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上海自貿(mào)區(qū)一夜之間豪車遍地溫州商人組團搶地盤

海口網(wǎng)　http://realestatemoneyvault.com　時間：2013-09-30 12:15

　　昨天上午10點，隨著上海市委書記韓正的輕輕一揭，中國（上海）自由貿(mào)易區(qū)宣告正式掛牌成立，同時也意味著新一輪改革正式踏上征程。包括微軟和百視通聯(lián)合投資的百家合公司在內(nèi)的36家企業(yè)成為首批入駐上海自貿(mào)區(qū)的幸運兒。

　　不過，更多的企業(yè)正在排隊等待進入這個被寄予厚望的改革試驗場，企業(yè)遷入潮即將在這里發(fā)生。從8月底公布上海自貿(mào)區(qū)獲批消息以來的一個多月來，出于對自貿(mào)區(qū)改革紅利的朦朧預期，從世界各地的大小公司到懷揣財富夢想的“淘金客”，紛涌而來匯聚在上海灘上這片面積28.8平方公里的試驗區(qū)內(nèi)，期待著能在改革盛宴中分得一杯羹。

　　在上海自貿(mào)區(qū)正式掛牌成立前夕，北京青年報記者走訪了處于自貿(mào)區(qū)核心位置的外高橋保稅區(qū)。在外高橋保稅區(qū)最具標志性的2號門外，不少上海市民前來和上面有“中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)”字樣的2號門裝飾墻合影留念。

　　一夜之間多了不少好車

　　“這樣的歷史時刻值得紀念，自貿(mào)區(qū)將來或許會改變我的生活?！眹H貿(mào)易專業(yè)的大三學生小李專程乘坐地鐵從30公里外的學校趕來，親身感受即將發(fā)生在上海自貿(mào)區(qū)的變化。她希望，自己畢業(yè)后能在這里謀到一份工作，因此想迫切了解自貿(mào)區(qū)的建設情況。

　　和保稅區(qū)門外的熱鬧相比，保稅區(qū)內(nèi)則稍顯安靜。雖然路邊不時可見“熱烈慶祝上海自貿(mào)區(qū)成立”標語的橫幅，但僅從外觀上則很難看出這里即將發(fā)生的改變。道路上除了有一些車輛穿梭其間，行人并不算多。

　　“自貿(mào)區(qū)獲批后的最大變化，給我最直觀的感受就是園區(qū)內(nèi)的好車突然多了起來?！弊再Q(mào)區(qū)內(nèi)一家物流公司的員工趙偉說，外高橋保稅區(qū)內(nèi)原來冷冷清清的感覺已經(jīng)不見了，好像一夜之間突然就多了很多奔馳、寶馬、奧迪等好車。

　　在外高橋保稅區(qū)8號門附近，多數(shù)地方則是被護欄圍住的工地。常年在外高橋一帶趴活兒的黑車司機老張說，別看這里現(xiàn)在人氣不高，將來這里可不得了。他指著周邊的土地說，將來這里會有保時捷、一汽大眾、沃爾沃等很多項目，還有很多大公司要進來。

　　老張最近一月的收入也比過去好了很多，乘坐他的黑車的乘客多了很多操外地口音的人，他說其中不少是來自貿(mào)區(qū)考察的外地公司的人士，還有一些想來這里找工作的年輕人。

　　80后小老板：先進來占個坑再說

　　早在上海自貿(mào)區(qū)獲批之前數(shù)月，在上海虹口開設一家小型外貿(mào)公司的張波（化名）就已聽朋友說起過上?？赡軙行乱惠喐母镎咄瞥龅南ⅲ敃r的他認為改革和他自己沒有什么關(guān)系，并沒有太在意。

　　等到8月底，上海自貿(mào)區(qū)獲批的消息鋪天蓋地席卷而來的時候，張波才開始主動去了解有關(guān)自貿(mào)區(qū)的消息。那段時間，張波每天瀏覽各類報紙，搜索網(wǎng)上信息，并將搜集到的信息存在電腦上，每天研判自貿(mào)區(qū)里可能隱藏的機遇。

　　今年32歲的張波在大學畢業(yè)后開始自己的創(chuàng)業(yè)之路，經(jīng)過近十年的打拼雖然小有收獲，但仍然倍感生活壓力巨大?！巴馊丝茨闶莻€小老板、開著好車，住著好房子，但實際上這幾年的外貿(mào)生意越來越難，只有自己知道艱辛?！睆埐ㄕf，公司最近幾年利潤很薄，再加上貸款買房和有了孩子，他的經(jīng)濟壓力很大，自己一直期待著能有機會把公司做大，緩解經(jīng)濟壓力。但近年整個外貿(mào)大環(huán)境不佳，讓他難以改變現(xiàn)狀。自貿(mào)區(qū)隱藏的機遇讓張波重新點燃自己的財富夢想，不久前的大學同學畢業(yè)十周年聚會更讓他有急迫參與到自貿(mào)區(qū)來的沖動。當時，不少同學在飯桌上談起了近期飆升的自貿(mào)區(qū)概念股票，有同學說到自己持有股票掙錢翻倍的不俗戰(zhàn)績，還有早年在外高橋區(qū)域買房投資的同學說，房產(chǎn)中介打電話說房子升值了，問他是否考慮出售。

　　在錯過股市和樓市的財富機遇之后，張波決定不再繼續(xù)等待。雖然上海自貿(mào)區(qū)的政策細節(jié)尚未公布，但他根據(jù)目前的公開信息判斷，自貿(mào)區(qū)肯定會在通關(guān)便利化和商品認定簡化等方面利好貿(mào)易企業(yè)，于是抱著“先占個坑再說”的心態(tài)找代理公司在自貿(mào)區(qū)內(nèi)注冊了一家貿(mào)易公司。

　　張波說：“雖然還沒想好將來到底怎么規(guī)劃，但還是覺得要先下手為強。”注冊公司花了他2.5萬元，其中代理費2000元，政府規(guī)費1500元，剩下的兩萬多元用于在自貿(mào)區(qū)內(nèi)“租”一個并不存在的辦公場地。眼下，他一邊關(guān)注自貿(mào)區(qū)政策的消息，一邊等待公司注冊的進展。他打算等政策細則下來以后好好研究，不再錯過可能到來的財富機遇。

　　幾百溫州人去保稅區(qū)注冊公司

　　在上海自貿(mào)區(qū)獲批的消息公布后，以善于尋找商機著稱的溫州商人早已搶先一步，成批成批來上海自貿(mào)區(qū)尋找機會。

　　多名人士提到溫州商人在自貿(mào)區(qū)內(nèi)搶地盤的“傳說”：在得知上海要辦自貿(mào)區(qū)的消息后，幾百個溫州商人第二天一下子都去保稅區(qū)注冊公司了。

　　溫州中小企業(yè)促進會會長周德文向北青報記者表示，據(jù)他所知，確實有至少幾十名溫州商人已經(jīng)以各種方式參與到上海自貿(mào)區(qū)中去了。上海工商聯(lián)溫州商會會長厲育平亦證實，目前確實已有溫州商人入駐上海自貿(mào)區(qū)，其中有五六家貿(mào)易型企業(yè)，還有剛成立的公司。

　　而溫州一家房地產(chǎn)開發(fā)公司則表示，已經(jīng)在上海自貿(mào)區(qū)洋山保稅港區(qū)范圍內(nèi)拿到一塊200畝左右的地，是在3個月前通過競拍到手的商業(yè)地產(chǎn)用地，將作為當?shù)氐目偛拷?jīng)濟園配套設施來開發(fā)。

　　商業(yè)嗅覺靈敏的溫州人一貫有親朋好友“組團打天下”的傳統(tǒng)，這回上海自貿(mào)區(qū)的“買賣”也不例外。從事外貿(mào)生意的溫商鄭先生告訴記者，他也有將來進入上海自貿(mào)區(qū)尋找機會的打算，但是現(xiàn)在由于沒有細則的指引，自己還處于向人打聽消息的階段，如果有好的機會他會考慮在自貿(mào)區(qū)內(nèi)注冊一家貿(mào)易公司，他身邊的溫州商人持類似想法的不下幾百人。

　　周德文分析，在溫州本地經(jīng)濟遇到空前困難的背景下，溫州企業(yè)外流外遷的情況比較嚴重，所以更有動力向外尋求新的機會。此外，在上海原來就已有30萬溫商，對政策高度敏感的他們顯然不會錯過這樣的機會。

　　“自貿(mào)區(qū)政策剛出來，大家還在糊里糊涂的時候，就已經(jīng)有溫州商人去上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)拿地搞開發(fā)了?！敝艿挛恼f，溫商在自貿(mào)區(qū)內(nèi)尋找機會的方向主要在房地產(chǎn)開發(fā)、金融服務、進出口貿(mào)易、奢侈品代理等方面。

　　溫州商人只是前來上海自貿(mào)區(qū)的“淘金客”的縮影，北青報記者在上海采訪期間還碰到了多名前來考察自貿(mào)區(qū)商機的外地商人，尤以長三角地區(qū)的江浙商人居多。他們大多表示，目前還未明確到底怎么做，但有借自貿(mào)區(qū)的機會打進上海市場的想法。

　　說明

　　自貿(mào)區(qū)承諾最快4天拿到營業(yè)執(zhí)照

　　昨天，中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)正式啟動運作，包括11家金融機構(gòu)在內(nèi)的36家中外企業(yè)成為首批入駐上海自貿(mào)區(qū)的企業(yè)。在隨后舉行的上海自貿(mào)區(qū)的情況說明會上，自貿(mào)區(qū)管委會常務副主任戴海波表示，投資者在自貿(mào)區(qū)內(nèi)辦理營業(yè)執(zhí)照的時間將大大縮短，將由原來承諾的29天縮短到最快4天。

　　“我們拿到了001號！”昨天一早，上海百家合信息技術(shù)發(fā)展有限公司的相關(guān)負責人拿到營業(yè)執(zhí)照后難掩興奮。這家由微軟和百視通合作成立的合資公司成為第一家拿到上海自貿(mào)區(qū)營業(yè)執(zhí)照的公司，該公司今后將整合視頻、游戲等資源，合作打造“新一代家庭游戲娛樂產(chǎn)品”和“家庭娛樂中心服務”。

　　在昨日下午的情況說明會上，上海自貿(mào)區(qū)管委會常務副主任戴海波表示，將盡快發(fā)布負面清單，今后在負面清單以內(nèi)的將按照以前的方案管理，負面清單以外的則按照內(nèi)外資一致的原則管理。在發(fā)布2013版的負面清單后，今后還會做出評估和調(diào)整。

　　戴海波進一步介紹，負面清單管理模式實施后，投資者辦理營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)的時間將大大縮減，“原來一般項目承諾的是29天，在新規(guī)則的方式下，最快4天可以讓企業(yè)拿到營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼和稅務登記?！?/p>

　　行情

　　中介代理注冊日進萬元

　　在自貿(mào)區(qū)內(nèi)目前尚顯冷清的外觀下，對于財富的欲望早已經(jīng)暗流涌動。在自貿(mào)區(qū)正式啟動之前的這一個多月里，已經(jīng)有一批人率先獲得了好處。在上海從事公司注冊代理的中介的業(yè)務量大幅增長，提前感受到了自貿(mào)區(qū)所帶來的財富效應。

　　從今年8月下旬以來，上海杰達投資咨詢的汪結(jié)培經(jīng)理就一直處于馬不停蹄的忙碌狀態(tài)，電話也是響個不停。作為一家主要提供上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)公司注冊代理業(yè)務企業(yè)的負責人，他明顯感覺到了市場的熱情和期待逐步高漲的過程。

　　汪結(jié)培說，一兩個月前，自貿(mào)區(qū)管委會的聯(lián)合大廳里來辦事的人還是寥寥無幾，而這段時間里的人數(shù)則暴增到要排很長的隊。

　　另一家中介智投代理的張先生也表示，自己最近天天從早忙到晚，每天接到五六十個咨詢電話，而實際委托的也有五六家，業(yè)務量比過去翻了三五倍，以至于他天天奔走于管委會大樓和公司之間，有時候連飯都顧不上吃。

　　“雖然需求多了，但是代理費實際上沒上漲，還是原來的2000元左右?！睆埾壬f，看到這行有錢可賺，而且代理注冊的中介公司門檻不高，因此行業(yè)內(nèi)也多了不少競爭對手，如果提價的話可能會少了客源，因此代理費并沒有變化。

　　盡管如此，業(yè)務量的增長帶來收入的增長也顯而易見，以一家中介每天代理注冊5家公司計算，日收入過萬在這里并不少見。

　　來自廣東的劉先生就是最近來上?！疤越稹钡?，前兩年，他在深圳前海試驗區(qū)的公司遷入潮中小賺一筆，而這次上海自貿(mào)區(qū)的掛牌也把市場嗅覺靈敏的他引來了。本月初，劉先生在上海建了辦事處，希望能借上海自貿(mào)區(qū)的東風再次擴大自己的業(yè)務。

　　這么多公司來自貿(mào)區(qū)做什么？一名公司注冊中介告訴北青報記者，除了正規(guī)公司外，不少人來自貿(mào)區(qū)只是想先注冊一個非生產(chǎn)性的“皮包公司”，連在自貿(mào)區(qū)內(nèi)的實際辦公地址都沒有，而是通過中介在自貿(mào)區(qū)內(nèi)虛租辦公場地。這些“虛租”辦公場地的，有的是在自貿(mào)區(qū)外有辦公地址的進出口公司，也有的可能只是為了將來在自貿(mào)區(qū)內(nèi)獲取政策上的優(yōu)惠而進行政策套利和金融套利活動。

　　自貿(mào)區(qū)一個門牌號年租金2.5萬元

　　隨著自貿(mào)區(qū)內(nèi)大批企業(yè)的入駐，自貿(mào)區(qū)內(nèi)各寫字樓的行情也隨即看漲，不論是出售還是出租，價格都出現(xiàn)了明顯的增長。

　　在自貿(mào)區(qū)內(nèi)一家寫字樓上班的朱先生說，今年上半年，他所在寫字樓的出租率可能也就在三成左右，公司周圍的很多房間都是空著的，但下半年以來突然就都租出去了，目前已經(jīng)快要滿了。

　　上海德融房產(chǎn)經(jīng)紀公司的一名房產(chǎn)中介表示，最近咨詢自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)辦公場所房源的客戶數(shù)量成倍增長。以外高橋保稅區(qū)內(nèi)一個二手辦公樓項目為例，原來的報價在每平方米1萬元左右，而現(xiàn)在則要接近2萬，成交的價錢比之前報價都翻了近一倍。

　　而自貿(mào)區(qū)內(nèi)寫字樓的租金價格也同樣上漲，外高橋保稅區(qū)2號門附近寫字樓的租金，每平方米每月由原來的60元上漲到目前的八九十元左右，而高檔的寫字樓價錢則更高。此外，自貿(mào)區(qū)內(nèi)倉庫的租金也有了一定幅度的提高。

　　不但自貿(mào)區(qū)內(nèi)寫字樓“實租”市場價在上漲，就連并沒有實際辦公場所的“虛租”市場也已在漲價。所謂“虛租”，是指在自貿(mào)區(qū)內(nèi)的辦公地址僅有一個門牌號，而實際辦公場所在自貿(mào)區(qū)外或不存在的情況。最近一個月，自貿(mào)區(qū)內(nèi)“虛租”的價格已經(jīng)從每年1.5萬元左右上漲到2.5萬元左右。

　　問答

　　到自貿(mào)區(qū)“海淘”去

　　上海自貿(mào)區(qū)被稱之為“中國新一輪改革開放試驗場”。那么，這個試驗場開始運行后，老百姓能享受到什么便利呢？

　　問：自貿(mào)區(qū)能買到“平價”進口化妝品和名牌包嗎？

　　答：雖然自貿(mào)區(qū)不等于免稅港，但是，伴隨自貿(mào)區(qū)的發(fā)展，商品的銷售成本可能會逐步下降，如此商品售價存在緩慢下降的可能。未來自貿(mào)區(qū)承擔的重要功能之一就是保稅商品的展示，在這里消費者可能會看到很多國內(nèi)目前沒有的進口商品。根據(jù)總體方案，自貿(mào)區(qū)將深化功能拓展，在嚴格執(zhí)行貨物進出口稅收政策的前提下，允許在特定區(qū)域設立保稅展示交易平臺。

　　問：以前到境外網(wǎng)站買東西很麻煩，自貿(mào)區(qū)能“海淘”嗎？

　　答：自貿(mào)區(qū)未來可以直接“海淘”，商品通過物流直接送到消費者手中。根據(jù)總體方案，自貿(mào)區(qū)內(nèi)將加快培育跨境電子商務服務功能，試點建立與之相適應的海關(guān)監(jiān)管、檢驗檢疫、退稅、跨境支付、物流等支撐系統(tǒng)。

　　問：在外高橋酒類展示交易中心，買葡萄酒便宜嗎？

　　答：外高橋區(qū)域?qū)⒋蛟靽H酒類集散中心，未來有望成為亞洲新的酒類貿(mào)易地標。外高橋酒類展示交易中心可以免費參觀，可以買葡萄酒，但需要幾十箱的購買量，相當于是批發(fā)價，葡萄酒的價格比沃爾瑪?shù)瘸斜阋?。該酒類展示交易中心，主要針對酒類貿(mào)易商。

　　問：自貿(mào)區(qū)內(nèi)可以隨意上境外網(wǎng)站嗎？

　　答：自貿(mào)區(qū)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)將依法管理，沒有特殊。

　　問：金融業(yè)在自貿(mào)區(qū)對外資開放，個人可以隨意去自貿(mào)區(qū)開海外賬戶嗎？

　　答：根據(jù)總體方案，未來中資銀行可以開辦離岸業(yè)務，但是否個人可以開海外戶頭沒有提及。從目前銀行的表述來看，自貿(mào)區(qū)內(nèi)，個人可以開銀行賬戶，銀行將通過不同類別賬戶進行區(qū)隔管理，做到“客戶什么身份，就開什么賬戶”。

　　問：個人能到自貿(mào)區(qū)內(nèi)投資買房嗎？

　　答：中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)由政府統(tǒng)一規(guī)劃，功能為港口、倉儲、物流、金融等，但是自貿(mào)區(qū)內(nèi)有辦公樓，投資者可以考慮購買辦公用房、商鋪。

　　問：過節(jié)想到上海自貿(mào)區(qū)逛逛，個人能隨便出入嗎？

　　答：與現(xiàn)在的外高橋保稅區(qū)類似，除限制進入的區(qū)域外，自貿(mào)區(qū)不限制人員進出。

　　表態(tài)

　　財政部：15%企業(yè)所得稅暫不成熟

　　此前，在關(guān)于上海自貿(mào)區(qū)政策的猜想中，上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)將對符合條件的企業(yè)按15%的稅率征收企業(yè)所得稅的優(yōu)惠成為市場上眾說紛紜的焦點。對此，財政部關(guān)稅司司長王偉昨日表示，目前在試驗區(qū)內(nèi)實施15%所得稅“暫不成熟”。

　　王偉表示，在國務院關(guān)于試驗區(qū)的總體方案中有個重要原則，“各方面試點領(lǐng)域積累的經(jīng)驗要可復制、可推廣”，而按照這一原則，“企業(yè)所得稅按照15%征收”在試驗區(qū)以外、乃至全國范圍不具備可復制、可推廣的特點。

　　海關(guān)總署：自貿(mào)區(qū)內(nèi)防止黃、賭、毒

　　海關(guān)總署加工貿(mào)易及保稅監(jiān)管司司長張皖生在會上表示，將在自貿(mào)試驗區(qū)內(nèi)加強打擊可能出現(xiàn)的走私風險，防止在試驗區(qū)內(nèi)出現(xiàn)黃、賭、毒等現(xiàn)象。

　　此外，張皖生還表示，為推動試驗區(qū)內(nèi)貿(mào)易便利化，海關(guān)總署創(chuàng)新監(jiān)管模式，允許利用艙單備案信息“先入?yún)^(qū)，再入關(guān)”。

　　本版撰文并攝影/本報特派上海記者孫昌鑾

　　25家企業(yè)入駐自貿(mào)區(qū)

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