業(yè)主房漏無人管拒交物業(yè)費(fèi) 物業(yè):不交錢別想買電

　　房屋漏水找物業(yè)，對方稱沒有維修資金，業(yè)主何先生一氣之下拒交物業(yè)費(fèi)。前幾日，他去購電，物業(yè)卻以拖欠物業(yè)費(fèi)為由拒絕賣電。雙方“拉鋸”多日后，昨日，何先生打來電話，稱經(jīng)過協(xié)商事情已解決，物業(yè)正在維修屋頂，他也將在驗收后補(bǔ)齊費(fèi)用。處理結(jié)果看似圓滿，但業(yè)主通過拒交物業(yè)費(fèi)與物業(yè)進(jìn)行博弈的做法是否可取，卻值得深思。

　　2005年，何先生在夢圓小區(qū)購買了一套頂層房屋。這是個小型社區(qū)，只有兩棟樓，一直由原供銷社廠的相關(guān)部門提供物業(yè)代管服務(wù)，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為每個月0.15元/平方米。何先生說，剛?cè)胱扇?，陽臺就開始出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，他曾多次找物業(yè)，但對方卻以沒有維修資金為由，一直未進(jìn)行維修。何先生說，小區(qū)里還有其他頂層業(yè)主的房子也出現(xiàn)漏水。

　　去年雨水量特別大，何先生的房子漏水越發(fā)嚴(yán)重，客廳和臥室都出現(xiàn)了不同程度的漏水。無奈之下，何先生再次找到物業(yè)，對方卻依然告知“沒錢維修”。何先生認(rèn)為物業(yè)沒有盡到服務(wù)業(yè)主的職責(zé)，一怒之下，他從2012年3月開始，便再也沒有交過物業(yè)費(fèi)。不料此舉更加深了雙方之間的矛盾。

　　前幾日，何先生去物業(yè)交電費(fèi)，卻遭遇拒收。“他們說我拖欠一年多物業(yè)費(fèi)，什么時候把錢補(bǔ)齊了，什么時候賣給我電。”何先生認(rèn)為物業(yè)不賣電的做法十分不合理。他說，物業(yè)費(fèi)每個月不過18元，不是交不起，而是以這種方式表達(dá)對物業(yè)服務(wù)的不滿。

　　后來經(jīng)協(xié)商，物業(yè)決定出資維修房頂。何先生與物業(yè)之間的拉鋸戰(zhàn)也告一段落。昨日，記者聯(lián)系到夢圓小區(qū)的代管物業(yè)，一名工作人員無奈地說，與業(yè)主一直僵持著也不是辦法，于是決定先掏錢給大家把屋頂修好。她說，雖然物業(yè)費(fèi)收得并不高，但收取率卻很低?，F(xiàn)在所收的費(fèi)用，主要用于支付看門人、維修工、清潔工的工資，而物業(yè)員工自己的工資則經(jīng)?！傲良t燈”，因為公司沒錢。由于難管理，收不上物業(yè)費(fèi)，也找不到愿意接手小區(qū)的其他物業(yè)公司。

　　對此，河北冀華律師事務(wù)所邵明濤律師表示，房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，如果房屋在保修期內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商主張權(quán)利。如果超過保修期，則應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律法規(guī)向房屋行政管理部門申請房屋維修資金，以不交物業(yè)費(fèi)對抗物業(yè)公司，這種做法并不可取。作為物業(yè)，收取物業(yè)費(fèi)就要對業(yè)主盡責(zé)，服務(wù)到家，盡量讓每一位業(yè)主都達(dá)到滿意。