售樓員幫購房人辦假居住證獲刑

　　一個普通商業(yè)樓盤中出現了百余名外地人員持居住證買房，此舉引發(fā)北京市住建委關注，之后再查發(fā)現上述居住證全是假的。昨日上午，該樓盤置業(yè)顧問吳彬被大興法院以非國家工作人員受賄罪判處有期徒刑5年。

　　騙購

　　購房人無資質交錢網簽

　　劉先生和袁女士夫婦都是外地來京人員，2011年10月份，他們聽說大興區(qū)“金色漫香郡”的樓盤將開售，當月26日到售樓處準備簽訂購房合同，接待他們的銷售員正是本案的被告人吳彬。

　　“我知道自己不符合外地人在京購房的標準，就問吳彬是否可以買房”，被告知不符合條件只要多交5萬元就可以。最終，夫婦倆在簽訂合同當天給了吳彬4.5萬現金，之后順利完成了網簽等一系列購房手續(xù)。

　　審查

　　用假居住證獲購房資格

　　本案公訴人、大興檢察院檢察官賈淼介紹，2012年初，市住建委發(fā)現該樓盤共出現了百余戶外地人在此買房。

　　考慮到不可能這么多有購房資格的外地人同時在此處購房，住建委核查發(fā)現，這些人均提供了北京工作居住證號碼。經過向北京市人事局查詢證件真?zhèn)危@些編號均為無效編號。

　　經過偵查，北京金融街房地產顧問有限公司銷售員高鵬、何曉洋、吳彬被大興警方列為嫌疑人。2012年8月17日，三人被控制，高鵬和何曉洋目前已被處以刑罰。

　　判決

　　被告人拒絕簽字稱上訴

　　法院審理查明，被告人吳彬在2011年至2012年間，其利用職務便利，為不符合條件的購房者違規(guī)辦理手續(xù)，騙購房屋，共收受購房人給予的現金17.5萬元。

　　法院認為，被告人吳彬利用職務便利非法收受他人錢財，已構成非國家工作人員受賄罪，鑒于其系初犯、偶犯故從輕處罰，判處有期徒刑五年。昨日宣判現場，吳彬拒絕在判決書上簽字并表示會上訴。

　　■ 講述

　　假證送審

　　也曾通過審核

　　據本案被告人之一高鵬供述，公司實行末位淘汰制度，當時自己排名倒數第二，因為怕丟掉工作，就幫客戶辦了證件，“當時我也不知道證件是假的?！备啭i說，自己幫四個人買到了北京市工作居住證并憑它買房，并因此拿到了公司按照購房款千分之二的比例給銷售員的提成。何曉洋和吳彬都稱，購房人買到心儀的房子后，也會給他們一些感謝費。

　　至于辦證的渠道，高鵬供述，總有一些號稱“能辦北京市工作居住證”的人往售樓處前臺打電話。

　　何曉洋表示，買房前他會把包含假工作居住證的客戶個人資料提交客服部，客服部再交給住建委審查。7個工作日后，去住建委網站查，看是否通過審核。如果通過了，就可以與客戶簽購房合同了。

　　對此，開發(fā)商負責人向警方表示，2012年6月8日，北京市住建委給金色漫香郡項目發(fā)函，稱外埠憑居住證購房的105戶提供了虛假的居住證。“這些居住證怎么辦的我不太清楚，一部分是客戶自己辦的，一部分是銷售的業(yè)務員辦的。”

　　■ 追問

　　1、通過何渠道辦假證？

　　辦證電話打進售樓處

　　檢方表示，本案中涉及幫助吳彬等銷售員制作假證的人，但是銷售員們無法提供制作假證的人的具體信息，包括聯(lián)系方式、交接地點以及制作假證人的身份信息等，因此公安機關沒有破案線索。

　　不過，涉案三名售樓員都稱，辦假證騙購房資格其實是行業(yè)內的潛規(guī)則，也總有一些號稱“能辦北京市工作居住證”的人，往售樓處前臺打電話。

　　他們承認，假證就是花錢找辦假證的人制作的，錢款流向也都只到了他們三個人的腰包。由于售樓人員流動量大，很多介入事件的置業(yè)顧問出事后紛紛辭職，眾多被清退房屋的買房人拒不承認曾給顧問好處費辦假證，因此偵查很難開展下去。

　　2、假證如何蒙混過關？

　　區(qū)住建部門只做形式審查

　　檢察官賈淼表示，從審查起訴階段到庭審階段，檢方一直想要查明這些假證是如何蒙混過關的。最后根據一系列證據發(fā)現，辦理購房手續(xù)要經過大興當地住建部門、北京市住建委兩級審查。

　　在第一環(huán)節(jié)把關的大興當地住建部門稱，其只做形式審查，比如看看證件編號有幾位數、組合方式等，通過此環(huán)節(jié)后就能順利辦成網簽。此外，目前并沒有規(guī)定區(qū)縣住建部門是該做形式審查還是實體審查，因此很難認定相關部門的責任。

　　3、購房人有無行賄責任？

　　行為意圖不明顯不好認定

　　本案承辦法官解文靜表示，本案中之所以沒有追究購房人的行賄責任，其中一個原因是檢察院一方并沒有提起公訴，作為法院不告不理，另外一個關鍵原因就是從現有證據看，買房人給售樓員塞錢時的行為意圖不明顯，很多人都不知道售樓員怎么給他們辦成的購房資格，所以不好進行認定。

　　檢察官賈淼介紹，開發(fā)商向這部分購房人一一提出解除合同時，引發(fā)他們的激烈反彈，這部分購房人還為此到位于鬧市區(qū)的開發(fā)商辦公地點表達意見，直到公安部門介入調查此案，才發(fā)現問題發(fā)生在售樓員身上。

　　■ 善后

　　法院支持解除購房合同

　　事發(fā)后，北京市住建委曾于2012年5月7日向當事樓盤開發(fā)商發(fā)函，令其限期內補充真實材料。

　　同年6月8日，住建委下發(fā)通知書，認為情形嚴重違規(guī)，購房人違背了其簽署的購房承諾書中，關于“遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實、合法、有效”的承諾，要求該公司與相關購房人解除購房合同、注銷網簽，并做好購房人的接待、解釋工作。

　　目前，部分購房人與開發(fā)商之間，就購房合同的民事官司也在大興法院審理。今年1月18日，大興法院已經一審判決了第一起案例，一審判決購房人聶先生敗訴，之后他提出上訴。

　　聶先生稱，“所謂的工作居住證，我看都沒看過。”他說，當時給錢讓售樓員幫忙解決購房資格問題，但并不清楚具體是怎么辦的。

　　法院一審審理認為，聶先生在購房承諾書中，已承諾購房材料真實有效，如違反限購政策責任自擔，開發(fā)商有權解除合同。而聶先生現在持有的北京市工作居住證被查出屬于無效證件，違反了限購政策及購房承諾書中約定。

　　因此開發(fā)商請求解除購房合同的訴訟請求，法院應予以支持。

　　本版采寫/新京報記者 張媛 新京報制圖/郭宇

　　(原標題：幫購房人辦假居住證 售樓員獲刑)

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