上海自貿區(qū)周邊二手房均價已漲三成 中介忙圈地

　　據(jù)《新聞晨報》報道，上海自貿區(qū)獲批信息發(fā)布后，浦東自貿區(qū)的各個板塊成為樓市熱點，近期成交量更是呈爆量式增長，1個月成交了往常3個月的成交總量。

　　盡管真正的自貿區(qū)周邊新盤很少，但中介洞悉市場動態(tài)，抓緊在自貿區(qū)周邊布點。10月10日，上海中原地產(chǎn)位于自貿區(qū)的第三家門店正式開業(yè)，預計未來還將繼續(xù)在自貿區(qū)布局，搶占市場。

　　從受自貿區(qū)輻射的外高橋、祝橋、臨港新城板塊成交數(shù)據(jù)監(jiān)測結果來看，9月三個板塊的新房成交量環(huán)比8月上漲驚人，外高橋及臨港新城板塊均創(chuàng)下年內成交量新高。而祝橋板塊8月只有一套新房成交，9月份新盤朗詩綠色公寓推出新房源后，一下子成交了188套。

　　新房價格也呈現(xiàn)水漲船高之勢，據(jù)不完全統(tǒng)計，相比年初普遍都有2000-3000元/平方米的上漲。二手房方面，據(jù)上海中原地產(chǎn)位于自貿區(qū)的二手門店反映，近兩月，自貿區(qū)周邊二手房價漲幅明顯，最明顯的外高橋板塊二手房成交均價上漲了30%左右，已達到23000-29000元/平方米。

　　在外高橋，9月單周交易量達到整個8月的交易總量。交易價格出現(xiàn)明顯飆升，老公房售價短短半月由18500元/平方米漲到20000元/平方米。

　　惜售現(xiàn)象逐漸增多，比如一套仁恒家園的3房，掛牌價為430萬元，9月初有客戶看中此套房源而賣方卻跳價至460萬元，當客戶同意該價格并且愿意一次性付款時賣方卻表示不想賣了。同類型房源在8月初成交價僅380萬元，賣方一個月漲了80萬元卻仍不想賣。