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位置偏配套差沒人住瓊9千套保障房遭尷尬

?？诰W(wǎng)　http://realestatemoneyvault.com　時(shí)間：2013-08-08 13:49

　　山東1 .29萬套，海南9000多套，廣東1 .15萬套，云南2 .3萬套……近日多個(gè)省份審計(jì)結(jié)果暴露出保障房空置尷尬。

　　一邊是中低收入群體期盼早日實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”，一邊是大量保障房空置“遇冷”窘境。經(jīng)過幾年“高速”建設(shè)保障房進(jìn)入“產(chǎn)出”高峰，但一些地方保障房入住率低，“民心房”屢遭尷尬。

　　建了沒人住

　　深圳最大公租房項(xiàng)目分配進(jìn)入了最后階段，首批推出的8250套公租房房源，入圍申請(qǐng)家庭一萬余戶，但有45%的申請(qǐng)家庭棄租。

　　新一輪大規(guī)模保障房建設(shè)啟動(dòng)以來，部分地方卻出現(xiàn)了始料未及的“房等人”現(xiàn)象，原本“一房難求”的保障房卻面臨“愁嫁”尷尬。

　　山東省審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)省內(nèi)15市城鎮(zhèn)保障性安居工程的投資、建設(shè)及分配情況進(jìn)行審計(jì)發(fā)現(xiàn)，有9個(gè)市、40個(gè)縣的1.29萬套保障性住房處于閑置狀態(tài)，其中近4成空置6個(gè)月以上。

　　從全國(guó)一些省份的2012年度審計(jì)結(jié)果來看，“有房無人”的保障房閑置問題十分普遍：在海南，9個(gè)市縣9077套保障性住房處于閑置狀態(tài)；在廣東，有13個(gè)市本級(jí)、28個(gè)縣(市、區(qū))11464套住房處于閑置；在云南，有2.3萬套保障房被閑置……

　　在房?jī)r(jià)高企的背景下，一邊是低收入群體只能“望房興嘆”，對(duì)“住有所居”有著迫切需求，一邊卻是保障房空置率高企，房源存量不斷增加。

　　“空置率高，意味著大量保障房沒有發(fā)揮到真正的保障作用，而且造成資金、土地等資源的浪費(fèi)。”海南大學(xué)中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)王毅武教授說。

　　上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)榮說，建設(shè)保障房是一項(xiàng)重大民生任務(wù)，各級(jí)政府都將其列入重點(diǎn)工作。依靠行政力量推動(dòng)，大批保障房快速建了起來，還只是在數(shù)量上完成民生答卷。建了沒人住，百姓得不到實(shí)惠，最后成了政府的面子和擺設(shè)而已。

　　位置偏配套差

　　本應(yīng)會(huì)競(jìng)相申請(qǐng)、一房難求的保障房，卻演變?yōu)椤胺康热恕钡臒o奈。面對(duì)這種現(xiàn)象，人們不禁要問：難道保障房已供過于求？

　　事實(shí)并非如此。我國(guó)的保障房覆蓋率仍較低，仍有相當(dāng)一部分群眾存在住房問題。

　　此次多地公布的審計(jì)報(bào)告指出，閑置的重要原因之一是配套基礎(chǔ)設(shè)施或公共服務(wù)設(shè)施不完善。

　　以深圳的公租房分配為例，按照當(dāng)?shù)刈〗ň止嫉膬r(jià)格，若租用一戶40平方米戶型的公租房，每月房租大約600多元。租金如此優(yōu)惠，為何4000多戶申請(qǐng)人最終選擇放棄申請(qǐng)？一位在關(guān)內(nèi)南山區(qū)工作的申請(qǐng)人道出其中緣由，項(xiàng)目選址偏遠(yuǎn)，到公司上班路程將近30公里，不堵車每日也要花上三個(gè)小時(shí)。

　　“保障對(duì)象入住意愿較低的保障房小區(qū)基本都處于距離中心城區(qū)較遠(yuǎn)的地方，屬于生僻地建房‘湊數(shù)量’，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，公共服務(wù)設(shè)施配套滯后?！焙Ｄ鲜∽〗◤d一位干部向記者坦承。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，部分地方的保障房質(zhì)量偏差，小區(qū)環(huán)境臟亂差，物業(yè)管理難到位，一定程度上影響了保障對(duì)象的居住意愿。海南省審計(jì)廳對(duì)保障性安居工程審計(jì)發(fā)現(xiàn)，全省有24個(gè)項(xiàng)目存在偷工減料、以次充好現(xiàn)象等，其中有770套住房出現(xiàn)墻體開裂、頂棚滲水等影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的質(zhì)量缺陷。

　　?？谑幸患伊夥啃^(qū)物業(yè)管理的負(fù)責(zé)人說，廉租住房、公共租賃住房物業(yè)管理費(fèi)用幾乎不收，而小區(qū)的衛(wèi)生、安保、水、電、綠化等日常管理需要大量資金維護(hù)，物業(yè)費(fèi)用缺口很大，小區(qū)環(huán)境自然好不起來。

　　嚴(yán)榮說，住房不僅僅是為了居住，還是一種生活，而社區(qū)環(huán)境是重要的參考因素，配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)與保障房工程本身同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。位置偏僻、配套設(shè)施不完善、房屋品質(zhì)存問題等多重因素，抑制了保障對(duì)象的選擇意愿，推高了保障房“空置率”。