?？陂_發(fā)商售鋪8年不辦證拒付租金 被指涉嫌欺詐

????????“當(dāng)時購買這些鋪面時，開發(fā)商在合同中承諾交房后180天內(nèi)給我辦理房產(chǎn)證，可現(xiàn)在都過去8年多時間了，不僅沒見到房產(chǎn)證的影子，而且還拒絕按照合同約定支付我購買的鋪面的租金，這完全就是耍無賴?！苯?，來自河北的購房者李巖向人民網(wǎng)記者反映稱，2005年和2009年，他先后兩次購買了位于?？谑袨I海大道秀英港附近的海南第一摩爾·中央商城的部分鋪面，但之后開發(fā)商海南環(huán)瑞置業(yè)有限公司拒絕履行合同，而且還暗中將他所購買的鋪面轉(zhuǎn)移過戶給其他關(guān)系人，涉嫌欺詐。

????????出售商鋪8年不辦證更拒付租金

????????相關(guān)資料顯示，海南第一摩爾是由海南環(huán)瑞置業(yè)有限公司與?？诟奂瘓F(tuán)公司合作開發(fā)的一個商業(yè)旅游項目，是海南省首個以MALL理念(編者注：MALL是歐美的一種郊區(qū)大型娛樂購物中心，特指規(guī)模巨大、連成一體、包羅眾多專賣店和商鋪、集購物、休閑、娛樂、飲食為一體的商業(yè)中心或加蓋的林蔭道商業(yè)街，其中有一條或多條步行街，身臨其境購物、消費(fèi)或漫步，猶如在林蔭道上閑逛一樣舒適和愜意)建造的大型主題式購物公園，也是全國唯一的“親海”MALL。一期中央商城2005年6月開業(yè)，原本定位于百貨商場，后因經(jīng)營滑坡，2010年整體租賃給居然之家經(jīng)營。

????????據(jù)李巖介紹，2005年12月8日，他與海南環(huán)瑞置業(yè)有限公司(以下簡稱“環(huán)瑞公司”)簽訂了52份《商品房買賣合同》，約定購買第一摩爾·中央商城第一層16間、第二層36間共52間1744.49平方米鋪面，2006年1月1日前交房，交房后180日內(nèi)辦證。同日，還簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》和《“海南第一摩爾·中央商城”代租協(xié)議》。合同簽訂后，他依約支付了52間鋪面的購房款451萬元。

????????2009年9月14日，李巖再次與環(huán)瑞公司簽訂了購買中央商城第五層整層鋪面的《商品房買賣合同》和《商品房買賣合同》特別協(xié)議，9月16日支付了850萬元購房款。2009年9月17日，應(yīng)環(huán)瑞公司請求，李巖將鋪面返祖給環(huán)瑞公司，租期5年。2009年9月18日，李巖又與環(huán)瑞公司簽訂了《協(xié)議書》，解除《商品房買賣合同》特別協(xié)議，確定《商品房買賣合同》于9月14日生效，確定付款日就是交房日等事項。

????????但合同簽訂后，環(huán)瑞公司卻拒不為李巖辦理房產(chǎn)過戶，也拒不按照合同約定支付相應(yīng)租金。

????????仲裁敗訴后開發(fā)商仍耍賴

????????為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，2012年1月份和3月份，李巖就前述兩份購房合同及相關(guān)協(xié)議向海南仲裁委提出仲裁申請，請求仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)前述購房合同及相關(guān)協(xié)議，請求裁決環(huán)瑞置業(yè)公司履行合同約定的義務(wù)將前述商鋪過戶至其名下，同時支付逾期辦證違約金和相關(guān)協(xié)議約定的租金。

????????2013年5月22日，海南仲裁委對這兩起商品房買賣糾紛案件作出裁決，(2012)海仲字第51號裁決書確認(rèn)李巖和環(huán)瑞置業(yè)公司簽訂的52份《商品房買賣合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》、《“海南第一摩爾·中央商城”代租協(xié)議》有效，裁決環(huán)瑞公司將52間鋪面過戶至李巖的名下;(2012)海仲字第13號裁決書以及補(bǔ)充裁決書、補(bǔ)正裁決書，確認(rèn)《商品房買賣合同》和《協(xié)議書》有效，裁決環(huán)瑞公司將中央商城第五層中108間3224.59平方米的鋪面過戶至李巖的名下，并支付2009年9月17日至2012年9月16日期間租金及利息。

????????仲裁裁決作出并生效后，由于環(huán)瑞置業(yè)公司拒絕履行，2013年9月，李巖又向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請，法院經(jīng)審查受理并已進(jìn)入執(zhí)行程序。但環(huán)瑞置業(yè)公司和?？诟奂瘓F(tuán)卻向法院提出執(zhí)行異議，并要求撤銷海南仲裁委作出的相關(guān)仲裁裁決。

????????購房者指開發(fā)商涉嫌合同詐騙

????????李巖說，海南仲裁委在審理這兩起商品房買賣糾紛案件時查明，他在2005年購買的中央商城第一層16間、第二層36間的17間共33間鋪面被環(huán)瑞公司備案登記在海南誠源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，第二層中的其余鋪面?zhèn)浒傅怯浽陉惸趁隆?/p>

????????而根據(jù)環(huán)瑞公司向法院遞交的證據(jù)材料、17份《?？谑蟹繖?quán)證》顯示，這些房產(chǎn)證的“登記時間”是“2012-03-19”，也就是說，環(huán)瑞置業(yè)公司在他申請仲裁的前12天才將他2005年購買的中央商城第二層這36間鋪面中的17間過戶到?？诟奂瘓F(tuán)名下。

????????“環(huán)瑞置業(yè)公司明明已經(jīng)把這些鋪面賣給了我，卻又與合作方海口港集團(tuán)惡意串通，暗中將它們過戶給其他關(guān)系人，已經(jīng)涉嫌合同詐騙?！崩顜r認(rèn)為，在商鋪升值后，環(huán)瑞置業(yè)公司故意毀約，層層設(shè)置障礙，千方百計阻礙執(zhí)行，目的就是不想交付鋪面，迫使買房人同意低價退款，坑害投資者。

????????環(huán)瑞置業(yè)公司在遞交給法院的撤銷仲裁裁決申請書中稱，該公司和李巖簽訂的《商品房買賣合同》實為借款抵押合同，違反了法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為無效合同;而且涉案土地備案和預(yù)售許可證均登記在海口港集團(tuán)名下，且訟爭的房產(chǎn)已經(jīng)出售給了誠源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并辦理了登記備案。?？诟奂瘓F(tuán)與本案有利害關(guān)系，但海南仲裁委卻未追加?？诟奂瘓F(tuán)參加仲裁，嚴(yán)重違反程序，因此請求法院撤銷前述仲裁裁決。

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