季建業(yè)落馬背后：數(shù)名“紅頂”地產(chǎn)商人被查

　　10月27日，南京麒麟科技園保障房項(xiàng)目建筑工地，德豪公司承建E地塊。知情人稱該公司老板周達(dá)偉因涉季建業(yè)案已被調(diào)查。

　　原南京市長季建業(yè)落馬已有一個(gè)月，某接近中紀(jì)委調(diào)查組的人士透露，調(diào)查范圍不斷擴(kuò)大，主要指向季在任時(shí)的工程項(xiàng)目。除吳中集團(tuán)董事長朱天曉外，今年7月，香港地產(chǎn)商人周達(dá)偉也被有關(guān)部門帶走。蘇州房地產(chǎn)女老總高琪亦牽涉其中，有傳言其逃往國外，但公司并不知其去向。他們都是曾承攬重要政府工程的“紅頂商人”。

這些地產(chǎn)商與主政者構(gòu)成“共榮”關(guān)系。地產(chǎn)項(xiàng)目改變城市面貌，為季建業(yè)帶來政績，也為地產(chǎn)商帶來不菲的收入。

　　在“共榮”的背后，還隱藏著“互惠”關(guān)系。知情人透露了部分地產(chǎn)商和季建業(yè)間的利益輸送關(guān)系；記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，朱天曉等三人一路“追隨”季建業(yè)升遷軌跡，項(xiàng)目從揚(yáng)州做到南京，承攬的政府項(xiàng)目都有季建業(yè)參與和操縱的痕跡。

　　這些因追隨季建業(yè)而生意風(fēng)生水起的地產(chǎn)商人，在季倒臺后也陷入同被調(diào)查的窘境。

　　季建業(yè)被帶走后沒幾天，中紀(jì)委調(diào)查組入住揚(yáng)州瘦西湖旁的一家賓館。

　　一位被中紀(jì)委約談過的揚(yáng)州官員向新京報(bào)記者透露，季建業(yè)10月16日被帶走后，中紀(jì)委工作組分成三組，分別到南京、揚(yáng)州、蘇州調(diào)查。隨著案情擴(kuò)大，江蘇省紀(jì)委、相關(guān)地市紀(jì)委也抽調(diào)人手，配合中紀(jì)委調(diào)查。

　　據(jù)南京知情官員透露，季建業(yè)被帶走當(dāng)天，其妻亦被帶至北京，接受調(diào)查。

　　多位南京房地產(chǎn)開發(fā)商對此的解釋是，季建業(yè)的妻子和司機(jī)“承攬工程太多，尤其是綠化工程”，“從揚(yáng)州開始即已如此”。

　　從揚(yáng)州到南京，季建業(yè)一路搞城建，一路升遷。而據(jù)新京報(bào)記者調(diào)查得知，季建業(yè)案發(fā)，也源于城建項(xiàng)目—某在南京做項(xiàng)目的房地產(chǎn)商將其舉報(bào)。隨著案情擴(kuò)大，幾個(gè)“追隨”季建業(yè)做項(xiàng)目的地產(chǎn)商也先后被查。

　　揚(yáng)州“城市貴賓”被查

　　吳中集團(tuán)曾參與揚(yáng)州古運(yùn)河改造項(xiàng)目，董事長朱天曉也被列為“城市貴賓”載入揚(yáng)州年鑒

　　10月25日，揚(yáng)州江都區(qū)南部濱江新城，荒蕪農(nóng)田里的人工湖波光閃耀，岸邊幾乎看不到人。工人說，開發(fā)商沒錢了，不知何時(shí)才重新開工。

　　這個(gè)300多畝、3米多深的人工湖被認(rèn)為是濱江新城成立后體量最大、投入最多的建設(shè)項(xiàng)目。

　　人工湖項(xiàng)目由揚(yáng)州中景建設(shè)發(fā)展有限公司（下簡稱揚(yáng)州中景）承擔(dān)。這家公司與剛剛曝出因涉季建業(yè)案而被控制的吳中集團(tuán)董事長朱天曉有密切關(guān)系。

　　江都區(qū)政協(xié)網(wǎng)站上有文章顯示，揚(yáng)州中景是由江蘇吳中集團(tuán)與蘇州美田、揚(yáng)州鑫域建設(shè)工程有限公司共同組建的。

　　朱天曉可謂揚(yáng)州中景的“幕后”老板之一。

　　江都區(qū)政府的一位局長稱，濱江新城的諸多政府項(xiàng)目，以及周邊綠化工程被揚(yáng)州中景承接。

　　吳中集團(tuán)在揚(yáng)州承接政府項(xiàng)目可謂“老資歷”，它曾參與過揚(yáng)州市另一重大項(xiàng)目—古運(yùn)河改造項(xiàng)目。

　　千年的古運(yùn)河流經(jīng)了揚(yáng)州城區(qū)13.5公里。2001年-2004年擔(dān)任揚(yáng)州市長的季建業(yè)認(rèn)為古運(yùn)河?xùn)|岸是“一塊貫穿揚(yáng)州市的黃金地塊”。

　　2003年1月，吳中集團(tuán)與揚(yáng)州一家國有控股公司聯(lián)合組建江蘇凱運(yùn)建設(shè)開發(fā)有限公司，當(dāng)年6月，該公司與揚(yáng)州國土局簽訂了首期324.29畝土地出讓合同，啟動了“凱運(yùn)天地”項(xiàng)目。

　　凱運(yùn)天地是對揚(yáng)州古運(yùn)河?xùn)|岸長達(dá)6.67公里的河道岸線改造工程，總用地面積3640畝。該項(xiàng)目打造沿河30米的綠化帶，被稱為圍起揚(yáng)州的“金腰帶”，曾被列為2003年揚(yáng)州市“十大實(shí)事工程”之首。

　　2004年4月，江蘇吳中集團(tuán)董事長朱天曉與季建業(yè)一起參與了開工典禮。這一項(xiàng)目不僅令運(yùn)河一帶生態(tài)環(huán)境大為改善，也拉動了地價(jià)和房價(jià)飆升。揚(yáng)州市與吳中集團(tuán)均獲“益”匪淺。

　　11月3日，新京報(bào)記者來到凱運(yùn)天地售樓中心，售樓小姐指著示意圖介紹著凱運(yùn)天地的各樓盤和一家五星級酒店等房地產(chǎn)項(xiàng)目。樓盤銷售良好，僅余最后幾套房。

　　11月中上旬，江蘇吳中集團(tuán)董事長朱天曉被有關(guān)部門帶走后。作為曾經(jīng)揚(yáng)州城的重要建設(shè)者之一，朱天曉曾被列為“城市貴賓”而載入2004年揚(yáng)州年鑒。

　　案發(fā)保障房項(xiàng)目？

　　有官員稱，一名未拿到工程款的浙江商人舉報(bào)季建業(yè)，季的妻子也可能牽涉保障房項(xiàng)目

　　在吳中集團(tuán)之前，還有兩家房地產(chǎn)公司因項(xiàng)目涉及季建業(yè)案被調(diào)查。這一涉案項(xiàng)目是南京麒麟科技園保障房項(xiàng)目。

　　10月27日，南京江寧區(qū)麒麟鎮(zhèn)，始建于2011年的保障房項(xiàng)目正在施工，塵土飛揚(yáng)中一座新城已拔地而起。

　　按照規(guī)劃，保障房總規(guī)劃建筑面積148萬平方米，工期為30個(gè)月，建成后將解決4萬人的住房問題。

　　2009年8月，季建業(yè)從揚(yáng)州市委書記調(diào)任南京代市長。當(dāng)時(shí)南京有4個(gè)國家級園區(qū)、8個(gè)省級園區(qū)、20多個(gè)市級園區(qū)，還有若干個(gè)軟件園，到處是園區(qū)。

　　當(dāng)年底季建業(yè)仍力推在南京東南建設(shè)麒麟科技創(chuàng)新園，并欽點(diǎn)選址，對繞城公路改造，在沿線建保障房。

　　南京市一位跑政府口的記者稱，與南京主推的四大保障房項(xiàng)目不同，麒麟科技園經(jīng)適房項(xiàng)目鮮有報(bào)道。

　　公開資料顯示，該項(xiàng)目位于江寧區(qū)麒麟街道，共分6個(gè)地塊；總用地面積36.5萬平方米，總建筑面積142.3萬平方米，計(jì)劃投入43.8億元人民幣。

　　新京報(bào)記者調(diào)查了解到，6個(gè)地塊中，有兩個(gè)被當(dāng)?shù)卣拈_發(fā)商獲得，另外四塊被民營房地產(chǎn)公司獲得。其中A、B地塊由南京瑞富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱南京瑞富）獲得，D、E地塊由南京德豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱南京德豪）獲得。

　　D、E地塊總建筑面積接近67萬平方米，建有19幢住宅，及數(shù)棟沿街商業(yè)樓和商務(wù)辦公樓，僅E地塊的土建及水電安裝中標(biāo)價(jià)就超過7.5億元。

　　承接此大型項(xiàng)目的南京德豪并非資本雄厚的老牌地產(chǎn)公司，而是在此項(xiàng)目招標(biāo)前的2011年9月剛剛成立，注冊資本僅為2000萬元的新公司。

　　揚(yáng)州一位與季建業(yè)相熟的官員告訴新京報(bào)記者，據(jù)他了解，季建業(yè)案發(fā)或與南京德豪的保障房項(xiàng)目有關(guān)。一個(gè)浙江商人承包了該保障房部分工程，但由于南京市財(cái)政吃緊，德豪未及時(shí)支付工程款，該商人便四處舉報(bào)，并通過其親戚向中央高層遞交了舉報(bào)材料。

　　“這或許是季建業(yè)落馬的導(dǎo)火索。”該揚(yáng)州官員還透露，季建業(yè)的妻子也牽涉該項(xiàng)目中。

　　該官員介紹，南京德豪背后老板是來自香港的開發(fā)商，香港德豪集團(tuán)董事長周達(dá)偉，及其兄香港德豪集團(tuán)總裁周達(dá)志。兩人與季建業(yè)相熟多年。

　　另據(jù)《南方周末》報(bào)道，在中標(biāo)信息公布之前，南京德豪已經(jīng)進(jìn)場施工。

　　多個(gè)獨(dú)立的消息源稱，早在今年7月，周達(dá)偉就被有關(guān)部門帶走，周至今處于監(jiān)視居住狀態(tài)。

　　被提高的容積率

　　南京德豪的揚(yáng)州新天地項(xiàng)目被曝曾修改容積率，如未補(bǔ)交土地出讓金，則導(dǎo)致國有資產(chǎn)流失

　　早在2005年，季建業(yè)擔(dān)任揚(yáng)州市委書記期間，周氏兄弟就與季建業(yè)有所交集。

　　揚(yáng)州市一位正處級干部稱，大約2005年，季建業(yè)通過招商引資將港商周達(dá)偉引進(jìn)揚(yáng)州。在他印象中，周達(dá)偉理光頭，其為人低調(diào)謙和。

　　季建業(yè)當(dāng)時(shí)主打城市綠化，主要政績之一就是瘦西湖改造。

　　在季建業(yè)主政前，“揚(yáng)州甚至不如一些蘇北縣城，西部是大片農(nóng)田和老房子，城區(qū)連條像樣的馬路都沒有?！?/p>

　　當(dāng)時(shí)瘦西湖只是一條小河溝。2009年，總占地1000余畝的揚(yáng)州萬花園工程完工，給瘦西湖景區(qū)擴(kuò)容5倍。

　　2006年10月，揚(yáng)州獲得聯(lián)合國最佳人居獎(jiǎng)。這亦是季建業(yè)從政以來不可不提的一筆，為其仕途加分不少。

　　香港德豪集團(tuán)在揚(yáng)州的落地項(xiàng)目正是瘦西湖新天地。這一項(xiàng)目地處揚(yáng)州核心風(fēng)景區(qū)瘦西湖西大門的絕版位置，總長近500米，總建筑面積近8萬平米。

　　2007年6月開業(yè)后，這里成為當(dāng)?shù)匾?guī)模最大、檔次最高的商業(yè)步行街，晚上燈火通明，人流穿梭。很大程度上改變了揚(yáng)州人的夜生活習(xí)慣。

　　媒體公開報(bào)道，該項(xiàng)目2005年10月22日開工，時(shí)任揚(yáng)州市委書記的季建業(yè)出席開工典禮。

　　季建業(yè)落馬后，德豪的瘦西湖新天地項(xiàng)目也進(jìn)入調(diào)查組的視線。據(jù)揚(yáng)州市規(guī)劃局一位官員稱，中紀(jì)委調(diào)查組曾多次到規(guī)劃局調(diào)取一些土地項(xiàng)目的資料，其中包括瘦西湖新天地項(xiàng)目。

　　據(jù)曾被中紀(jì)委約談的不具名人士介紹，有關(guān)瘦西湖新天地，主要問題圍繞著更改項(xiàng)目容積率。據(jù)其了解，瘦西湖新天地開發(fā)過程中，由于拆遷成本提高，德豪專門找到季建業(yè)，希望能平衡一下。時(shí)任維揚(yáng)區(qū)副區(qū)長的金秋芬找到揚(yáng)州市規(guī)劃局，希望能更改一下容積率。

　　上述人士稱，規(guī)劃局同意提高容積率，后向揚(yáng)州市國土局發(fā)函稱要向開發(fā)商追繳該項(xiàng)目土地出讓金差價(jià)?！皣敛块T如果最終未向德豪追繳土地出讓金，就勢必會導(dǎo)致國有資產(chǎn)大量流失?！?/p>

　　昨日，記者聯(lián)系曾任揚(yáng)州國土局局長姚蘇華，其電話無人接聽。

　　時(shí)任維揚(yáng)區(qū)副區(qū)長分管城建工作的金秋芬，現(xiàn)已調(diào)任揚(yáng)州市環(huán)保局局長。瘦西湖新天地所在地亦屬于雙橋鄉(xiāng)，金秋芬曾在這里擔(dān)任主要領(lǐng)導(dǎo)近10年。

　　據(jù)多位揚(yáng)州官場人士稱金秋芬在今年6月份前后就曾被有關(guān)部門約談過一次，但此后仍正常上班，未見異常，但鮮有公開露面。季建業(yè)被帶走后，她又再次被約談。

　　11月14日，記者多次撥打環(huán)保局長金秋芬電話，其手機(jī)一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。

　　美女老板下落成謎

　　蘇州美田董事長高琪被指與季建業(yè)關(guān)系密切，曾通過季承攬地產(chǎn)項(xiàng)目

　　麒麟科技園經(jīng)適房項(xiàng)目的A、B地塊的獲得者是南京瑞富。這兩地塊的項(xiàng)目，總建筑面積近40萬平方米，一次性投資15億元。

　　工商資料顯示，南京瑞富注冊于2011年8月，注冊資本2000萬元，注冊地址與南京德豪一致，是蘇州美田利華集團(tuán)有限公司全資子公司。

　　南京一位房地產(chǎn)商稱，一個(gè)注冊資本只有2000萬的公司，到了南京第一個(gè)項(xiàng)目就承接十多億元的保障房，“好像是專門為這個(gè)項(xiàng)目成立的公司?！鲍@得D、E地塊的南京德豪也是相似的情況。

　　這位房地產(chǎn)商透露，美田集團(tuán)的董事長是一位美女老板，名叫高琪，與季建業(yè)關(guān)系密切。蘇州美田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下簡稱蘇州美田）始創(chuàng)于2002年，集團(tuán)總部位于蘇州，注冊資金2億元。

　　蘇州地產(chǎn)界傳言，季建業(yè)被帶走后，高琪出國未歸。11月1日，美田集團(tuán)行政部經(jīng)理張麗萍稱，高琪的手機(jī)在其手中，高正在外出。新京報(bào)記者就上述項(xiàng)目一些問題求證，張麗萍稱，會告知高琪，讓記者等通知。

　　11月14日，張麗萍稱，她也很久沒有高琪的消息，亦不知其下落。

　　上述南京房地產(chǎn)商稱，他曾與高琪接觸過，高私下并不忌諱表明與季建業(yè)的關(guān)系。因季建業(yè)的妻子也姓高，她還曾以季建業(yè)的“小姨子”自稱。

　　蘇州官場人士介紹，上世紀(jì)九十年代中期，高琪在昆山成立家具裝飾公司。在此期間，與主政昆山的季建業(yè)相識。2002年，高琪投身房地產(chǎn)，成立蘇州美田。

　　季建業(yè)與蘇州美田在昆山、蘇州、揚(yáng)州、南京等地有頻繁“交集”。在他主政一方期間，蘇州美田幾乎均在當(dāng)?shù)爻薪佑许?xiàng)目。例如，2005年，蘇州美田在昆山千燈古鎮(zhèn)開發(fā)“千燈商業(yè)街”項(xiàng)目。

　　據(jù)蘇州文聯(lián)系統(tǒng)人士介紹，高琪也曾出資數(shù)十萬元幫助蘇州一家體制內(nèi)畫院在北京舉辦畫展。該畫院專門將多幅字畫作為回報(bào)。高琪后將這些字畫私下贈予喜歡收藏字畫的季建業(yè)。

　　揚(yáng)州市一位不愿具名的官員稱，高琪曾通過季建業(yè)拿其主管區(qū)域的地產(chǎn)項(xiàng)目，但采取的方式十分“隱晦”，屬“潛規(guī)則”，很難抓住把柄。

　　項(xiàng)目招標(biāo)前，這位官員接到市政府秘書處一領(lǐng)導(dǎo)的電話，稱季市長有位朋友要來辦事。隨后高琪來到辦公室，對這名官員稱“我們老板讓我來（找你）的”。

　　事后沒幾天，高琪約這位官員吃飯，市政府秘書處此前致電的領(lǐng)導(dǎo)也作陪。飯吃到一半，季建業(yè)突然來到包廂，坐在主位上，但對自己與高琪的關(guān)系和項(xiàng)目只字未提。

　　劣質(zhì)保障房曾被查

　　揚(yáng)州官場傳言，因扣留3000萬工程款，開發(fā)區(qū)主任被開發(fā)商高琪告狀至季建業(yè)處，而被調(diào)離原職

　　2001年7月，季建業(yè)從昆山轉(zhuǎn)任揚(yáng)州，高琪緊隨而至。2002年底，美田房產(chǎn)揚(yáng)州分公司成立，開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目是“陽光新苑”。

　　蘇州美田官網(wǎng)顯示，“陽光新苑”項(xiàng)目共20棟高層，總建筑面積約15萬平米，項(xiàng)目自2002年11月底開工，到2004年5月底完成。

　　據(jù)揚(yáng)州市知情人士介紹，在承接陽光新苑之前，高琪先后看過兩個(gè)項(xiàng)目，因各種原因未談攏。陽光新苑是揚(yáng)州開發(fā)區(qū)的拆遷安置住房，項(xiàng)目一期政府共計(jì)投入1.5億元，美田公司的利潤最后應(yīng)有3000萬元左右。

　　但這一項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。據(jù)陽光新苑北區(qū)（一期）一位居民回憶，一期房屋有嚴(yán)重的漏水現(xiàn)象，當(dāng)時(shí)有很多居民上訪。后來開發(fā)區(qū)專門派一個(gè)工作小組入住該小區(qū)解決問題。

　　上述知情人士介紹，開發(fā)區(qū)政府要求美田公司解決房屋質(zhì)量問題，并扣留3000萬元工程款。但不久，原開發(fā)區(qū)主任被調(diào)到發(fā)改委擔(dān)任副主任，而新來的開發(fā)區(qū)主任到崗沒幾天，就支付了扣留的3000萬元。

　　原開發(fā)區(qū)主任的突然調(diào)職，讓揚(yáng)州官場人士都十分詫異，據(jù)稱其調(diào)職是因?yàn)楦哏髡壹窘I(yè)告狀。記者未能聯(lián)系上這位開發(fā)區(qū)主任予以核實(shí)相關(guān)情況。

　　上述知情人士稱，大約在2004年，季建業(yè)從市長升至市委書記期間，就曾被人舉報(bào)。江蘇省紀(jì)委曾專門派調(diào)查組進(jìn)駐揚(yáng)州，當(dāng)時(shí)陽光新苑項(xiàng)目就是被調(diào)查項(xiàng)目之一?！耙?yàn)橄嚓P(guān)手續(xù)齊備，最終沒查出什么問題，但大家知道這個(gè)項(xiàng)目與季的關(guān)系?！?/p>

　　另一個(gè)當(dāng)時(shí)被江蘇省紀(jì)委調(diào)查的項(xiàng)目是京華城項(xiàng)目。該項(xiàng)目所在的揚(yáng)州新城西區(qū)，亦是季建業(yè)主政揚(yáng)州期間的政績之一。

　　值得一提的是，江蘇美田也和江蘇吳中集團(tuán)一起參與投資成立揚(yáng)州中景，承接濱江新城人工湖等市政工程。

　　前江都區(qū)委書記倪士俊對此人工湖項(xiàng)目非常重視。倪曾擔(dān)任揚(yáng)州市政府副秘書長，深受季建業(yè)賞識。倪士俊調(diào)走后，人工湖項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。據(jù)知情人士透露，季落馬后，倪也曾被有關(guān)部門約談。而人工湖的配套工程也處于停工狀態(tài)。

　　名詞解釋

　　紅頂商人

　　原指政府里的官員，同時(shí)以商人的身份出現(xiàn)，即“官商”。在當(dāng)代，泛指與政府高層關(guān)系良好，能夠影響政府政策的企業(yè)界人士。該稱謂來自于清朝，因?yàn)榍宄賳T帽頂一般是紅色的圓錐樣。其代表人物是清末著名徽商胡雪巖，官從二品。

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