屬經(jīng)商長期以來無相關(guān)禁止性規(guī)定。翟振鋒被認為利用這一點，借親屬名義開辦企業(yè)。

　　蘭亭公司前員工朱明(化名)說，他入職后，不時見到翟振鋒到公司來，公司總經(jīng)理蔡某稱其為“翟局”。朱明說，入職大半年后，他才知道“翟局”是二七區(qū)房管局長。

　　朱明說，翟在大小事情的決策上“很有發(fā)言權(quán)”，從供貨商選擇到給包工頭發(fā)錢，翟都要做主，在公司是“一把手”的風(fēng)范。

　　一名與翟振鋒合作過的人士稱，在做蘭亭名苑項目時，翟振鋒對房地產(chǎn)運作還不熟悉，因此引入有經(jīng)驗的股東。到了南溪苑項目，他認為自己可以獨立開發(fā)了。

　　南溪苑項目一名包工頭說，他承包工程時，一通公司的法定代表人是王偉斌，開工時發(fā)現(xiàn)，王偉斌每天不干什么事。王告訴這名老板，公司是他姐姐李淑萍的。

　　這名老板隨后發(fā)現(xiàn)，李淑萍也并不常出現(xiàn)，出現(xiàn)的是翟振鋒，每周末翟都會到工地，平時隔三差五過來處理各種情況。

　　2010年9月，翟振鋒調(diào)離房管局，調(diào)到二七區(qū)運河新區(qū)管委會。此后南溪苑工程隊老板們發(fā)現(xiàn)翟振鋒來工地更勤了。兩個月后，翟被“雙開”，從此幾乎每天到工地。

　　一名爆料人向媒體提供了一段翟振鋒與南溪苑小區(qū)承建商討論變更圖紙的視頻。視頻錄制于2011年9月30日，此時翟振鋒剛被雙開。

　　一通公司股權(quán)的變化，也間接地說明了翟家非直系親屬的“傀儡地位”。一通公司成立于2005年，翟妻李淑萍出資1000萬控股50%，河南路橋建設(shè)股份有限公司的馬舉出資300萬，控股15%，翟的妹夫馮松偉出資700萬，控股35%。

　　其后，一通公司股東多次變更，馬舉和馮松偉先后退出，李淑萍弟弟王偉斌入股，李淑萍的股份始終占50%。2012年8月，一通公司股東變更為李淑萍和她的兒女翟政宏、翟家慧。所有股份收歸翟家。

　　翟政宏名下還有兩個公司，河南十方藝術(shù)館和龍源信息技術(shù)公司。爆料人稱，這兩個公司是翟家用來走賬、洗錢的，蘭亭名苑等多個項目的資金流向這兩個公司。多名和翟家有過合作的人士持這一說法。

　　曾違規(guī)審批謀利？

　　翟振鋒任二七區(qū)計經(jīng)委主任時，正是企業(yè)大規(guī)模改制的時期，他被指有違規(guī)審批行為

　　任房管局長之前，翟振鋒曾擔(dān)任二七區(qū)計經(jīng)委主任，他被認為那個期間涉嫌違規(guī)操作數(shù)個集體企業(yè)改制項目。

　　據(jù)一名曾與翟振鋒共事多年的二七區(qū)公務(wù)員介紹，翟振鋒1998年出任二七區(qū)計經(jīng)委主任。這個時期，鄭州市正開展大規(guī)模企業(yè)改制行動。

　　二七區(qū)1998年改制的一家集體企業(yè)長城賓館原書記曹女士認為，翟在長城賓館改制過程中涉嫌違規(guī)審批。

　　長城賓館改制前是集體所有制企業(yè)，政府監(jiān)管方為二七區(qū)計經(jīng)委。

　　曹女士稱，改制開始后，長城賓館沒有公開招投標(biāo)，而是由翟振鋒簽字，將鄭州聯(lián)大集團董事長楊新安調(diào)入賓館成為負責(zé)人。

　　按文件，楊新安需個人出資100萬元給計經(jīng)委，不過2011年，二七區(qū)紀委調(diào)查發(fā)現(xiàn)，楊新安并沒出這筆款項，而是從長城賓館賬上劃走85萬元加一輛車給了計經(jīng)委。

　　2000年，翟曾下批文將工業(yè)局一棟大樓無償轉(zhuǎn)給長城賓館，一年后，該樓所在地拆遷，楊新安以200萬元的低價將這塊地轉(zhuǎn)給開發(fā)商。

　　對此，1月5日，楊新安稱，當(dāng)時長城賓館經(jīng)營困難，所以計經(jīng)委才給一棟樓支持。

　　長城賓館的員工認為改制和賣樓是由翟振鋒在幕后操作，不過目前沒更多證據(jù)能夠確認。

　　在另一家集體企業(yè)石油化工材料廠的破產(chǎn)問題上，翟振鋒多次“出鏡”。

　　該廠前廠長張振安說，1998年，楊新安找到他提出要“兼并”該廠，他拒絕了。幾個月后，計經(jīng)委主任翟振鋒找到他，提出有人要花400萬收購該廠土地。

　　張振安稱石油化工材料廠的土地估計780萬元，他不愿低價賣，但他沒料到，自己某次出差回來，發(fā)現(xiàn)已換廠長。在新廠長主持下，該廠迅速執(zhí)行了破產(chǎn)程序。楊新安的聯(lián)大集團以約390萬的價格購買了這塊土地。

　　曹女士稱，翟振鋒與楊新安之間關(guān)系密切，翟幫助楊“搞定”了多家改制企業(yè)，并從中牟利。

　　對此，楊新安否認。他說他在二七區(qū)集體企業(yè)改制中收購和兼并了多家企業(yè)，雖然相關(guān)文件都是翟振鋒簽字下發(fā)，但都是通過正常程序。他與翟振鋒只是見過面的關(guān)系，沒有太多私交。

　　一名熟悉翟振鋒的人士說，此前，翟振鋒就被舉報和調(diào)查。他稱，翟專橫，得罪過許多人。他的妻子李淑萍性格跋扈，去年9月，在拒付趙某工程款后，李告訴趙“盡管去告”。

　　2011年9月，因“利用職務(wù)便利為親屬牟取利益及其他違紀行為”，翟振鋒被“開除黨籍、行政撤職”。

　　1月8日，鄭州市委宣傳部公布了“房妹”事件的最新進展，鄭州市委書記吳天君向?qū)０附M指示：“此案不管涉及誰，都要一查到底，絕不手軟?！?/p>

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