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上海大媽組團(tuán)搶注自貿(mào)區(qū)殼公司 專家:或血本無歸

  據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,前一陣子中國大媽搶購黃金的事情很多人恐怕還記憶猶新,最近,隨著上海自貿(mào)區(qū)受到越來越多的關(guān)注,一群上海大媽又進(jìn)入到人們的視線當(dāng)中。周阿姨就是其中一位,兩天前,她和她的先生已經(jīng)在上海自貿(mào)區(qū)里開始注冊兩家公司。大約一周以后,她和她的先生的確將分別成為兩家自貿(mào)區(qū)內(nèi)公司的法定代表人、總經(jīng)理。

  不過周阿姨并沒有在自貿(mào)區(qū)經(jīng)營業(yè)務(wù)的渠道,也不打算實際運(yùn)營公司。她注冊的,只是一種沒有實際辦公場所的虛擬地址注冊公司。

  葉檀:我們現(xiàn)在申請注冊的還不是太普遍,主要用在一些高新技術(shù)園區(qū)或者是特殊的園區(qū)里頭,一些比較小型的資本注冊的資金量也不多,不需要進(jìn)行實際辦公的這么一些公司我們才來進(jìn)行虛擬注冊。

  這樣說來,這類公司不需要有實際的辦公地點(diǎn),只是注冊一個虛擬的地址就可以了,那么這些虛擬地址又是哪來的呢?

  自貿(mào)區(qū)內(nèi)的一些開發(fā)公司,他們把自己的一些辦公樓、廠房和倉庫,劃割成每間10來平方米的用地來出租,有點(diǎn)像在租房見過的那種"隔斷",每個隔斷有一個固定的門牌號,然后這些大公司就把隔好的門牌號批量賣給市場和中介。

  這每一個門牌號就是一個地址,而因為這些廠房和倉庫本來都是有用的,實際上不能作為注冊公司的辦公地點(diǎn),對于注冊公司,它只是一個"殼",所以它才叫虛擬地址。

  周阿姨申請到的,就是這么一個門牌號,它的年租金是2萬元,這也就是周阿姨的"另類投資"--炒作殼公司。她等待的機(jī)會,就是自貿(mào)區(qū)的虛擬注冊地址不斷被消耗,帶動租金跳漲,而她可以屆時轉(zhuǎn)讓掉手中的公司,來賺取其中的差價。

  最近,選擇這種投資方式的上海大媽不在少數(shù),記者昨天走訪了上海自貿(mào)區(qū),發(fā)現(xiàn)綜合服務(wù)大廳的叫號已經(jīng)一票難求。

  保安:一般9點(diǎn)鐘發(fā)"票",10分鐘被人家搶光。7點(diǎn)排隊有可能拿不到。

  不少黃牛也出現(xiàn)在這里,他們的重點(diǎn),卻是不斷鼓吹自貿(mào)區(qū)日益飛漲的租金。記者走訪了幾家代理注冊的中介公司發(fā)現(xiàn),辦公場地的實租租金在自貿(mào)區(qū)掛牌后有較大幅度的提升,可以說是一日一價。

  李小姐:前兩天是7塊錢(/平方米的日租金),從下個禮拜開始就變成9塊,10塊了,每天都在漲。他房源是有限的,自貿(mào)區(qū)就這么大點(diǎn),人家都注冊完了,你都沒地方注冊了。國外企業(yè)、企業(yè)都多得很。前段時間,每天這邊的隊都排好長的。

  如果要租賃一個實體的辦公地點(diǎn)怎么樣來辦呢?記者隨即以注冊公司為由詢問,開發(fā)公司工作人員解釋是,既不可能,也沒必要。

  實租有難度,價格還越來越高,因此,虛擬注冊就成了很多"黃牛"兜售的快捷注冊方式。"上海大媽"們也就是看到這種快捷方式,外加高回報預(yù)期才選擇去團(tuán)購"殼"。代理公司也在使勁鼓吹搶占虛擬注冊的好處。

  李小姐:公司都進(jìn)來,到時候你想進(jìn)來都進(jìn)不來了,因為地方有限。這片開發(fā)好,肯定要比現(xiàn)在貴的,到時候再轉(zhuǎn)手,肯定能掙錢的。

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  聽到這些工作人員的介紹,您是不是有一種馬上奔向自貿(mào)區(qū)搶注虛擬地址占個坑的沖動呢?我們可以來分析一下,要想賺到這個租金的差價,前提有兩個,第一,是希望在自貿(mào)區(qū)內(nèi)注冊的公司越來越多,也就是"需求"會增多;第二,就是政府在這方面的門檻會提高,政策會放嚴(yán),也就是"供應(yīng)"會減少;供不應(yīng)求,才會讓大媽手中的虛擬地址租金有上漲的可能。

  葉檀:這個小格間是不是值錢,未來是不是非要在這些虛擬地址里面注冊,注冊的費(fèi)用有多少,都是由管委會、地方政府進(jìn)行商量的之后決定的,他不是一種剛性的需求,所以未來的炒作的風(fēng)險還是非常大的。

  兩個前提之一就是需求并非剛性。再來說第二個供應(yīng),對于個別中介傳出的"管委會控制注冊企業(yè)量"或"控制虛擬地址供應(yīng)量"的風(fēng)聲,記者從管委會了解到,可供注冊的虛擬地址供應(yīng)還很充足。而且,即便外高橋保稅區(qū)的虛擬注冊地址被大量征用了,自貿(mào)區(qū)區(qū)域還包括外高橋保稅物流園區(qū)、浦東機(jī)場綜合保稅區(qū)、洋山保稅港區(qū),那里還可以尋找注冊地址。另外,據(jù)知情者透露,按照香港的做法,同一辦公場所可注冊的公司是沒有數(shù)量限制的。

  其次,記者實地了解到,目前虛擬租金的價格也并不是只漲不跌。不少開發(fā)商為了吸引商戶,現(xiàn)在已經(jīng)開始降價出租小隔間了。

  這樣看來,上海大媽們2萬買進(jìn)4萬賣出的期望可能要打折扣了。而對于這種搶占資源的投機(jī)行為,葉檀認(rèn)為,與其去管制,不如來降低門檻,讓他們從一開始就無利可圖。

  葉檀:因為自貿(mào)區(qū)它存在的本身就是要進(jìn)行政策方面創(chuàng)新,要讓大家便利的投資,便利的創(chuàng)業(yè),那么它會誕生一些衍生的現(xiàn)象,虛擬注冊就是一種衍生的現(xiàn)象,那面對這種現(xiàn)象我們想的不應(yīng)該是去加強(qiáng)管制,我們想的應(yīng)該是怎么樣把這些注冊的成本們門檻繼續(xù)降低,降到最低,讓這些搶注者無利可圖。

  這也就是說,在上海自貿(mào)區(qū)有關(guān)政策進(jìn)一步放寬的情況下,大媽們可能會血本無歸。

  葉檀:因為如果政府下決心放低門檻,政府如果下決心讓虛擬注冊變得更加便利的話,一天可以注冊上千家公司的話,那么這些虛擬地址是沒有意義的,如果有一天他發(fā)現(xiàn)虛擬地址也沒有上升,他的公司也不能轉(zhuǎn)讓,那么他就會注銷這個公司,任賠了事他有可能血本無歸,一點(diǎn)價值也沒有。

  其實這個道理,上海自貿(mào)區(qū)服務(wù)大廳的保安大哥都已經(jīng)看得挺透徹了。

  保安:到時候你撤都來不及,你以為國家會讓你來炒?這個錢你別想去掙,聰明人肯定比我們肯定聰明,你看看有幾個大老板來的?沒有?!。ㄓ浾咧芎椋?/p>

[來源:中國廣播網(wǎng) ] [作者:] [編輯:童言]
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