集體穿控訴裝 ?？谟郎A府業(yè)主向黑心開發(fā)商維權(quán)

?？诰W(wǎng)　http://realestatemoneyvault.com　時間：2013-09-30 21:50

在海南秋季旅游房地產(chǎn)博覽會上維權(quán)的永升華府業(yè)主。 ?????????????

　　?？诰W(wǎng)9月30日消息（記者謝舒實習(xí)生劉碧波）今天上午，在剛剛開幕的2013第10屆海南秋季旅游房地產(chǎn)博覽會上，有這樣一群身穿統(tǒng)一印有“黑心開發(fā)商欺詐業(yè)主”、“懇請政府主持公道，還我們美好家園”等字樣的白色T恤的人，據(jù)了解，他們是永升華府的業(yè)主，他們今天來的目的是要向開發(fā)商永升達投資有限公司討說法。

　　工程進展緩慢施工中問題多多

　　業(yè)主陳先生對記者說：“如果按照合同上的交房日期，我們現(xiàn)在已經(jīng)住進新的房子里了”，他說，業(yè)主在與永升達投資有限公司簽訂的商品房買賣合同中明確約定了該房的交付時間為2013年的4月30日之前，但是時至今日，他們依然沒能入住。除了交房日期的一拖再拖，小區(qū)本身的各種違規(guī)問題也讓陳先生等業(yè)主十分頭疼。

　　今年年初，陳先生與其他業(yè)主到小區(qū)查看施工進度時，赫然發(fā)現(xiàn)小區(qū)在施工過程中擅自更改外墻材料和顏色、違規(guī)占用一樓架空層、綠化填土厚度不足、排污管道無坡度等等諸多問題?！笆┕ぶ胁话春贤耙?guī)劃報建的設(shè)計圖紙施工，這不是欺騙業(yè)主嗎？”陳先生氣憤地說。

　　多次維權(quán) 開發(fā)商多次推托

　　在發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在的諸多問題后，陳先生與其他業(yè)主們立即與開發(fā)商交涉，要求整改，并向相關(guān)政府職能部門投訴。4月27日他們收到開發(fā)商的短信，告知交房日期將延遲到6月底。此后，永升達投資有限公司在4月29日向全體業(yè)主發(fā)出了一份《承諾書》，表示將立即對違規(guī)問題進行整改，同時承諾將依照當(dāng)初簽訂的合同，三個月內(nèi)每天按合同總價的萬分之三支付違約金，超過三個月的，業(yè)主有權(quán)退房，不退房的業(yè)主，他們將按萬分之五/天向其支付違約金。但是到了6月30日，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)自己不僅未能如期收房，連違約金也沒有著落。經(jīng)?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局協(xié)調(diào)，永升達投資有限公司再次向業(yè)主承諾，將在7月25日交房及支付違約金，并就交房標(biāo)準(zhǔn)等事項出具承諾書。

　　自7月3日起，業(yè)主們陸續(xù)收到《永升華府交房通知書》，讓他們在7月10日到28日前去收房，逾期不收則默視為該房屋已交付使用。收到通知后，陳先生和其他業(yè)主隨即前往小區(qū)辦理收房手續(xù)，但卻發(fā)現(xiàn)自己所購商品房未經(jīng)竣工綜合驗收合格，因此拒絕收房，并要求開發(fā)商先支付已產(chǎn)生的逾期交房違約金，可是卻一直未得支付。7月25日，眾多業(yè)主又再次到小區(qū)向開發(fā)商討要說法，仍然沒有得到明確答復(fù)。

　　陳先生無奈地說:“為了能早日住上新房，我們經(jīng)常誤工找開發(fā)商協(xié)商，多次向相關(guān)部門投訴、維權(quán)，即費錢又費力”。據(jù)了解，許多業(yè)主還被迫一邊還房貸，一邊交房租，生活壓力很大，日子過得十分艱難。

永升華府業(yè)主將訴訟寫在衣服上。

　　開發(fā)商承認未經(jīng)竣工綜合驗收表示會給業(yè)主滿意答復(fù)

　　記者聯(lián)系了永升達投資有限公司的負責(zé)人，該負責(zé)人表示并不清楚今日有小區(qū)業(yè)主的維權(quán)活動。她承認永升華府目前還未拿到竣工綜合驗收合格證，但已有相關(guān)部門前來檢驗過，不出意外的話大約下個月底就能拿到合格證。

　　在問及逾期交房的違約金賠償問題，該負責(zé)人說，合同中的違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)是按每天計算的，要等拿到竣工綜合驗收合格證后，給業(yè)主們辦理完交房手續(xù)才能知道具體逾期了多久，到時候?qū)y(tǒng)一結(jié)算。具體的賠付方式之后還會與業(yè)主們溝通協(xié)商，他們不會逃避自己的責(zé)任，一定會給業(yè)主們一個滿意的答復(fù)。

　　律師:驗收合格才能交房逾期應(yīng)依合同賠付

　　記者就永升華府這一情況咨詢了海南大弘律師事務(wù)所的李本華律師，他表示依照《中華人民共和國建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，竣工綜合驗收合格是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標(biāo)準(zhǔn)，是開發(fā)商交房的必備條件。如果開發(fā)商存在未經(jīng)竣工綜合驗收合格，或未達到其他合同中所規(guī)定的內(nèi)容，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，并且要求開發(fā)商依照合同的規(guī)定賠付違約金。

　　據(jù)了解，8月16日，包括陳先生在內(nèi)的220多戶永升華府業(yè)主聯(lián)名向龍華區(qū)法院遞交了起訴書，以法律手段維護自己的權(quán)益，案件將于10月21日開庭審理。市政府也已成立專門的工作組來處理該案，工作組負責(zé)人表示，將督促開發(fā)商盡快整改，之后會派相關(guān)部門組織驗收。