溫州炒房團(tuán)棄房跑路炒房夫妻半夜裸身跳樓自殺

　　江濤離開溫州已經(jīng)整整兩年。江濤永遠(yuǎn)記得2011年9月30日這一天。在這一天，他成為溫州商人跑路潮中的一員。

　　江濤將采訪地點(diǎn)選在了溫州市區(qū)的景山公園，環(huán)路而上，這里是溫州最高峰，可以俯瞰整個(gè)溫州。民間傳言這里風(fēng)水好，曾經(jīng)很多民間借貸的生意都在此完成。如今，山上喝茶休閑的人居多，聊聊風(fēng)月，無(wú)關(guān)生意，更無(wú)關(guān)金融。從山頂一眼能看到溫州市的地標(biāo)建筑，樓高68層、333.33米的溫州世貿(mào)中心大廈，這座空寂的大樓一直未投入使用，坊間傳言，責(zé)任人也早已跑路。

　　江濤讓車一路開到山頂，他不想被熟人看見。他很后悔跑路，“我現(xiàn)在的身份是半黑暗的，我不敢告訴人家我在哪。”他表哥也欠債過(guò)億，但堅(jiān)持在溫州沒(méi)有走，債主為防止他表哥“跑路”，10個(gè)債主每天電話從早上打到凌晨，苦不堪言?！盁篮芏啵辽儆幸粋€(gè)光明的身份”。

　　常年在外，江濤對(duì)“溫州人”這三個(gè)字感受頗深。多年前，只要對(duì)方問(wèn)他是哪兒人？他一定會(huì)毫不猶豫地回答：“我是溫州人！”對(duì)方往往會(huì)稱贊地說(shuō)：“你們溫州人真厲害！”三十年河?xùn)|，三十年河西。如今，江濤羞于提起自己是“溫州人”。在不少人眼中，溫州人炒這炒那，投機(jī)且不講信用，是人見人怕的“瘟州人”。

　　2013年8月底，一場(chǎng)秋雨剛剛洗刷過(guò)這個(gè)城市，空氣漸涼。江濤裹緊衣服：“溫州和溫州商人的冬天還遠(yuǎn)沒(méi)有過(guò)去?！痹谒苈穬赡旰?，溫州的商人們又以飛快的速度開始了“跑路第二季”。

　　因房而跑

　　短短兩年間的放貸和炒房，讓溫州過(guò)去幾十年積累的財(cái)富再度倍增。但是，即使在春風(fēng)得意的2010年，江濤也有些擔(dān)心：“我們也遲早要跌在高利貸和房子這兩個(gè)東西上面?！?/p>

　　他不幸言中。和江濤兩年前因民間借貸資金鏈斷裂跑路不同，兩年后，2013年9月，溫州的跑路風(fēng)潮是因房而跑，因被牽連而跑。

　　2013年8月底，溫州當(dāng)?shù)孛襟w整版整版的房產(chǎn)處置廣告密集刊出，溫州大量斷供房公開拍賣。如果不是公開拍賣，恐怕沒(méi)有多少人會(huì)知道溫州樓市的斷供現(xiàn)象。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至2013年7月，70個(gè)大中城市中有69個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲，唯有溫州的房?jī)r(jià)在下降。至此，溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)23個(gè)月下降，溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻告訴記者，2012年溫州樓市泡沫被擠掉35%至40%，2013年上半年又?jǐn)D掉10%左右。溫州一些新建商品房比最高峰時(shí)房?jī)r(jià)下跌了30%～40%，個(gè)別豪宅價(jià)格甚至攔腰一刀。

　　以江濤的兩套房子為例，他買的香緹半島的樓盤之前被炒到5萬(wàn)元/平方米，如今價(jià)格已下降至2.8萬(wàn)元/平方米左右，鹿城廣場(chǎng)的那套房子更是曾超過(guò)10萬(wàn)/平方米，但如今市場(chǎng)價(jià)跌至4萬(wàn)/平方米。

　　也就是說(shuō)，即使現(xiàn)在賣掉房子都不夠還銀行貸款。不少像江濤這樣的房主選擇把房子扔給銀行，不再償還銀行貸款，棄房跑路，“讓銀行當(dāng)幾年房東”。而像江濤這樣已經(jīng)“跑路”的人更加心灰意冷，這些房產(chǎn)曾是他們想東山再起的希望。

　　江濤在溫州房產(chǎn)最高峰時(shí)，向銀行借了1.5億元，向民間借貸5000萬(wàn)元?，F(xiàn)在房產(chǎn)縮水，市值只有6000萬(wàn)。江濤已經(jīng)完全敗退，陷入“不停找蓋子”的惡性循環(huán)。他的炒房團(tuán)兩位成員，情況與他類似。唯一的不同是，兩年前，兩位成員前思后想無(wú)法解脫，半夜里夫妻二人光身子跳樓自殺。

　　溫州市法院的一位人士向記者證實(shí)了這一事實(shí)。溫州司法委托拍賣的房屋數(shù)量明顯增多，從2011年到2013年，該院查封的房屋至少有3000套，目前還只是小部分在進(jìn)行拍賣?！般y行害怕把房子一起拿出來(lái)賣，會(huì)把房?jī)r(jià)打下去，所以現(xiàn)在還捂著?！睋?jù)統(tǒng)計(jì)，2011年溫州全市法院委托拍賣545件，2012年為986件，2013年僅上半年就有622件。“其中80%為個(gè)人房產(chǎn)，這還不包括企業(yè)破產(chǎn)涉及的房產(chǎn)。”法院人士預(yù)測(cè)，接下來(lái)，來(lái)自國(guó)有和司法渠道的“拍賣房”將規(guī)模入市。

　　“溫州炒房團(tuán)應(yīng)該是全軍覆沒(méi)了?！苯瓭嬖V《中國(guó)新聞周刊》記者。

　　好企業(yè)被牽連

　　目前溫州當(dāng)?shù)亟鹑诮缙毡槌钟械挠^點(diǎn)是：兩年前的危機(jī)已開始向金融機(jī)構(gòu)蔓延。

　　正基于此，溫州當(dāng)?shù)匾殉闪⒍嗉颐駹I(yíng)資本管理公司，其中三家已開始向金融機(jī)構(gòu)收購(gòu)不良資產(chǎn)。如瑞安華峰民間資本管理公司已收購(gòu)工商銀行溫州分行2.7億元不良資產(chǎn)；華夏銀行溫州分行已與蒼南潤(rùn)豐民間資本管理公司達(dá)成了1億元不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；海螺民間資本管理公司亦與工商銀行溫州分行達(dá)成了1億元的不良資產(chǎn)收購(gòu)協(xié)議。

　　6月19日，浙江省首個(gè)設(shè)立金融審判庭的基層法院溫州市鹿城區(qū)人民法院，發(fā)布的金融商事審判“白皮書”，也印證了上述觀點(diǎn)。“白皮書”顯示，2012年5月～2013年4月，一年來(lái)鹿城法院共計(jì)受理各類金融案件6218件，標(biāo)的額高達(dá)172.78億元。這說(shuō)明，溫州金融案件涉案標(biāo)的額不僅越來(lái)越巨大，而且案件數(shù)量持續(xù)高位運(yùn)行，風(fēng)險(xiǎn)正從民間借貸向正規(guī)的金融借款蔓延。

　　與高利貸相關(guān)的擔(dān)保行業(yè)，也幾乎無(wú)一幸免。溫州擔(dān)保行業(yè)協(xié)會(huì)10個(gè)副會(huì)長(zhǎng)中有6個(gè)在跑路風(fēng)潮后被捕，皆因涉嫌高利貸與非法集資。2013年7月，溫州最大的擔(dān)保公司中投擔(dān)保破產(chǎn)的消息廣泛流傳，公司董事長(zhǎng)郭炳超是在任的溫州擔(dān)保協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)。如今，原本有幾百家企業(yè)的擔(dān)保協(xié)會(huì)，至2012年只剩下40家會(huì)員企業(yè)。

　　風(fēng)險(xiǎn)正在以更快的速度向更健康的企業(yè)傳導(dǎo)?！霸?013年下半年，更多的溫州好企業(yè)，將在聯(lián)?；ケ５年幱跋吕^續(xù)倒下?！睖刂葜行∑髽I(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文說(shuō)。2008年金融危機(jī)爆發(fā)，國(guó)家為了刺激經(jīng)濟(jì)，銀行放出海量貸款。當(dāng)時(shí)，銀行考慮的是市場(chǎng)占有份額，于是鼓勵(lì)企業(yè)借貸。但一些企業(yè)憑自身資質(zhì)缺乏抵押物很難從銀行貸款，銀行信貸經(jīng)理便將另外兩家資質(zhì)好的企業(yè)聚集到一起，苦心婆心地勸三家企業(yè)用聯(lián)保的方式從銀行貸款。這樣，不僅資質(zhì)較差的企業(yè)能夠獲得貸款，資質(zhì)較好的企業(yè)也能降低貸款成本，看似三全其美。但是，好企業(yè)和壞企業(yè)也由此被捆在一起。

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