海口環(huán)海大廈百余業(yè)主8年未有房產(chǎn)證 各方紛推責(zé)

????????“我們搬進(jìn)來（環(huán)海大廈）都快七八年了，原來買房時(shí)（開發(fā)商）說是不久就可以辦下房產(chǎn)證，可到現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒影?！比涨埃浾呓拥轿挥诤？谑薪鹳Q(mào)西路的環(huán)海大廈部分業(yè)主反映稱，他們?cè)?007年前后購買了這里的房產(chǎn)，但多年辦不下房產(chǎn)證。

????????記者在采訪中了解到，2011年，海口市有關(guān)部門曾把包括環(huán)海大廈在內(nèi)的9個(gè)項(xiàng)目列入解決房產(chǎn)證歷史遺留問題計(jì)劃，但目前仍無下文。建設(shè)單位與施工單位之間相互推脫責(zé)任，是造成該綜合樓100多名業(yè)主長年拿不到房產(chǎn)證的主要原因之一。

????????業(yè)主8年拿不到房產(chǎn)證

????????海口環(huán)海大廈項(xiàng)目位于?？谑薪鹳Q(mào)西路，盡管該大廈進(jìn)駐的公司眾多，但由于該大廈屬于一座沒有經(jīng)過竣工驗(yàn)收的建筑，一百多名業(yè)主的手中，自然也沒有合法的房屋所有權(quán)證。

????????“至今已經(jīng)8年了，我們都沒有拿到房產(chǎn)證，我們向開發(fā)商追要房產(chǎn)證，開發(fā)商屢次稱正在辦理，結(jié)果一直拖到現(xiàn)在?！杯h(huán)海大廈業(yè)主王先生稱，拖了8年房產(chǎn)證沒辦好，是他們所有業(yè)主的心頭之痛。

????????記者了解到，早在2011年，環(huán)海大廈綜合樓項(xiàng)目就被列為海口9個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋產(chǎn)權(quán)登記遺留問題之一。記者在一份相關(guān)文件上看到，2011年4月22日，由?？谑薪鉀Q辦理房產(chǎn)證歷史遺留問題辦公室牽頭，在海口市住建局6樓會(huì)議室召開?？谑薪鉀Q辦理房地產(chǎn)證歷史遺留問題工作第六次聯(lián)席會(huì)議。本次聯(lián)席會(huì)議上，有?？趪?、民防、規(guī)劃、消防、水務(wù)、園林、市政市容等多部門負(fù)責(zé)人參加。會(huì)議議定了包括環(huán)海大廈綜合樓在內(nèi)的9個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)登記問題。

????????這份《聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要》顯示，環(huán)海大廈綜合樓項(xiàng)目位于?？谑薪鹳Q(mào)區(qū)，建設(shè)單位為海南永生實(shí)業(yè)投資有限公司，總建筑面積為25277平方米，地下2層，地上25層。該項(xiàng)目于1993年批建，完成地上11層主體后停工，2005年經(jīng)停緩建處置復(fù)工續(xù)建。該項(xiàng)目已通過消防、人防、綠化、防雷、節(jié)水、環(huán)保驗(yàn)收合格，未通過規(guī)劃質(zhì)量驗(yàn)收。

????????經(jīng)聯(lián)席會(huì)議研究決定，并以會(huì)議紀(jì)要的形式同意該項(xiàng)目在通過規(guī)劃核實(shí)和質(zhì)量驗(yàn)收后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。

????????開發(fā)商稱施工方不愿提供材料配合驗(yàn)收

????????至此，環(huán)海大廈的產(chǎn)權(quán)登記問題，看似并不難。但該大廈170多戶業(yè)主，并沒有像想象中那么容易拿到房產(chǎn)證。自該《聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要》至今，又過去近3年時(shí)間，業(yè)主為何仍無法拿到房產(chǎn)證呢？

????????近日，環(huán)海大廈開發(fā)商、海南永生實(shí)業(yè)投資有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)稱，環(huán)海大廈房產(chǎn)證遲遲無法辦理是因?yàn)槭┕し綇V東八建海南分公司不愿意提供相關(guān)施工資料，也未能取得竣工綜合驗(yàn)收備案證?！耙簿褪钦f，環(huán)海大廈目前尚未通過規(guī)劃竣工驗(yàn)收?！痹撠?fù)責(zé)人表示，由于廣東八建設(shè)海南分公司的“不配合”，導(dǎo)致環(huán)海大廈綜合樓項(xiàng)目遲遲不能整體驗(yàn)收，業(yè)主的房產(chǎn)證自然也無法辦理。

????????該負(fù)責(zé)人告訴記者，廣東八建海南分公司于2005年7月29日與他們簽訂了建筑施工合同，合同約定承建環(huán)海大廈部分項(xiàng)目，工程通過驗(yàn)收后，按總造價(jià)的85%付進(jìn)度款?！拔覀児疽崖男辛藢?duì)廣東八建海南分公司的付款義務(wù)，現(xiàn)已付總造價(jià)的97%，只剩下100萬元質(zhì)保金沒有支付。”該負(fù)責(zé)人稱，對(duì)于該項(xiàng)目，雙方曾于2012年底由海口市質(zhì)監(jiān)站組織建筑驗(yàn)收單位驗(yàn)收通過，大廈建筑工程質(zhì)量結(jié)果符合規(guī)劃要求，但“由于廣東八建海南分公司將工程轉(zhuǎn)包給一梁姓包工頭，該包工頭一直不提交相關(guān)驗(yàn)收資料，所以沒法驗(yàn)收。”

????????該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，環(huán)海大廈綜合樓項(xiàng)目未通過竣工驗(yàn)收，以及業(yè)主拿不到房產(chǎn)證，是廣東八建海南分公司造成的，“業(yè)主拿不到房產(chǎn)證，我們也很急，我們一直在與對(duì)方協(xié)商，但沒有任何進(jìn)展?！?/p>

????????施工方稱開發(fā)商要求加建兩層導(dǎo)致無法驗(yàn)收

????????“他們（開發(fā)商）是亂說的，事情的真正原因不是那樣。”廣東八建海南分公司總經(jīng)理易先生就此接受記者采訪時(shí)稱，真正導(dǎo)致業(yè)主不能拿到房產(chǎn)證的原因是，環(huán)海大廈加建的兩層樓是違法建筑，目前根本沒法通過規(guī)劃竣工驗(yàn)收。

????????“那棟樓（環(huán)海大廈）原來是半拉子樓，我們是后來接受施工的。”易先生稱，他們?cè)谑┕み^程中，開發(fā)商要求該公司在原有建筑上加蓋兩層樓，即24、25層，“我們當(dāng)時(shí)就對(duì)此提出異議，在23層建筑上增加兩層，到時(shí)是通不過竣工驗(yàn)收的。為此，建設(shè)單位永生公司還專門給我們公司出了一份《承諾書》，上面寫的很明確，說在今后竣工驗(yàn)收方面如因?yàn)檫`規(guī)加層原因通不過竣工驗(yàn)收，與施工單位無關(guān)，并且依照施工合同視為通過竣工驗(yàn)收給予施工方結(jié)算工程款。”

????????“不是我們不提供材料給他們，就是給了也通不過驗(yàn)收的?！币紫壬€表示，?？谑杏嘘P(guān)部門2012年曾經(jīng)對(duì)環(huán)海大廈組織過一次驗(yàn)收，“開發(fā)商見只能驗(yàn)收底下的23層，加建的兩層不能驗(yàn)收，他們就不干了?！币紫壬€認(rèn)為，從2007年開始算，施工單位對(duì)大廈的質(zhì)保期已經(jīng)過了，那筆100萬元質(zhì)保金開發(fā)商應(yīng)該早就應(yīng)支付給他們了，但一直沒有給。

????????“100萬元不是不給他們，是雙方彼此都不信任，給了施工單位這筆錢，他們提供不了材料怎么辦？”海南永生公司負(fù)責(zé)人也表示，他們已按照相關(guān)規(guī)定，向?？谑幸?guī)劃局繳納了違法建筑的相應(yīng)罰款6萬余元。目前也已經(jīng)就環(huán)海大廈存在的驗(yàn)收及房產(chǎn)證問題向海南省及海口市有關(guān)部門報(bào)告，請(qǐng)求相關(guān)部門出面協(xié)調(diào)。

????????對(duì)于此事進(jìn)展，人民網(wǎng)將進(jìn)一步關(guān)注。

????????2011年，?？谑杏嘘P(guān)部門召開聯(lián)席會(huì)議，并以會(huì)議紀(jì)要的形式督促海口9個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，解決房產(chǎn)證歷史遺留問題。但時(shí)間過去了近3年時(shí)間，作為9個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之一的?？诃h(huán)海大廈綜合樓項(xiàng)目，上百業(yè)主仍然沒有取得相應(yīng)的房產(chǎn)證。

????????該大廈業(yè)主從2006年至2007年間收房，至今已過去了8年，他們依然沒有取得合法的房屋所有權(quán)證。

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