改造與保護(hù)并行 ?？隍T樓商貿(mào)繁榮能否重現(xiàn)

?？隍T樓

　　騎樓，是海口老街區(qū)的一道獨(dú)特風(fēng)景，是海口歷史文化的一張活名片，至今發(fā)揮著情感價(jià)值，是不少老?？陔y忘的記憶。2009年6月10日，?？隍T樓老街以其唯一性、獨(dú)特性榮獲首批十大“中國(guó)歷史文化名街”稱號(hào)。

　　時(shí)光流逝，?？隍T樓老街的保護(hù)與開發(fā)被提上議事日程。然而，騎樓老街雜亂無(wú)序的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，卻讓人們對(duì)老街的未來(lái)略感迷?！乱惠喌谋Ｗo(hù)性開發(fā)，能否讓?？隍T樓老街重現(xiàn)當(dāng)年獨(dú)具特色的商貿(mào)繁榮景象？

　　歷史?

　　老街呈現(xiàn)“前店后鋪”特色商業(yè)模式

　　如今，海口騎樓主要分布于得勝沙路、中山路、博愛(ài)路、新華路、解放路、長(zhǎng)堤路等老街區(qū)。騎樓老街覆蓋面積約2平方公里，總長(zhǎng)4.4公里，共有大大小小的三、四層高的騎樓建筑近六百棟。

　　沿著五條街漫步踱溜，會(huì)感受到一種截然不同的文化氛圍，南洋風(fēng)格的柱廊式騎樓勾起不少老?？谌说木眠h(yuǎn)的“南洋回憶”，一棟騎樓就是一幅風(fēng)景畫，一條老街就是一道文化風(fēng)景。騎樓下商鋪廊廊相接，有著可供行走的地板，有著擋避風(fēng)雨驕陽(yáng)的頂蓋，串成一條長(zhǎng)長(zhǎng)走廊。騎樓是海口早期“前店后鋪”的商業(yè)模式，包含了特定的氣候條件、文化特征和經(jīng)濟(jì)因素。

　　現(xiàn)今?

　　商鋪雜亂無(wú)序 不少商家生意冷清

　　海口騎樓老街是現(xiàn)今國(guó)內(nèi)騎樓建筑中保留規(guī)模最大、保存基本完好、極富中西特色的歷史文化街區(qū)。然而，走入騎樓老街，滄桑的百年騎樓隨處可見(jiàn)，斑駁脫落的外墻、雜亂低矮的電線、幽暗狹窄的小巷，昔日的繁華已不見(jiàn)蹤影。屬于公房的騎樓因資金捉襟見(jiàn)肘而年久失修，后期保護(hù)未跟上；屬于私房的騎樓要么人去樓空，要么是不愿離開祖屋的老人或商戶，有的違法搭建，肆意改造，充滿南洋風(fēng)情的騎樓逐漸變成一棟棟岌岌可危的危樓。

　　A、業(yè)態(tài)·老街商鋪雜亂無(wú)序生意冷清

　　如今，以前賣米賣鹽賣油的得勝沙路已建成海南第一條商業(yè)步行街，以賣煤油和火柴出名的中山路成為五金燈飾一條街；新華路、博愛(ài)路也都分別成了家電、小商品及紡織面料一條街。

　　在老街，商鋪雖多，卻雜亂無(wú)序，沒(méi)有規(guī)劃的商鋪難以適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展。博愛(ài)路一家裝材料商戶張文欽對(duì)此深有體會(huì)，張文欽告訴記者，在老街賣燈飾一般是自裝房子的市民，由于地處?？谥行牡貛В綍r(shí)還是有不少市民光顧，但店內(nèi)至今未接到企業(yè)的大訂單。去年租下這間不足50平方米的店鋪，至今沒(méi)有“發(fā)大財(cái)”。

　　在中山路，一五金機(jī)電設(shè)備的商鋪打出了清倉(cāng)低價(jià)的廣告，店主王莉莉最近很煩惱?！敖值勒?，路被封了沒(méi)客源，生意最近都很冷清?！蹦壳?，中山街大多路段正修繕中，部分老店鋪隨之更新，大多未來(lái)得及開張。

　　上世紀(jì)90年代，騎樓老街也是?？谌司奂芗兀d起了老爸茶、甜品攤等餐飲店，被?？谌朔Q為美食聚集之地。如今，國(guó)貿(mào)、海秀東等各個(gè)商圈發(fā)展，新式餐飲店、高雅咖啡館隨處可見(jiàn)。在騎樓老街再也找不到往日的繁華，大多傳統(tǒng)餐飲店已經(jīng)關(guān)門或搬遷。究其原因，不少年輕人認(rèn)為老街大多餐飲店環(huán)境臟亂差，其次老街的餐飲店一如既往堅(jiān)持“老”特色，不如新式餐飲店有吸引力。

　　B、環(huán)境·道路窄車輛多 電線雜亂破壞景觀?

　　過(guò)去，騎樓老街內(nèi)狹窄的街道，拉近了人與人之間的距離，商鋪面對(duì)面的交流更加方便。

　　如今，一直很“方便”的騎樓街道逐漸被市民詬病。電動(dòng)車四處亂竄毫無(wú)章法，穿行在狹窄的街道內(nèi)，市民的安全得不到保障。走在新華南路、博愛(ài)被路上，轎車、小貨車等車輛更是堵得“水泄不通”。如此高強(qiáng)度的交通壓力，讓騎樓老街內(nèi)部分路段變得坑坑洼洼。博愛(ài)南路的玻璃工藝品商戶劉明哲對(duì)此叫苦不迭，“再不修路，玻璃制品都無(wú)法運(yùn)進(jìn)來(lái)，太顛簸了?！?/p>

　　騎樓老街電線雜亂也是一大問(wèn)題。記者走在騎樓內(nèi)，抬頭感受騎樓別具一格的雕塑藝術(shù)，然而，映入眼簾的，除了那一排排古樸別致的百葉窗，就是一條條麻繩粗的電線，有的跟著老街過(guò)道拉線，有的則貼著騎樓墻面，橫的、斜的、豎的，不僅煞風(fēng)景，更讓居民們有了幾分擔(dān)憂。

　　“二樓窗戶基本不開，萬(wàn)一碰到電線就危險(xiǎn)了?！崩辖志用駨埣t光建議稱，電線、光纜等線路應(yīng)安排在地底，既能保證安全，又能讓游客一覽騎樓的全貌。

　　此外，老街內(nèi)林立的廣告牌也是讓不少居民“頭疼”，各式各樣的商業(yè)廣告牌，或橫或豎掛在樓外，大多廣告牌年歲已久，沒(méi)有了廣告的功效，已經(jīng)老化的牌子十分不牢固，行人們路過(guò)時(shí)總是膽戰(zhàn)心驚，也破壞了騎樓老街的景觀。

　　規(guī)劃??

　　打造具有南洋特色的歷史文化旅游街區(qū)

　　近年來(lái)，中共?？谑形麄鞑?、?？谑形奈锞忠约昂？诼糜瓮顿Y控股集團(tuán)公司(簡(jiǎn)稱海旅集團(tuán))正致力于“?？隍T樓建筑保護(hù)和綜合整治項(xiàng)目”，參選2009首屆中國(guó)十大歷史文化名街，進(jìn)而申請(qǐng)世界物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)，把?？诘尿T樓老街納入到海南國(guó)際旅游島的建設(shè)中來(lái)。

　　記者從海口騎樓辦了解到，?？隍T樓現(xiàn)在正在修繕，未來(lái)海口騎樓老街將建成一個(gè)集觀光、特色購(gòu)物和展示城市歷史三位一體的具有南洋特色的歷史文化旅游街區(qū)。據(jù)悉，騎樓老街修繕項(xiàng)目，將通過(guò)對(duì)街區(qū)內(nèi)歷史建筑的修繕和旅游文化改造，增加基礎(chǔ)設(shè)施，業(yè)態(tài)調(diào)整，形成初步的旅游步行街，以帶動(dòng)其它產(chǎn)權(quán)房業(yè)態(tài)的逐步調(diào)整，最終打造出一個(gè)開放式的休閑度假的同時(shí)又具有?？谖幕?，地域風(fēng)貌南洋風(fēng)情商業(yè)街。并且通過(guò)完善街區(qū)設(shè)施和交通配套，更新硬件設(shè)施、改善街面環(huán)境，同時(shí)進(jìn)行政策鼓勵(lì)，提升商業(yè)業(yè)態(tài)層次使街區(qū)成為新的城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和城市旅游的旅游吸引點(diǎn)。

　　進(jìn)展??

　　與500強(qiáng)企業(yè)合作開發(fā)歷史旅游文化區(qū)

　　2010年8月31日上午，?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)保護(hù)與綜合整治工程在水巷口拉開序幕。遵循“修舊如舊”的原則，修復(fù)老門窗、老構(gòu)件，對(duì)破損或無(wú)法修復(fù)的樓板及瓦屋頂，按照原形式進(jìn)行更換復(fù)原。2013年1月，水巷口和中山路已完成騎樓立面修繕。目前，中山路和博愛(ài)路，新華路，解放路的部分路段已經(jīng)完成了街路面的改造。

　　2011年伊始，作為傳承騎樓文化衍生的?？隍T樓小吃街，外形按照古騎樓形態(tài)建造，將騎樓、瓊劇、黎錦、黃花梨、海撈瓷、小吃六大海南文化元素融為一體，力求體現(xiàn)海南地方小吃飲食文化內(nèi)涵，達(dá)到海南旅游文化與餐飲文化的和諧統(tǒng)一。僅用兩年時(shí)間，演繹了“舌尖上的海南”。

　　作為最早完工的水巷口，目前已有海南古典家具、收藏?cái)[飾、首飾珠寶、茶藝酒行等中高檔商鋪以及?？谀涎篁T樓老街風(fēng)貌展示館等數(shù)十家入駐，嶄新而又保留有歷史韻味的樓面、高規(guī)格、高品位的商鋪和展館，一躍成為海口今年最熱門的旅游景區(qū)。

　　2013年6月，海南省?？谑姓c世界500強(qiáng)企業(yè)上海綠地集團(tuán)簽署合作協(xié)議，開發(fā)“騎樓老街”歷史旅游文化區(qū)，打造南洋特色歷史文化旅游街區(qū)。2013年7月，?？隍T樓中心城區(qū)文化商業(yè)綜合體項(xiàng)目(龍華區(qū)范圍)面向社會(huì)招標(biāo)。據(jù)悉，政府招商時(shí)傾向于中高檔商家，可長(zhǎng)期合作便于穩(wěn)定性，進(jìn)一步發(fā)展?？谑械穆糜蚊?/p>

　　聲音??

　　希望建成南洋風(fēng)格的旅游購(gòu)物中心

　　?？谑忻窭像且粋€(gè)資深的房地產(chǎn)從業(yè)者，他認(rèn)為，解放西、解放東、得勝沙、新華南與大同，是海口最早的老城區(qū)，雖然近年來(lái)興起了國(guó)貿(mào)、海秀東、府城等商圈，但解放西作為?？谧罾系纳倘?，仍然有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)并且在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)仍能繼續(xù)維持前三的行列。老覃認(rèn)為，解放西應(yīng)充分利用獨(dú)具南洋風(fēng)情的騎樓老街，發(fā)展旅游商業(yè)街，使其成為?？诘穆糜钨?gòu)物中心。

　　海南的氣候條件和美麗的自然風(fēng)光，吸引了很多電影制片廠來(lái)此制作節(jié)目，國(guó)內(nèi)外多部影視作品頻來(lái)海南取景。馮小剛執(zhí)導(dǎo)、葛優(yōu)主演的新片《私人定制》，就是在騎樓老街取景。

　　對(duì)此，文化公司任職的小周認(rèn)為，騎樓老街可以重點(diǎn)發(fā)掘傳統(tǒng)文化，以傳統(tǒng)文化為支撐文化，重打文化牌，發(fā)掘海南的影視資源優(yōu)勢(shì)，打造成為海南甚至全國(guó)有名的影視文化基地。

?

相關(guān)鏈接：

?