發(fā)改委顧問國世平:趕緊賣掉房子 一套都不剩

　　國世平教授是清華資本經(jīng)營（投融資與公司管控）總裁班的授課老師，為清華資本經(jīng)營總裁班授課《資產(chǎn)證券化與投資銀行》。

　　國世平教授現(xiàn)任國家發(fā)改委顧問、深圳市政府經(jīng)濟(jì)顧問、深圳大學(xué)當(dāng)代金融研究所所長(zhǎng)、教授、博士及博士后導(dǎo)師。

　　國世平教授曾經(jīng)預(yù)測(cè)1997

????年香港房?jī)r(jià)會(huì)下跌30%，那時(shí)沒人當(dāng)真，最后跌了80%?！?007年的時(shí)候，我號(hào)召深圳居民把多余的房子賣掉”國世平說道，而當(dāng)時(shí)北京一教授說房子還要漲20年。最后，2008年深圳房?jī)r(jià)跌了30%。

　　以下內(nèi)容為國世平教授為資本19班的部分授課內(nèi)容。

　　非常高興今天能夠來探討我們的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，包括我們未來的走勢(shì)。我們知道去年兩會(huì)是W 總理任期最后一次答記者招待會(huì)，我們也可以說這一次記者招待會(huì)是中華人民共和國歷屆總理答記者招待會(huì)最為悲壯的一次，你說哪有一個(gè)共和國總理，對(duì)自己十年的任期，沒有一句正面的評(píng)價(jià)。他怎么說：“我做總理這十年，我是兢兢業(yè)業(yè)，鞠躬盡瘁，我沒有半點(diǎn)的松懈，但是由于我的能力不夠，我的經(jīng)驗(yàn)不足，大家對(duì)我很有意見，我請(qǐng)大家原諒我，我請(qǐng)大家忘記我?！蹦阏f股票是反映經(jīng)濟(jì)的，W 總理做答記者招待會(huì)的時(shí)候，中國的股票還在漲，接著就暴跌，當(dāng)天中國的股票一共跌了80多個(gè)點(diǎn)創(chuàng)下了2012年中國股票當(dāng)天最大的跌幅。為什么會(huì)這樣？

　　我們知道，新的總理L 將要帶領(lǐng)中國人邁向未來的十年。我們來看一看，我們的過去十年，我們究竟發(fā)生了什么事，我的未來的十年將要發(fā)生什么事。我們來看一看。我一直在講，如果你2000年開始投資，你是個(gè)傻瓜都賺錢。在2000年到現(xiàn)在的投資，是中國財(cái)富的總爆發(fā)時(shí)期。我們知道，如果你第一步你的投資買了房地產(chǎn)，2000年深圳的房?jī)r(jià)才只有多少??？2200多，最高漲到多少啊，均價(jià)3萬塊錢，整整漲了11倍，你投資房地產(chǎn)，獲利多大，你說房地產(chǎn)賺不賺錢？

　　2006年中國的股票才多少呢？998元，那么，到了2008年你把股票賣掉，中國的股票漲到多少，一共漲了7倍，達(dá)到了6124元，你買股票也賺錢；如果你說你股票不買，你就是買黃金，黃金漲到多少，2000年中國的黃金，那時(shí)候全世界的黃金才有多少?。坎胖挥?克黃金100多塊人民幣，現(xiàn)在1盎司黃金等于多少啊，最高等于1920美元，漲了多少倍？整整漲了十多倍，19倍，你買黃金也賺錢；如果你說黃金也不買，我們的人民幣大幅度的升值，我們的外匯都在升值，也就是什么，就是說，買了人民幣，你也賺錢。所以我經(jīng)常在寶馬汽車、奔馳汽車的高端客戶中講，我說我們深圳居民，如果你2000年到深圳的，到今天你還買不起車、買不起房，你浪費(fèi)了深圳人的指標(biāo)，我告訴你。因?yàn)槲蚁?，我們過去賺錢多容易啊。

　　由于我們不懂政治，我們整整輸?shù)袅硕嗌?？大家看，我們?990年到2000年輸了，現(xiàn)在我們又輸?shù)袅?000年到2010年，我們輸?shù)亩鄳K，我們整整輸?shù)袅?0年。你看看美國，在這個(gè)十年（1990-2000），美國人用最貴的美元，買進(jìn)了最便宜的資產(chǎn)；到了這個(gè)十年（2000-2010年），美國知道啊，美國就開始大量的印鈔，我想問大家，印鈔是不是賺錢啊？印鈔就是賺錢，美元就跌，但是美國買的資產(chǎn)就什么，漲！你看，人家是兩邊賺錢。我們國家是兩邊挨打（賠錢），我們買的美元，跌了1/3，我們你沒有買的資產(chǎn)漲了10多倍。美國、日本和歐洲狂妄的說：“未來打敗中國，唯一的出路就是跟中國打一場(chǎng)美元戰(zhàn)爭(zhēng)。”你看看，他說你們中國人多頑強(qiáng)。你們的石油漲了十多倍，你們生產(chǎn)的企業(yè)還有利潤(rùn)。所以為什么美國人嘲笑我們中國人：“你們中國人有什么了不起啊，你們就是我們的民工。”你想想，我們真的是美國的民工。我們把環(huán)境污染了，你說你在中國你還能找到一片干凈的土壤嗎？我們把資源消耗了，我們把資源賣給美國，美國開始還把美元給我們，最后連美元都不給我們。因?yàn)楦母镩_放的時(shí)候，我們需要美元，我們把東西賣給美國，把美元拿回來。最后連美元都不要了，我們把東西賣給美國，就買美國的國債。美國人說：“啊，我欠你十億美元了，記下來。欠你一百億美元，記下來。一千億美元啦，一萬億美元，兩萬億美元”美國突然就把貨幣貶值了1/3，我們的1/3財(cái)富就不見了，我們輸?shù)亩鄳K啊!

　　我們輸?shù)袅硕嗌?，我們輸?shù)袅藦?990年到2000年，又輸?shù)袅?000年到2010年，現(xiàn)在我們最擔(dān)心中國，還要輸?shù)粑磥淼氖辏?010-2020年），請(qǐng)大家注意，如果中國再把未來的十年輸?shù)?，中國沒的救！你看看美國人，美國人在這個(gè)時(shí)候（2000-2010年），他知道印鈔印了十多年，美國再也不能夠印鈔，美國在這十年就開始什么，美國去年開始把美元強(qiáng)勁的上升，美元強(qiáng)勁的上升，美國買的資產(chǎn)就大幅的下挫，美國開始賣資產(chǎn)。我們中國的政府，我們中國的企業(yè)家，完全沒有反應(yīng)過來，還是蒙查查。

　　現(xiàn)在看到房?jī)r(jià)到今天這個(gè)的地步，我告訴他對(duì)中國的經(jīng)濟(jì)傷害有多大。第一，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的利潤(rùn)只有5-10%，而房地產(chǎn)的利潤(rùn)高達(dá)100%，這種結(jié)果說明什么？所有的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，只要有可能都朝房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。上市公司“湘粵情”做什么的？餐館的，現(xiàn)在餐館不大做了，轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)去。上市公司雅戈?duì)栕鍪裁吹模糠b的，現(xiàn)在服裝也不做了，也朝房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。中國將是一個(gè)不折不扣的房地產(chǎn)的國家。一個(gè)國家以房地產(chǎn)作為立國之本，你得注意。

　　第二，我們的實(shí)體經(jīng)濟(jì)遭受毀滅性的打擊。我們希望銀行的錢多一點(diǎn)救助實(shí)體經(jīng)濟(jì)。但是我們銀行的錢80%是流到房地產(chǎn)的，我們的實(shí)體經(jīng)濟(jì)根本就得不到救助。德國之所以可以抗衡全球兩次金融危機(jī)，就是德國有非常堅(jiān)挺的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是一個(gè)國家的立國之本。我們國家的立國之本在哪里？

　　第三，我們的產(chǎn)能過剩多么嚴(yán)重，我們的彩電、冰箱十年不生產(chǎn)都賣不掉。我們希望老百姓多一點(diǎn)的消費(fèi)，但是我們中國的錢全部都去買房子。我們算了一下給老百姓1000塊錢，其中800塊就是買房子。祖孫三代的錢交給了首付，然后全家按揭，你還有多少錢消費(fèi)，我告訴你房地產(chǎn)走到今天這個(gè)地步，令我們國家領(lǐng)導(dǎo)人感到非常的憂慮。我想問大家，現(xiàn)在房地產(chǎn)到底是在漲還是跌，全國的報(bào)道全都在漲，你真的以為房子在漲嗎？

　　現(xiàn)在我們的媒體，誰敢說房子跌啊，你一跌我就不給你廣告！現(xiàn)在廣告，媒體廣告，都是地產(chǎn)的廣告。我想問大家，現(xiàn)在媒體是不是冒（沒有）德。中國大中城市70個(gè)城市在漲，那老百姓說房子肯定要漲。我想問大家，中國的大中城市怎么定義啊，地級(jí)市，比如說我們廣東韶關(guān)、陽江、東莞、珠海、汕頭、江門，這都是屬于大中城市，講地級(jí)市，中國有多少地級(jí)市啊，中國到底有多少地級(jí)市??？648個(gè)，那你想，我想問大家，中國648個(gè)大中城市，只有70個(gè)城市在漲，364個(gè)房子在跌，你怎么不報(bào)道，還有120個(gè)城市不漲不跌，你怎么不報(bào)道。如果你全部報(bào)道出來，那時(shí)老百姓說，中國的大中城市70個(gè)城市在漲，364個(gè)城市在跌，還有120個(gè)城市不漲不跌，老百姓會(huì)怎么想？但媒體對(duì)老百姓就報(bào)道第一個(gè)?，F(xiàn)在我告訴你，中央還不是擔(dān)心房子暴漲，現(xiàn)在中央最擔(dān)心房子像斷崖式的下滑?，F(xiàn)在中央內(nèi)部預(yù)計(jì)的房子很快就要崩盤。已經(jīng)崩盤或很快就要崩盤的110個(gè)城市，很快就要崩盤。第一個(gè)崩盤的，鄂爾多斯。我是內(nèi)蒙古鄂爾多斯政府的高級(jí)顧問，我去年3月份到鄂爾多斯市去演講的時(shí)候，鄂爾多斯的房?jī)r(jià)是22000塊錢一平，我就給鄂爾多斯的市長(zhǎng)、市委書記云峰書記說，我說鄂爾多斯的房?jī)r(jià)很快就要暴跌，他怎么說：教授，我們知道要跌，但最低也不能低于17000。我說誰說的。現(xiàn)在上一個(gè)月，鄂爾多斯政府給我的報(bào)告是多少，鄂爾多斯的房?jī)r(jià)跌到1700塊錢一平方米，全崩盤了，地產(chǎn)商全逃跑了。我的一個(gè)學(xué)生上個(gè)月從鄂爾多斯開回了36輛路虎車。

　　第二城市崩盤的是溫州，溫州是中國炒房的，誰相信溫州的房子跌，現(xiàn)在溫州的房子砍掉60%還在跌。都在拋房子。

　　第三個(gè)崩盤的城市海南，我們是限價(jià)限的最高價(jià)，海南是限的最低價(jià)，不能低于17000元。

　　第四個(gè)崩盤的城市是貴陽，貴陽房子貴到什么樣，平均每個(gè)人能分到30多套房子?，F(xiàn)在中央內(nèi)部預(yù)警的房?jī)r(jià)要崩盤的：大連、沈陽、營口、煙臺(tái)、青島、唐山、常州、寧波、石家莊、長(zhǎng)沙、海南、麗江、北海、惠州、珠海很快就要崩盤。我告訴你房子一旦暴跌，我們都直接沖擊中國的銀行。那時(shí)候房子再跌下去，我們的銀行全都要改名。中國銀行改名為中國銀行房地產(chǎn)有限公司、中國建設(shè)銀行改名為中國建設(shè)銀行房地產(chǎn)有限公司。所以我們銀監(jiān)會(huì)的主席馬上高調(diào)的宣布，中國的房?jī)r(jià)會(huì)跌，銀行會(huì)承受房?jī)r(jià)下調(diào)50%的風(fēng)險(xiǎn)，講這句話的簡(jiǎn)直是在胡說八道，你怎么知道的？即便我們認(rèn)為房子會(huì)跌50%，能扛得?。看蠹抑勒l來扛，誰來扛，第一房子跌會(huì)直接沖擊地方政府，現(xiàn)在地方政府欠銀行的錢是一個(gè)天文數(shù)字，我上一個(gè)月到廣東工商銀行演講，演講完以后和工商銀行行長(zhǎng)吃飯。廣東工商銀行的行長(zhǎng)問我，他說：教授，地方政府欠我們銀行的錢本金還還不還?我說：你還想本金,你怎么這么天真，現(xiàn)在利息都還不起，你還還本金，本金永遠(yuǎn)不還你啦。廣東工商銀行的行長(zhǎng)臉都嚇白了。他說教授，政府不能耍流氓。我說現(xiàn)在政府的流氓行為很中立，你不知道嗎？

　　將來的情況是什么？房地產(chǎn)崩盤，地方政府崩盤，高鐵崩盤，地鐵崩盤，那么我們的銀行一定崩盤。中央就一定要出手救啊。中央說房地產(chǎn)不要了，地鐵不要了，高鐵不要了，但是中央一定要救銀行啊。不救銀行怎么辦，老百姓把你一輩子的血汗錢存到銀行，第二天早上說沒有銀行了，你不殺人放火才怪呢！那么中央還要救地方政府，你不就地方政府，地方政府沒有了，那不就亂套了嘛。中央也沒有錢，怎么辦？只有一個(gè)辦法就是大量的印鈔，我們國家將出現(xiàn)惡性的通貨膨脹。

　　所以我建議，因?yàn)槿绻y行倒閉，中央只有大量的印幣，我們現(xiàn)在的情況多像15年前的巴西烏拉圭治理。他們的房地產(chǎn)崩盤，地方全部崩盤，后來他們就買進(jìn)了貨幣，沒有想到巴西的貨幣出現(xiàn)了百分之5萬多的貶值，只有那些聰明的人把巴西的東西賣掉，買進(jìn)美元，最后抄底，一舉成為巴西的首富。如果我們對(duì)政治經(jīng)濟(jì)稍微敏銳一點(diǎn)，為什么人民日?qǐng)?bào)和新華社最近連續(xù)4次發(fā)表社論，我們一定不要出現(xiàn)南美化的趨向。我想問大家，我建議大家，聽我一句話，明天不要把你所有的雞蛋都裝在一個(gè)籃子里，到明天，到銀行把你人民幣的資產(chǎn)至少20%換成美元，因?yàn)槲覀冏顡?dān)心人民幣守不住。一旦人民幣守不住，中央被迫大量的印鈔，我們?nèi)嗣駧艜?huì)出現(xiàn)巨大的貶值，一旦人民幣貶值，你再想換美元，換不出來，你看到?jīng)]有，像去年北京、上海、深圳、廣州各地美元存款創(chuàng)歷史新高，干什么，就怕守不住了。我也最擔(dān)心我們國家移民到國外去的這批人，將成為還鄉(xiāng)團(tuán)殺回來。所以我建議大家，聽我一句話，明天，到銀行把你人民幣的資產(chǎn)至少20%換成美元，安全一點(diǎn)，那我們來看現(xiàn)在令中國領(lǐng)導(dǎo)人，感到最為焦慮的問題是什么，就是房地產(chǎn)。因?yàn)槲抑袊习傩帐曩嵉腻X全都買在房地產(chǎn)上了，我們知道中國的老百姓都相信房子不跌，誰說的？經(jīng)濟(jì)學(xué)家是數(shù)字說明問題。

　　我在這里，我選的是亞洲最具典型的三個(gè)國家和地區(qū)房地產(chǎn)走勢(shì)圖，大家看一下這三個(gè)走勢(shì)圖是不是驚人的相似啊。就說每個(gè)國家和地區(qū)的房地產(chǎn)走勢(shì)，基本上是一樣的，沒有哪個(gè)國家和地區(qū)會(huì)走出自己獨(dú)立的痕跡。歷史是有驚人的相似，大家看，日本的房地產(chǎn)是不是1982年開始漲，香港的房地產(chǎn)92年開始漲，我們國家的房地產(chǎn)是2002年開始漲，大家看有沒有驚人的相似啊，而我們香港比日本晚多少年啊，晚十年，我們比香港晚多少年啊，十年，我們比日本呢，晚二十年。但是房子是不可能永遠(yuǎn)漲的，沒有哪個(gè)國家的房子一直漲，大家看，日本的房?jī)r(jià)從1982年大漲到1987年，漲了多少年啊，5年，日本的房子整整漲了10倍，香港的房子從1992年大漲到1997年，漲了幾年啊，5年也漲了10倍，我們深圳的房子從2002年大漲到2007年，也漲了5年，整整漲了11倍，但是房子不可能永遠(yuǎn)漲。我們看日本的房子，日本的房子到1987年漲到10倍，日本的房子貴到什么地方，把日本首都東京的房子賣掉可以把整個(gè)美國的房子買下來，所以日本人在1987年去美國把樓整棟整棟的買下來，買下來以后，美國人當(dāng)時(shí)都驚死了。說美國將要被日本買走。在1987年日本人是用了2000億，把美國最具有標(biāo)志性的大廈洛克菲勒帝國大廈買下，買下以后日本人扛著國旗沖上去，把美國的國旗卸下來，一腳踢下去，插上日本的國旗，奏日本的國歌。日本人就說30多年前，我們被美國打敗，現(xiàn)在我們打敗美國，我們又回來了。美國人很憤怒，但是沒辦法，標(biāo)志性的大廈被他們買走了。但是日本沒有想到，在1987年日本的房子暴跌。到1993年，1993年日本人極度悲觀失望的時(shí)候，沒有想到他的房子強(qiáng)勁的反彈，在1994年日本人又拼命的買房子，沒有想到1994年日本房子再次暴跌到1995年，從1987年到1995年，日本的房子整整跌了80%，到了1995年是什么情況？1987年日本人是用2000億買走的洛克菲勒帝國大廈，到了1995年美國人多少錢買回來的，200億就把它買回來了。而且美國人做的更絕，扛著一把斧頭上去的，因?yàn)槟莻€(gè)旗桿是木頭的，連旗桿都砍斷了，一腳把它踢下去，插上美國的國旗。美國怎么說？日本人打敗我用了30多年，我們打敗了日本就用了7年的時(shí)間把日本打回去。

　　我們看看香港，香港的房子在1992年發(fā)展到1997年，在1997年漲了10倍，香港人殺紅了眼睛，誰相信香港的房子跌，我不是吹啊，我是成功的預(yù)測(cè)香港的房子在1997年跌，我在1997年1月份在香港的信報(bào)和香港的電視臺(tái)發(fā)表演講，我說房子很快就要暴跌，李嘉誠一看非常的憤怒，在香港的經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)連續(xù)4天登廣告，名字就叫，質(zhì)問國世平教授。我跟李嘉誠公開的展開了論戰(zhàn)，我說日本的房子漲了5年漲了10倍，遇到金融危機(jī)，日本的房子暴跌。香港的房子5年漲了10倍，遇到亞洲的金融危機(jī)，房子必跌無疑。國老師預(yù)測(cè)完全準(zhǔn)確，香港的房子在1997年暴跌的到2003年，香港人極度的悲觀失望，后來沒想到房子強(qiáng)勁的反彈，在2004年香港人又拼命的買房子，沒有想到房子第二次探底到2005年，從1997年到2005年，香港的房子整整跌了80%，在2005年李嘉誠又在香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)整版的登廣告，向國世平道歉，同時(shí)聘請(qǐng)我為李嘉誠公司的高級(jí)顧問。

　　我不是吹牛，我又是成功的預(yù)測(cè)中國的房子在2008年開始暴跌。我第一次對(duì)中國房地產(chǎn)發(fā)出警告是在2007年8月10號(hào)，在深圳的宇宙賓館，深圳廳，1000多人聽我講，我說房子要跌，我說2008年房子要跌。我說為什么呢？日本的房子漲了5年漲了十倍，遇到金融危機(jī)房子跌。香港的漲了5年漲了十倍，遇到亞洲金融危機(jī)房子跌了。中國的房子漲了5年漲了十一倍，遇到美國的金融危機(jī)房子必跌無疑。我說中國人是羊群效應(yīng)，房子越漲他越買，一旦跌，沒有買的，所以我說深圳啊一定要提前賣房子，所以我建議深圳居民在2007年12份以前把你多余的房子堅(jiān)決賣掉。最好把住的房子也賣掉，去租房子住。我老婆從來不聽我的演講，不知道怎么回事，跑來聽我的演講，聽了我的演講嚇了我一大跳，回家的時(shí)候坐在我的車上滿臉的憤怒。我說怎么回事，我沒得罪了你啊，你怎么這么不開心，她就突然發(fā)作了，你這個(gè)人賺錢，是不是到了窮兇極惡的地步，你把多余的房子賣掉就行了，你怎么把住的房子也賣掉呢，將來什么都可以賣，將來也可以把老婆也賣掉呢。我說老婆是不能賣的，老婆也賣不出什么價(jià)格啊。我說老婆是有收藏價(jià)值的。你這個(gè)人怎么這么講話，老婆的價(jià)值是收藏的。

　　2008年北京的房子像斷崖一樣跌了40%，上海的房子跌了最少，跌了30%；我們深圳的房子像斷崖似的跌了30%，東莞的房子直接跌60%。但是，國老師犯了一個(gè)最重要的錯(cuò)誤是什么，我沒有想到我們國家的領(lǐng)導(dǎo)人這么亂來，太不像話。大家看看，日本的房子跌了幾年，87到93幾年，6年；香港的房子跌了幾年，6年；我們國家的房子至少要跌4年吧，剛剛跌到第三個(gè)月，到來2009年3月份，中央像發(fā)神經(jīng)一樣宣布救市。這就是溫家寶搞的4萬億投資。4萬億投資要命啊，我告訴你。張德江總理怎么說，中央失信于人。我們國家為此付出了極為高昂的代價(jià)。那時(shí)候地產(chǎn)商響應(yīng)中央的號(hào)召，主動(dòng)的把房?jī)r(jià)往下調(diào)，我們的地方政府，我們的老百姓配合中央不買房子，沒有想到我們國家領(lǐng)導(dǎo)人這么亂來，4萬億投資救了地產(chǎn)一把。如果大家想一想，2008年讓房子慢慢跌下來，我們不會(huì)有這么困難。非?？上?，現(xiàn)在中國老百姓都不相信中國房子會(huì)跌，但是我告訴大家，我今天負(fù)責(zé)任的告訴大家，中國老百姓再靠買房子賺錢的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。為什么？房地產(chǎn)的格局已經(jīng)發(fā)生了重大的變化。我告訴你，我們國家去年是多少，去年我們國家大中城市190個(gè)城市在這里，今年有多少，幾十個(gè)，可能明年只有多少，才有50個(gè)，可能后面30個(gè)，最后20個(gè)，最后10個(gè)。深圳、北京、上海的房子可能最后跌，因?yàn)槲沂侨f科的高級(jí)顧問，我是李嘉誠公司的高級(jí)顧問。他問我，我說為什么深圳、北京、上海的房子泡沫最多，為什么最后跌，他說教授，你想想就知道了，要保衛(wèi)中心城市，我們首先把四線城市房子賣掉，救三線的；如果三線救不了，賣掉三線救二線，二線還不行就賣二線救一線。如果一線崩盤了，中國就全崩盤了，但是我告訴你，不管你怎么賣，中國第一從今年開始，中國中央是什么，關(guān)門了，房地產(chǎn)的所得稅20%，這是好嚇人啊。香港的房地產(chǎn)所得稅1.5%，房?jī)r(jià)漲，后來香港把房子所得稅提到4.5%，房子不漲了，后來提到8.7%，房子開始暴跌。我們中國的房地產(chǎn)所得稅是20%，這是個(gè)什么概念？在座的你以后買房子，如果房子不漲30%，你一分錢都賺不到，為什么，20%的交了所得稅，還有5%的契稅，你還要買房子，還要按揭嗎？再交5%的按揭，你說房子漲30%多難漲啊，那房子難漲，你不賺錢，你還買房子干什么??！那你說好，你買房子，你代我交稅，我告訴你房地產(chǎn)所得稅是直接稅，直接稅是不能轉(zhuǎn)讓的，只有間接稅是可以轉(zhuǎn)讓的！比如說我把我的房子賣給趙總，趙總代我交了30萬的稅，他到稅務(wù)局去舉報(bào)，國教授的房產(chǎn)稅是我交的，稅務(wù)局把我抓起來，把錢退給他，還坐牢，那把房?jī)r(jià)漲上去。開玩笑，房子貴誰買你的。開玩笑嘛。我告訴你房子買不掉。我告訴你明年，今年是官年，明年就要打狗了。我們國家明年全方位征收房產(chǎn)稅。中國的房產(chǎn)稅是多少啊，0.6%-6%，如果中央想把房產(chǎn)稅漲到6%是個(gè)什么概念，在座的你住一百萬的房子，你一年交6萬的稅，你交就行了。國老師在深圳的房子700萬，我一年要交42萬的稅，李嘉誠一年交的房產(chǎn)稅是1700萬，他的豪宅17個(gè)億。我告訴你，到那個(gè)時(shí)候我們中國居民都要做一個(gè)選擇，根據(jù)你的收入水平?jīng)Q定你住房的大小。

　　我們中國的老百姓真的很可憐，我們根本就不是買房子，我們是買房子的居住權(quán)，因?yàn)橥恋夭皇悄愕?，我們就買了70年居住權(quán)，我想問大家，誰住滿過70年，中國住滿30年拔掉，美國、日本和歐洲的房子連土地都是你的，人家才買房子，日本的人口密度比中國大這么多，我剛剛從日本北海道回來，日本的北海道房子多便宜啊，1700元/平米，土地都是你的。我建議大家，我警告在座，房子很快就要崩盤，我警告在座的，如果這個(gè)時(shí)候你膽敢再去買房，你將成為中國房地產(chǎn)史上最后一批解放軍，把別人徹底解放了，在上面站崗十年都下不來。

　　國老師在去年，我做的四個(gè)預(yù)測(cè)，三個(gè)預(yù)測(cè)全部應(yīng)驗(yàn)。第一個(gè)預(yù)測(cè)，煤炭及大眾商品價(jià)格很快就要暴跌，應(yīng)驗(yàn)；我的第二預(yù)測(cè)，黃金很快就要暴跌，應(yīng)驗(yàn)；我的第三預(yù)測(cè)，銀行里缺錢，應(yīng)驗(yàn)；我的第四預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)很快就要崩盤，我們到明年看，看他怎么崩盤。

　　我們中國老百姓，又有一個(gè)糊涂的想法。教授，第一套房子不征房產(chǎn)稅，你看，媒體報(bào)道，第一套房子不征房產(chǎn)稅，誰說的，我在國務(wù)院內(nèi)部做一個(gè)的演講，我說誰敢自立政策，第一套房子不征房產(chǎn)稅，只要中國宣布第一套房子不征房產(chǎn)稅，中國保證有2億對(duì)夫妻要宣布離婚。中國的是假離婚，你一套，我一套，我們中國人是什么都敢做的，那么中國有2億對(duì)夫妻離婚，中國是全世界離婚率最高的國家，又有兩億對(duì)夫妻同居在一起，中國是全世界同居率最高的國家。創(chuàng)造一個(gè)世界丑聞。深圳2011年搞得限購令，深圳人那一個(gè)月離婚多少對(duì)啊，2萬對(duì)夫妻，排長(zhǎng)隊(duì)離婚。我去看的時(shí)候，每個(gè)人都是面帶微笑，你說哪里有離婚面帶微笑的??！都是很痛苦的事情啊，全是假的。現(xiàn)在深圳統(tǒng)計(jì)，那一個(gè)月離婚的2萬對(duì)夫妻，多少對(duì)復(fù)合的，只有9000對(duì)復(fù)合，11000對(duì)自然解體。我告訴你，我們有好多的女的好笨哦，老公說，我們倆是假的假離婚，買房子，假離婚，你先出去，我買了房子你再回來復(fù)婚，這女的好笨哦，一分錢財(cái)產(chǎn)沒拿跑出去了，沒到兩個(gè)星期男的和別人結(jié)婚了。她說我們倆不是假的嗎？怎么搞真的了呀。最后到法庭告，法庭怎么判決，你跟你老公離婚合法離婚，你老公和別人結(jié)婚，合法結(jié)婚，最后這女的血本無歸呀，我警告我們?cè)谧呐园。f不要搞假離婚啊，不要假離婚變成真離婚，把老公趁機(jī)放跑了，如果萬一要搞假離婚，你也讓老公一個(gè)人出去嗎？你控制住財(cái)產(chǎn)嗎？

　　我建議大家，今年買一點(diǎn)股票，為什么，因?yàn)楣善焙头康禺a(chǎn)在國外都是兩個(gè)并駕齊驅(qū)的。我們中國房地產(chǎn)長(zhǎng)期在高位，我們的股票長(zhǎng)期在低位，正不正常，絕對(duì)不正常，中央一定要把房地產(chǎn)打下來，價(jià)格。如果老百姓的股票不漲，中國老百姓的資產(chǎn)是不是要縮水啊，這是中央不愿意看到的。中央希望，房子調(diào)下來，股票漲上去。至少老百姓的資產(chǎn)沒有縮水，如果中國的股票漲上去，房子跌了，中央一定要老百姓賣掉股票，抄底房地產(chǎn)，股票跌到這個(gè)地方，房地產(chǎn)漲到這個(gè)地方，就形成了房地產(chǎn)和股票的并駕齊驅(qū)。這是中央的戰(zhàn)略意圖。我告訴你，你在別的地方可以不聽黨的話，在投資方面一定要聽黨的話，因?yàn)楣伯a(chǎn)黨是最大的專家。中國的經(jīng)濟(jì)就是政治經(jīng)濟(jì)。

　　最大的地產(chǎn)商萬達(dá)王健林深深的知道這一點(diǎn)。我今年春節(jié)到他家里過年，看到他的門聯(lián)是怎么寫的，左邊是寫：毛主席叫我革命我革命，右邊是怎么寫的：鄧主席叫我賺錢我賺錢。橫幅怎么寫的：永遠(yuǎn)跟黨走。大家想一想，2008年你如果聽了黨的話，要賣掉，你是不是抄底了?，F(xiàn)在中央讓你賣掉房子買股票，你把房子賣掉你可能又掏底了。但是我們中國老百姓就是不聽黨的話。黨要你賣房子，你堅(jiān)決不賣房子，要你買股票，你堅(jiān)決不買股票；我告訴你今天的股票有一波非常好的行情，所以我建議大家明天開始。大家賣房子，買進(jìn)股票。

　　那我們?cè)谧木蜁?huì)說，教授，你說經(jīng)濟(jì)不好，股票反應(yīng)經(jīng)濟(jì)嗎？那么經(jīng)濟(jì)不好，股票怎么會(huì)漲呢，中國的股票什么時(shí)候反應(yīng)過經(jīng)濟(jì)啊。美國的GDP上升170倍，美國的股票漲多少倍啊，600倍。我們的GDP上升多少倍啊，280倍，我們的股票上升為0。上屆證監(jiān)會(huì)主席名字叫尚福林，上升的幅度為零。所以今天我要跟大家講，賣掉房子，買股票。明年如果股票漲上去了，房子跌了，再請(qǐng)我演講，我讓大家賣掉股票抄底房地產(chǎn)。

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