違建成本低利益大：“撿破爛”翻身 靠租房收入50萬(wàn)

?????????？诰W(wǎng)10月8日消息（記者李傳華 實(shí)習(xí)生王慧）作為黑色利益鏈條上的終端產(chǎn)品，違建是以無(wú)視國(guó)家法律法規(guī)，危害公共安全和自身安全，侵占公共資源和公共利益，損害城市形象換來(lái)的。近年來(lái)，盡管?？诖蜻`力度不小，但始終打而不絕，重要的一點(diǎn)就是違建成本低，一旦建成，拿來(lái)出租也好，等政府征用拿來(lái)當(dāng)籌碼也好，當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房賣也好，均可獲取豐厚的利益，這使得許多人產(chǎn)生“賭一把”的心理。

????????建房出租 有人月收入50萬(wàn)元

????????來(lái)自湖南的老田過(guò)去在坡博村一帶收破爛，漸漸地有了一點(diǎn)積蓄，一次偶然的機(jī)會(huì)，他從老鄉(xiāng)口中得知搞違建一本萬(wàn)利，可以發(fā)大財(cái)，當(dāng)即動(dòng)了心思。他先是回老家將三間瓦房賣掉，找親戚湊了一點(diǎn)錢，又將自己的老本全部掏出，在坡博村買了一小塊地，建起了一棟5層小樓，然后租給別人搞小旅館。6年過(guò)去了，如今他早已將本錢掙了回來(lái)，每天待在家里啥也不做，每個(gè)月光房租就有上萬(wàn)元的收入。

????????老田至今對(duì)他當(dāng)年的“英明”感到驕傲和自豪，他說(shuō)，要是當(dāng)年不咬牙建這么一棟樓，如今說(shuō)不定還在撿破爛呢。當(dāng)記者問(wèn)及他當(dāng)年建房有沒(méi)有考慮被政府當(dāng)違建拆掉時(shí)，他表情一下子嚴(yán)肅起來(lái)，說(shuō)：“當(dāng)時(shí)也想過(guò)，賭唄?！?/p>

????????類似老田這樣的“成功人士”在?？诓辉谏贁?shù)，同樣在坡博村，海南建設(shè)國(guó)際旅游島剛剛一宣布時(shí)，有一個(gè)嗅覺(jué)靈敏的廣東人就在坡博村一下子建起了多棟樓房，其中不少是臨街鋪面。知情人向記者提供了這樣一個(gè)數(shù)字，這位廣東人每個(gè)月租房租鋪面的租金收入就達(dá)50萬(wàn)元。

????????據(jù)了解，按?？诂F(xiàn)在的“行情”，如果用于出租，一棟違建回本時(shí)間短的話只需二三年，回本時(shí)間長(zhǎng)也不過(guò)六七年。

????????小產(chǎn)權(quán)房豬肉賣出龍肉價(jià)

????????美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)儒教村位于海瑞橋東橋頭一側(cè)，位置較偏，目前同樣有人在這里搞起了小產(chǎn)權(quán)房。記者日前接到報(bào)料來(lái)到這里，一棟正打地基準(zhǔn)備當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房賣的違建有四五百平方米，地基打得很深，工人說(shuō)要建十幾層。隨后，記者佯裝買房者問(wèn)“建好后賣多少一平米”時(shí)，一位負(fù)責(zé)人表示，“暫時(shí)還沒(méi)定價(jià)，但因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)房，位置又較偏，會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格低一些，但不可能太低，畢竟他們也要賺錢。”最后，他還讓記者留下電話，說(shuō)一旦“開盤”第一時(shí)間通知記者。

????????據(jù)了解，如今?？诿科椒矫椎慕ㄖê?jiǎn)單裝修成本在1100元左右，加上買地，6層左右的樓房每平方米價(jià)格在1600元，建得越高成本越低，而市場(chǎng)商品房的售價(jià)每平方米至少在5000元以上。為此，一些人把目標(biāo)盯在了小產(chǎn)權(quán)房上。幾年前?？谧畲蟮男‘a(chǎn)權(quán)房式違建億城家園建筑成本并不高，但往外銷售的價(jià)格卻達(dá)到每平方米6000元以上，小小的一間鋪面就在百萬(wàn)元以上。

????????除利潤(rùn)豐厚外，小產(chǎn)權(quán)房另一個(gè)吸引人的地方是資金回籠得快，快建快賣。違建老板甲地賣完馬上又在乙地另起爐灶，且不必像正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)公司一樣搞“招拍掛”、申請(qǐng)規(guī)劃許可、建筑施工許可等手續(xù)，非?！氨憬荨?。

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