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滬蘇杭一天內(nèi)誕生三個(gè)地王賣地總收入逾400億

海口網(wǎng)　http://realestatemoneyvault.com　時(shí)間：2013-09-05 21:53

　　繼北京4日天價(jià)“地王”誕生后，5日上海、杭州、蘇州三地一日再現(xiàn)三個(gè)“地王”地塊集中入市，三塊土地總成交價(jià)超過(guò)400億元(人民幣，下同)。

　　5日上午，上海徐家匯中心地塊以217.7億元的天價(jià)拍出，這一價(jià)格也刷新了上海以及今年中國(guó)的總價(jià)“地王”紀(jì)錄。據(jù)悉，該塊地由香港新鴻基地產(chǎn)競(jìng)得，溢價(jià)率24.2%，樓板價(jià)約為每平方米3.73萬(wàn)元。這塊建筑面積58.42萬(wàn)平方米的地塊，起始總價(jià)就達(dá)到175.26億元。

　　針對(duì)該地塊，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，就其成交樓板價(jià)而言，相較周邊市場(chǎng)并不算高，未來(lái)存在升值空間。

　　不過(guò)他提醒，考慮到開發(fā)成本，徐家匯地塊至少需要300億左右的資金方可支持此項(xiàng)目在未來(lái)3至5年內(nèi)開發(fā)完畢?！疤热艉罄m(xù)缺乏充裕的現(xiàn)金流或融資渠道，可能會(huì)導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)周期拉長(zhǎng)，項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)進(jìn)度受阻?！?/p>

　　同天下午，同在長(zhǎng)三角區(qū)域，杭州市一次性出讓華家池57、58、59三宗地塊。最終這三塊地以136.73億元的總價(jià)，被綠地、世茂、濱江三家房企分別拍下，創(chuàng)造出杭州市新“總價(jià)地王”的紀(jì)錄。

　　杭州市國(guó)土局的掛牌文件顯示，3宗土地整體出讓的總起價(jià)已高達(dá)97.3億元。其中，體量最大的57號(hào)地塊，被綠地集團(tuán)以56.2億元搶得；而世茂和濱江則分別以36.7億和43.83億奪得另外兩塊地，并雙雙觸及當(dāng)?shù)匾鐑r(jià)率49%的紅線。

　　根據(jù)中國(guó)官方規(guī)定，土地招拍掛溢價(jià)超過(guò)50%則視為“異常”交易情況，要在兩個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門。而杭州市則在去年規(guī)定，“對(duì)商品住宅地塊，當(dāng)土地價(jià)格溢價(jià)率達(dá)到49%時(shí)，將調(diào)整競(jìng)價(jià)方式，即鎖定地價(jià)，‘從零開始’競(jìng)投配建安置用房或保障性住房面積”。

　　幾乎與杭州同時(shí)，蘇州金雞湖地塊兩宗地拍出47.25億元高價(jià)，兩塊土地均由世茂競(jìng)得。據(jù)業(yè)內(nèi)估算，兩個(gè)地塊的樓面價(jià)約為每平方米1.5萬(wàn)元，刷新當(dāng)?shù)氐膯蝺r(jià)“地王”紀(jì)錄。而蘇州、杭州、上海三地當(dāng)日的土地出讓總金額已經(jīng)超過(guò)400億元。

　　在滬蘇杭創(chuàng)造被業(yè)內(nèi)稱為“地王日”的前一天，北京市朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館地塊以21億元總價(jià)被融創(chuàng)競(jìng)得，其樓面單價(jià)突破7億元，成為北京土地市場(chǎng)截至目前的單價(jià)“地王”。

　　至此，在中國(guó)樓市剛剛邁入旺銷季“金九銀十”的門檻之際，幾個(gè)熱點(diǎn)城市已先后出現(xiàn)四個(gè)“地王”，被業(yè)內(nèi)人士形容為“地王潮”來(lái)襲。

　　“地價(jià)”與“房?jī)r(jià)”一向被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“面粉”與“面包”。在“地王”頻現(xiàn)發(fā)生在中國(guó)房?jī)r(jià)逐月連漲15個(gè)月之際，這兩者間相互促漲的效應(yīng)引發(fā)市場(chǎng)擔(dān)憂。

　　分析人士稱，“地王”的頻現(xiàn)一方面影響市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)購(gòu)房需求釋放，推高房?jī)r(jià)；另一方面，土地市場(chǎng)的成本增加最終也會(huì)通過(guò)房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。如不抑制地價(jià)的上漲趨勢(shì)，下半年房?jī)r(jià)繼續(xù)明顯上漲的可能性將加大。