“婚托”購房存風險 女子5月內(nèi)三次結(jié)離婚助人購房

　　昨日，因涉及為11起涉嫌“婚托”購房提供中介服務(wù)，市住建委執(zhí)法人員來到“金色時光”公司進行檢查。新京報記者 馬力 攝

　　昨日，針對購房資格審核系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)的2家涉嫌“婚托”購房的中介門店，市住建委進行了綜合執(zhí)法檢查。據(jù)了解，這兩家門店涉及17宗“婚托”購房，其中一名京籍女子在5個月內(nèi)，曾先后三次與人結(jié)婚、離婚，以使對方避開限購，獲取在京購房資格。

　　市住建委相關(guān)負責人表示，對存嚴重違規(guī)的中介，將暫停網(wǎng)簽資格。

　　一門店涉11單“婚托”購房

　　據(jù)北京的限購政策，外地戶籍人員如要在北京買房，須提供連續(xù)5年的納稅或社保證明，且只限購一套。而如果一名外地戶籍人員與京籍人員結(jié)婚，那么就是京籍家庭，則可以無須社?；蚣{稅證明，并最多可以購買兩套住房。因此這種“婚托”的方式，讓本不具備購房資格的人員獲得了購房資格。

　　昨日，被查的兩家中介門店均位于順義區(qū)，根據(jù)購房資格審查系統(tǒng)顯示，其中名為“金色時光”的房地產(chǎn)中介，涉及11單有“婚托”嫌疑的購房中介服務(wù)；另一家名為“金紫燕”的中介，也涉及6單類似購房合同。

　　在“金色時光”店，執(zhí)法人員讓該中介負責人調(diào)出11份涉嫌“婚托”的購房資格核驗和購房合同等相關(guān)材料，但該中介負責人表示管理合同的人員懷孕請假，現(xiàn)場只提供出5單購房的相關(guān)材料。執(zhí)法人員帶走了這5份材料，進行進一步核查。并要求中介負責人，將未出示的6份材料送交市住建委核查。

　　在“金紫燕”，其負責人也只提供出3份購房材料。

　　中介助騙購房資格將被嚴懲

　　“這樣的中介機構(gòu)必然是疏于管理，因此這次進行的是綜合執(zhí)法檢查。不但針對‘婚托’現(xiàn)象，而且包括門店公示信息、合同管理、房源信息等其他各項行為是否存在違法違規(guī)?！眻?zhí)法人員說。

　　在綜合檢查中，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)兩家店均存在未在醒目位置公示收費項目、依據(jù)、標準，合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀人只蓋章不簽字等違規(guī)行為。

　　對此，執(zhí)法人員現(xiàn)場開具整改通知書，責令經(jīng)紀機構(gòu)立即改進該行為，并提交書面整改報告。

　　市住建委相關(guān)負責人表示，按照北京實施“國五條”細則，開發(fā)商和中介不得教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格。否則將給予暫停網(wǎng)簽，責令限期整改，并嚴肅處理相關(guān)責任人的處罰。市住建委將加強對開發(fā)商和中介機構(gòu)的監(jiān)管力度，如果開發(fā)商和中介機構(gòu)參與教唆、協(xié)助“婚托”的行為，或是其人員參與“婚托”的行為將從嚴查出。

　　■案例

　　“婚托”半年結(jié)婚離婚3次

　　在昨天檢查的11單“婚托”購房中，不止有女性，還有京籍男性。他們大都是在短時間內(nèi)與不同的外地戶籍人員結(jié)婚多次。

　　女子結(jié)婚對象從20歲到60歲

　　在“金色時光”中介查出的5份購房材料中，京籍人員王芳（化名），從去年11月至今年4月短短的5個月里，先后3次與不同的外地人結(jié)婚、離婚，并與當時結(jié)婚的外地人提出了家庭購房資格申請。這三人的年齡從20多歲到接近60歲不等。而中介負責人也表示，王芳曾是該中介的員工，后來離職了。

　　而在“金紫燕”中介提供的材料中，張麗（化名）曾兩次與不同的外地戶籍人員組成家庭，提交購房資格申請。張麗年齡大約50歲，與之結(jié)婚的兩名男子，一位是40多歲，另一位30出頭。

　　限購以來已查出約50名“婚托”

　　執(zhí)法人員告誡中介負責人，雖然這種頻繁結(jié)婚和離婚并不違反法律，但購房資格審核中，開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)具有初審的職責，在提交購房資格審核系統(tǒng)前，中介要對購房人的相關(guān)材料進行初審，必須嚴格履行初審責任，認真核查。

　　據(jù)了解，每辦成一單購房，“婚托”收取的費用大約在3萬到5萬元。也有個別中介機構(gòu)從業(yè)人員自己就當上了“婚托”，更有個別中介機構(gòu)在招攬生意時，也會表示可以聯(lián)系提供“婚托”的服務(wù)。

　　市住建委相關(guān)負責人表示，北京自2011年實施限購政策以來，系統(tǒng)已查出約50個這樣的“婚托”。

　　■追訪

　　1 “婚托”如何被發(fā)現(xiàn)？

　　市住建委負責購房資格核驗的負責人告訴記者，在核驗系統(tǒng)中，他們會設(shè)立一個功能，同一身份證號如果三次以上出現(xiàn)與不同人員一起申請購房資格，系統(tǒng)就會自動將該信息彈出提醒。

　　北京執(zhí)行限購政策一直是非常嚴格的，限購實施以來，住建部門會同相關(guān)部門不斷完善購房資格審核，目前已經(jīng)實現(xiàn)身份、戶籍、房產(chǎn)、社保、納稅、婚姻、工作居住證這7類購房關(guān)鍵信息的聯(lián)網(wǎng)聯(lián)查，嚴格審核。

　　2 執(zhí)法有何難點？

　　相關(guān)專家表示，從法律上來說，并沒有限制個人結(jié)婚和離婚的次數(shù)和頻率，從表面看，這些“婚托”本身的結(jié)婚和離婚并不違反法律，申請購房資格也并不存在偽造材料。這也使得主管部門的執(zhí)法遇到難題。

　　專家稱，雖然“婚托”只是個別現(xiàn)象，但主管部門應研究相應對策。從法理上有“以合法形式掩蓋非法目的”的定義，而這些“婚托”是讓本身不具備購房資格的人獲得資格，相關(guān)部門可研究認定是否屬于“以合法形式掩蓋非法目的”。從而采取對頻繁結(jié)婚、離婚人員限購資格審核的方式。

　　3 “婚托”購房存何風險？

　　專家提醒，利用“婚托”來獲取購房資格本身也具有極大的風險?！耙驗橘彿渴窃陔p方婚后，那么所購房屋屬于雙方共有，一旦‘婚托’拒絕離婚，那么購房人將會面臨巨大的損失?！?/p>

　　雙利律師事務(wù)所律師劉琳介紹，根據(jù)民法通則，任何買賣、結(jié)婚、離婚等民事行為必須誠實信用，遵守公序良俗，不真實的婚姻可被撤銷無效。因此婚托結(jié)婚買房是虛構(gòu)婚姻事實串通騙取國家利益，那么其所有協(xié)議將無效，買房人資格將被注銷，其必須返還房產(chǎn)。且甚者會因詐騙罪面臨刑罰。

　　■部門說法

　　婚姻聯(lián)網(wǎng)登記只能避免重婚

　　海淀婚姻登記處有關(guān)負責人說，這種行為暫無法用相關(guān)法律政策限制，因為他們屬于用合法手段結(jié)婚，即使聯(lián)網(wǎng)也不能限制結(jié)婚的頻率，所以無法規(guī)避，只能通過語言規(guī)勸，比如對婚姻不夠嚴肅等。他稱，這類人群結(jié)婚因擔心婚姻無效，無法達成購房目的，都會嚴格遵守結(jié)婚登記程序。暫無法監(jiān)督管理，即使聯(lián)網(wǎng)登記之后也是無法避免這種情況，因為聯(lián)網(wǎng)登記只能規(guī)避重婚，而不能阻止正常的結(jié)婚離婚。

　　北京消協(xié)：房產(chǎn)中介存6大陷阱

　　今年以來，部分房屋中介利用信息不透明，在居間服務(wù)過程中侵害消費者合法權(quán)益的事件時有發(fā)生。

　　據(jù)市消協(xié)統(tǒng)計，上半年共接到有關(guān)房地產(chǎn)中介投訴158件，投訴前3位的是營銷合同、虛假宣傳、交易價格。北京市消費者協(xié)會今天發(fā)布消費警示，披露房屋中介六大陷阱，提醒市民小心上當。

　　【六大陷阱】

　　1、以看房為名騙取“看房費”

　　2、隱瞞信息掙“差價傭金”

　　3、掩蓋瑕疵甚至文件造假

　　4、編個假房主騙取中介費

　　5、“黑中介”摘抄信息蒙人

　　6、設(shè)置“霸王條款”減輕自身義務(wù)

　　本版采寫/新京報記者 馬力廖愛玲閆欣雨 劉洋