?？诙址考儋洷芏愋胁煌?分傭高于40%屬惡意競爭

　　?？诰W(wǎng)7月15日消息(記者 光明)住建部、國家工商總局日前發(fā)出通知，對房地產(chǎn)中介市場存在的突出問題將清理整頓和規(guī)范。近日?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會中介專業(yè)委員會推出經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自律公約，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員不得在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為過程中掙取差價。給予經(jīng)紀(jì)人的分傭比例高于40%的，屬于惡意競爭。

　　二手房高成交催生大量中介

　　據(jù)海口市房地產(chǎn)協(xié)會中介專業(yè)委員會提供不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計，?？诙址恐薪閿?shù)量高峰期在2011年，目前開展業(yè)務(wù)的也有200多家。業(yè)內(nèi)介紹，其實目前?？谑袌錾洗笮≈薪檫h(yuǎn)超這個數(shù)，一部電話一張桌子就開中介的算在內(nèi)估計有近千家。與此同時，中介行業(yè)亂象叢生，甚至出現(xiàn)了房產(chǎn)中介銷售人員卷訂金潛逃的事情。本報6月份曾報道，?？谑械囊晃环康禺a(chǎn)公司的女中介收了224000元好處費(fèi)，介紹別人買的“房子”卻是個不存在的房號，購房者要求退錢遭到拒絕。

　　市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會中介專業(yè)委員會主任邱廷錄介紹，困擾整個二手房交易市場的不規(guī)范行為集中在中介吃差價、以次充好，以假充真的欺詐行為、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、無行業(yè)規(guī)范組織等。

　　房源失實中介承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任

　　記者從7月12日召開的市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會中介專業(yè)委員會工作會議上了解到，該委員會聯(lián)合會員單位推出經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自律公約及行業(yè)自律規(guī)則。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，不得在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為過程中掙取差價。

　　根據(jù)行業(yè)自律規(guī)則，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得采取引誘、欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通等方法惡意降低傭金標(biāo)準(zhǔn)，不得以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，不得誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)迫交易房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)，開具相關(guān)發(fā)票并依法納稅。因房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的廣告房源信息失實，而造成委托人經(jīng)濟(jì)損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。

　　對于目前部分中介存在“二八分成”促進(jìn)成交惡意競爭現(xiàn)象，此次行業(yè)自律規(guī)則明確，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)給予經(jīng)紀(jì)人的分傭比例不得高于40%，分傭比例高于40%的屬于惡意競爭。房地產(chǎn)中介從業(yè)人員應(yīng)及時、如實地向委托方和所在的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)報告業(yè)務(wù)進(jìn)展、市場行情變化及其他有關(guān)情況，不得對委托方隱瞞與交易有關(guān)的事項；不得在脫離、隱瞞、欺騙房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的情況下開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（做私單）侵占從業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)利益。

　　不得以假贈形式規(guī)避稅費(fèi)

　　明明是自己花錢買來的房子，拿到的房產(chǎn)證上卻寫的是“贈與”取得。從表面上看，這為賣房者“省”了很多稅錢，并為買房者讓了利，但實際，一些二手房中介這樣的做法，卻讓買房者處于有苦難言的境地。邱廷錄介紹，“假贈與”雖然“省”了稅，但買房者將來在賣房時就要承受本應(yīng)由原來的賣房者承擔(dān)的稅款。此外，如果買方的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，很難要求原主人賠償。還有一個將來更大的風(fēng)險，就是萬一要“贈與人”撤銷贈與或不履行贈與義務(wù)怎么辦？

　　據(jù)了解，此次行業(yè)自律規(guī)則明確，房地產(chǎn)中介從業(yè)人員不得采取以假贈與、瞞報或者不實申報成交價等手段規(guī)避國家相關(guān)規(guī)定和費(fèi)用。