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“亞洲最大游樂園”拆除已荒廢14年盤點亞洲十大頂級游樂場

?？诰W(wǎng)　http://realestatemoneyvault.com　時間：2013-05-20 20:39

????有著“鬼城”、“現(xiàn)實版的寂靜嶺”、“城堡廢墟”等稱號的城堡。沈湜攝

?????原標題：“亞洲最大游樂園”拆了

????“現(xiàn)實版的寂靜嶺”、“城堡廢墟”、“鬼城”，這些聳人聽聞的名號說的都是同一個地方——沃德蘭游樂園。從京城出發(fā)前往八達嶺，驅(qū)車行駛在京藏高速公路上，進入昌平地界后，游人都會看到高速路一側(cè)，有一大片不尋常的建筑群。它就是規(guī)劃中的“亞洲最大游樂園”。由于從未開業(yè)，“沃德蘭游樂園”的名號，倒是鮮為人知。

????十幾年過去了，它一直靜靜地矗立在那里。近日，這片神秘的樂園被拆除。沃德蘭來自于英文名wonderland的諧音，直譯的意思為“仙境”，如今，仙境不復(fù)存在。當初為什么建它？又為什么廢棄？沃德蘭被拆除了，籠罩在它身上的面紗，也到了揭開的時候了。

????在我國，第一個真正意義的大型主題公園是1989年開業(yè)的深圳錦繡中華微縮景區(qū)，開業(yè)一年就接待了超過300萬的游客，1億元的投資僅用一年的時間就全部收回。20世紀80年代至今，全國已累計開發(fā)主題公園式旅游點2500多個，投入資金達3000多億元。在熱鬧的背后，也不乏沃德蘭這樣的案例。有旅游業(yè)內(nèi)人士表示，許多地方把主題公園當成迅速致富的手段，項目缺乏個性，缺乏前期可行性研究，投資經(jīng)營者往往忽略了這一點，高估客源流量及人均消費水平，在沒有做好充分調(diào)查的情況下便盲目投資開發(fā)，最終因為客源不足等原因，導(dǎo)致公園在開園后不久因虧損而關(guān)閉。

????現(xiàn)場探訪

????現(xiàn)場一片廢墟僅?！盎鸺潜ぁ?/p>

????京藏高速昌平南口出口向北望，一座形似火箭發(fā)射塔的灰色城堡赫然矗立。這里原本曾規(guī)劃亞洲最大的沃德蘭游樂園，但因故停工，在荒廢了十幾年后，這座平靜的童話城堡終于又迎來了“人氣”。不過這一次它迎來的卻是拆建工人。

????近日，記者探訪拆除現(xiàn)場，在游樂場西南側(cè)，原本藍色尖頂、紅色底座的一排圓錐形城堡建筑不見了，取而代之的是腳下的一片廢墟，鋼筋、水泥塊交織在一起。雖然時至中午，拆除現(xiàn)場的工人們卻沒有停下手里的活，不遠處5輛鏟車、2輛吊車一起作業(yè)。從廢墟向北望，一座形似火箭發(fā)射塔的灰色城堡孤零零地矗立在遠端，在城堡和廢墟之間則是一大片荒地。

????“這里原來就是未建好的工程，只有南門建了一排氣派的城堡，里面都是荒地，在外面看著氣派，進去里面什么也沒有?！备浇迕窀嬖V記者。一位在附近工作了多年的市民告訴記者，多年前她第一次來到這里看到漂亮的建筑很興奮，“就好像是童話世界里的小兒國，特意進去看了看，里面什么也沒有，挺失望?！?/p>

????附近村民說，這座曾經(jīng)的大型游樂城自從停工后，就變成了攝影愛好者和探險者的樂園， “經(jīng)?？吹接心贻p人拿著相機過來照相，這兒還很受老外喜歡，時不時會有外國朋友拿著相機來拍攝，還饒有興趣地參觀。”

????村民提前“規(guī)劃” 蓋起三層小樓

????最近，這座荒廢了十幾年的城堡要變身“大型購物廣場”的消息不脛而走，引起附近村民的注意。

????在拆除現(xiàn)場西側(cè)，一位村民正在蓋樓，3層小樓即將完工，樓內(nèi)除了自己的超大住宅外，還有20多間屋子準備對外出租。每間屋子約10多平方米，明廚明衛(wèi)，屋內(nèi)床、廚衛(wèi)、洗浴等基本生活用品一應(yīng)俱全，“初步打算租每月500元。這附近剛建了一所學(xué)校，以后這里還有購物中心，應(yīng)該不愁租?！贝迕竦莱鲎约旱谋P算。

????附近還新開了一家小吃部，賣炒菜份飯，“聽說工地快拆完了，6月就開始干活了，會進大批工人，我這個店就指望他們了?！崩习逭f，要是以后購物中心建好了，再琢磨要不要轉(zhuǎn)型。

????“以前這邊沒有幾個人來，倒是最近拆了人來得多了，估計有一些記者，還有一些攝影愛好者吧，都拿著相機來留影。”一位同在小吃部吃飯的村民拿出手機，向記者展示他之前拍的照片，照片上，一排藍色尖頂?shù)腻F形城堡漂亮氣派，而翻過幾張“原貌”照片后，城堡被拆的現(xiàn)場則令人觸目驚心，原本直立的城堡在挖土機的作業(yè)下“屈身”倒塌，“好好的城堡突然就轟然倒塌了，不管出于什么原因，都覺得很可惜?！贝迕窀锌卣f。

????前世今生

????計劃建亞洲最大游樂園

????1994年，南口鎮(zhèn)政府引入沃德蘭項目，將陳莊、雪山、紅泥溝等五個村的1000多畝土地租給華彬集團，由其投資創(chuàng)建沃德蘭游樂園。根據(jù)當時的規(guī)劃，這個占地123.04公頃的項目定位是“亞洲最大的游樂園”，曾被國家旅游局列為重點項目。按設(shè)計，游樂園里除了游樂設(shè)施外，還包括高級酒店、購物中心和美食街等，建成后的面積將超過東京的迪士尼樂園，成為亞洲第一大游樂園。

????然而，這幅畫面就像一個美麗的肥皂泡，突然在某一天消失得無影無蹤。停工是從1998年開始的，至于停工原因，傳聞中有兩個版本，一說是當年東南亞金融危機波及投資商，另一說是1998年南方洪澇災(zāi)害引發(fā)了關(guān)于林地保護問題的爭論。當年，有關(guān)部門叫停了部分涉及林地征占的項目，而沃德蘭游樂園的項目用地中由于有200多畝林地，因此受到了影響。2000年左右，由于開發(fā)商、當?shù)卣痛迕裨谕恋貎r值評估和補償上存在分歧，整個項目被擱置下來。有消息稱，2008年奧運會期間，華彬集團決定要重新啟動這個項目，卻得知早在2005年，由于昌平新城的規(guī)劃，沃德蘭項目已經(jīng)由2003年北京市政府批準的123.04公頃縮減為15公頃。

????近年來，有關(guān)沃德蘭游樂園項目要“重啟”的傳言一直不斷。去年9月，沃德蘭游樂園中的幾處大型鋼筋“骨架”開始拆除。

????在探險攝影圈聲名鵲起

????盡管沒能做成“亞洲最大的游樂園”，沃德蘭卻在探險圈子里占有一席之地，探險愛好者和攝影愛好者頗為心儀，前者將其奉為全球最美的20座廢墟之一，后者則將其命名為“被埋葬在莊稼地里的童話”。

????童話風(fēng)格明顯的歐式城堡建筑、銹跡斑斑的鋼架、高聳入云還裸露著金屬頂架的尖塔，和周圍成片的玉米地形成鮮明的對比，成為攝影愛好者眼中獨特的“廢墟風(fēng)情”。據(jù)周邊村民介紹，到這里來拍攝的人不少，有的是拍荒廢了的建筑，也有來拍攝人像的。在網(wǎng)絡(luò)上，經(jīng)常有人發(fā)出“召集令”，他們更愿意把沃德蘭之行稱為一次“探險”。

????原址將建大型購物中心

????今年1月，昌平區(qū)舉行第四屆人民代表大會第三次會議。在會后舉行的新聞發(fā)布會上，昌平區(qū)政府宣布將在昌平西部建三大旅游、商業(yè)項目，其中已經(jīng)停滯15年的“亞洲最大的游樂園”沃德蘭游樂園廢墟將規(guī)劃建設(shè)一個占地8.5萬平方米的長城國際名品購物中心。據(jù)介紹，占地8.5萬平方米的長城國際名品購物中心包括大型綜合名品購物中心、休閑廣場、娛樂中心、航空旅游俱樂部等，部分設(shè)施預(yù)計在今年底即可投入使用。

????在“長城國際名品購物中心”西南部，昌平區(qū)旅游委還將配建5.5萬平方米的“華彬和平宮項目”，建成后將與法國凡爾賽宮、國家大劇院等國內(nèi)外頂級文化院所一起每年舉辦國際文化、藝術(shù)活動50次，各類演出30場。此外，在“長城國際名品購物中心”東部，將建設(shè)總面積22.8萬平方米的“北京奧萊歡樂城”，包括建設(shè)奧特萊斯商業(yè)城、高科技室內(nèi)游樂園及五星級溫泉度假酒店。至于這三大項目中是否還有可能重新建設(shè)一個游樂園項目，目前還沒有定論。

????念念不忘

????“那個今生都不會兌現(xiàn)的承諾”

????搜索關(guān)于沃德蘭游樂園的資料，很容易就會被鏈接進入一個名為“南口記憶”的論壇。21歲的“流棯”（網(wǎng)名）就是這個論壇的小編。這個女孩家在昌平城關(guān)，從她家去往家住南口鎮(zhèn)的姥姥家，沃德蘭游樂園是必經(jīng)之路。

????“說起它，是上小學(xué)時媽媽帶著去姥姥家的路上，媽媽說，這里將有一個全亞洲最大的游樂園，比九龍（游樂園）大很多，和九龍一樣好玩，卻又完全不一樣?！?“流棯”說，她已經(jīng)記不清那些美好的描述，“只是記得自己把見過的、聽過的最最好玩的兒童城全部拼在一起。記得當時雙眼緊緊盯著城堡剛剛建好的底座，將整張臉貼在公交車的車窗上時，車窗的溫度那么冰涼，卻舍不得把臉移開，最后挨了媽媽一通說。”

????“流棯”上了高中以后，九龍游樂園關(guān)閉了，而沃德蘭游樂園則更加讓她向往，“我坐在公交車最靠前的位置上，驀然抬頭，看見半個紅日隱在那個過街天橋式的城堡身后，投出的城堡的影子在身前，日光給城堡鎏了一層金邊兒，給人以城堡終于建設(shè)完成的幻覺，像是童話中的世界?！?/p>

????現(xiàn)在，流棯已經(jīng)上了大學(xué)。有一天，她突然發(fā)現(xiàn)，沃德蘭的照片在社交網(wǎng)絡(luò)上被瘋轉(zhuǎn)，起名為“被埋葬在莊稼地里的童話”，“就算是廢墟，它依舊那么美，讓那么多人驚嘆，讓那么多人著迷。” “流棯”說，她并沒有跟著轉(zhuǎn)發(fā)，只是每一次有人分享，都會把相冊從頭到尾看一遍，“默默地對自己說，有一天我也會拿著我的小相機，拍一組屬于我自己的沃德蘭，為了那個夭折的夢想，那個今生都不會兌現(xiàn)的承諾。”

????然而，她還沒有來得及去一次沃德蘭，就眼睜睜地看著它消失了。“不，我連眼睜睜看著它消失的機會都沒有，只是在百公里外、在網(wǎng)絡(luò)上每天刷著沃德蘭的照片，看著它拆除的進度，對著電腦告別，無奈地說，對不起，我回不去。其實我知道，我總是有辦法回去的，只是，我沒有。”

????流棯講述這些話時很平靜，但平靜的背后有一股感人的力量，“每個人心里都對沃德蘭有一份屬于自己的記憶，就像每個人手中都握著拼圖的一塊，只要拿出來分享，我們就能擁有一個完整的童話城堡，這個城堡就放在這個平臺上、在我們心里，一輩子再也不會拆除?！?/p>

????探討反思

????三大軟肋造就“城堡廢墟”

????荒廢了十四年終被拆除，沃德蘭離去的背影讓人唏噓不已。在著名旅游社會學(xué)者、中國社科院旅游研究中心特約研究員劉思敏博士看來，沃德蘭現(xiàn)象應(yīng)該從三個方面進行反思。

????首先是投資方背景。劉思敏表示，主題公園專業(yè)性強，投資巨大，對主題創(chuàng)意的要求比較高，需要有專業(yè)的團隊去運作。而沃德蘭的投資方華彬集團本身不是做旅游出身，也沒有借助專業(yè)的管理品牌。

????其次是選址。劉思敏認為，沃德蘭游樂園建在北京通往八達嶺的必經(jīng)之路京藏高速旁邊，很顯然是想截流去往八達嶺的大量游客?！斑@是混淆了兩種游客的性質(zhì)?！眲⑺济舾嬖V記者，去往八達嶺的絕大部分是“到此一游”型的觀光游客，其中旅行社團隊占比很大，而對于日程安排緊張的團隊游來說，即使去了游樂園很可能也只是參觀一下，對于這部分人來說，可能會認為門票價格太高?！霸谥黝}公園，起碼兩個小時以上的娛樂才有意義，而旅行社在一個景點也就停留四十分鐘，無法體現(xiàn)主題樂園的參與性和體驗性?！眲⑺济粽J為，沃德蘭游樂園的選擇有點想當然的成分，產(chǎn)品的形態(tài)和游客的消費需求不吻合，無法起到分流的作用，“看上去交通位置很好，但實際對接不上這部分客源?！?/p>

????另一類游客是休閑度假型，特點是反復(fù)性消費，這類游客主要來自本地市場?！斑@樣的人可能會每個周末、每個月都去一趟，他們希望花在路上的時間和費用少一點，”劉思敏分析說，如果去程需要一個半小時，往返就是三個小時，會嚴重影響本地游客前往的熱情，“以沃德蘭所處的位置來說，開車和打車成本都比較高，最好是建在有公共交通的地方，開車去距離也不太遠?！?/p>

????再次是時機。不可否認，沃德蘭樂園沒有趕上好時候，休閑度假旅游是最近十年才開始快速發(fā)展的，而在沃德蘭開始建設(shè)的上世紀九十年代，還是觀光旅游的時代。雖然現(xiàn)在兩類旅游方式發(fā)展并駕齊驅(qū)，但觀光旅游仍然是主體，只不過休閑度假旅游所占的比重越來越大而已。劉思敏表示，沃德蘭開始建設(shè)的時候，國內(nèi)旅游還處于起步階段，而且是以觀光旅游為主，“所以項目有點超前?！?/p>

????劉思敏告訴記者，這種情況在國內(nèi)并不鮮見。曾經(jīng)有一段時間，全國各地出現(xiàn)了成百上千個西游記宮，很快便門庭冷落，閉門度日。他認為，像沃德蘭游樂園和后來的歡樂谷這種以參與性、體驗性為主要特征的休閑、度假型主題公園，可復(fù)制性很強，必然強調(diào)消費的重復(fù)性，注重游客的回頭率，因此，它們的客源必然是區(qū)域性的，必須考慮在一定的半徑（不能太大）之內(nèi)，能夠產(chǎn)生相應(yīng)足夠的消費需求，而對此具有最大約束力的因素不是單純的人口數(shù)量（例如1200萬人口），而是以這個主題公園為中心的這個地區(qū)的社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，也就是這些人口對這種主題公園產(chǎn)品（也稱主題樂園）的認可度以及消費能力。