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張玉良：北京等大城市房?jī)r(jià)今年沒有下跌可能性

海口網(wǎng)　http://realestatemoneyvault.com　時(shí)間：2014-04-11 21:17

　　“博鰲亞洲論壇2014年會(huì)”于4月8日-11日在海南博鰲舉行。上海綠地(集團(tuán))有限公司董事長(zhǎng)張玉良在《樓市2014：從調(diào)控到改革》分論壇上表示，人口繼續(xù)集聚的城市，供大于求幾乎不可能，所以房?jī)r(jià)下跌不可能，但今年會(huì)會(huì)比較平穩(wěn)，不會(huì)繼續(xù)像2013年那樣狂漲。

　　以下為張玉良答問實(shí)錄：

　　主持人：李總的意思是房地產(chǎn)政策怎么走，第一個(gè)要看宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)怎么走，第二要看房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么走。接下來請(qǐng)張總分享一下。

　　張玉良：各位嘉賓好！剛才賈所長(zhǎng)跟李總講了兩個(gè)觀點(diǎn)，總體上我非常贊同。從調(diào)控到改革，我覺得政府繼續(xù)做政府應(yīng)該做的事情，我們?nèi)罕娤Ｍ?，總理講手不要亂摸。我們也希望賈所長(zhǎng)多一點(diǎn)政策，讓群眾稅少點(diǎn)。會(huì)少開一點(diǎn)，稅少收一點(diǎn)，群眾滿意度就更高一點(diǎn)。市場(chǎng)要?dú)w市場(chǎng)，非常正確。中央的意圖也非常明確，從調(diào)控到改革，今年改革政府首先要方法、手段都要改革。他也已經(jīng)很好的體現(xiàn)要更多的讓市場(chǎng)去管，政府盡量少管一點(diǎn)。在這種背景下，再加上我們剛才兩位講的宏觀經(jīng)濟(jì)聯(lián)系下，我認(rèn)為今年的市場(chǎng)狀況可能會(huì)怎么樣呢？可能會(huì)更加的分化。我中午來到博鰲亞洲論壇，記者第一個(gè)問我房?jī)r(jià)跌80%，你說有沒有可能性？我說有。今年房?jī)r(jià)是什么狀況呢？我預(yù)測(cè)是更加分化。比如說我們?nèi)丝诶^續(xù)集聚，行政、教育、醫(yī)療資源繼續(xù)集聚的地方，供大于求的可能性幾乎沒有。全國(guó)80%以上省會(huì)城市和重點(diǎn)一線城市，你讓他跌80%，你這個(gè)愿望不可能實(shí)現(xiàn)。保定這幾天為什么漲？因?yàn)榇蠹叶碱A(yù)測(cè)北京要從功能上卸包袱，于是保定人口快速成長(zhǎng)是一個(gè)大概率事件。因此房?jī)r(jià)未來空間很大。你等著它跌80%買房大概是不可能的。所以這樣的人口集聚跟這些城市的功能、教育醫(yī)療資源足夠集聚的地方，大概你讓他房?jī)r(jià)再下來可能性不大，我認(rèn)為會(huì)平穩(wěn)，但是也不會(huì)繼續(xù)像

　　2013年那樣狂漲。理由很簡(jiǎn)單。2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)是非?？駶q的一年，跟2012年非常狂漲，所以我們對(duì)一季度大家這種狀況，說2014年不行了，就看你跟什么比。你跟2013年特殊漲的時(shí)期比，當(dāng)然覺得怎么漲的這么慢。北京東五環(huán)的房子全上漲了80%?，F(xiàn)在實(shí)際上還是在高位。省會(huì)城市同樣去年一年也漲的比較快。所以今年要大漲的可能我認(rèn)為沒有這樣的基礎(chǔ)，是會(huì)比較平穩(wěn)，但是下跌的可能性沒有。分化當(dāng)中，第四線沒有產(chǎn)業(yè)、人口外流的城市，你想讓他不跌我看很困難。前幾年我們政策導(dǎo)向，要增加供應(yīng)，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，就全國(guó)來講是對(duì)的。但是就產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較弱，人口不斷導(dǎo)出的城市，增加供應(yīng)完全是對(duì)牛彈琴。我們有些市長(zhǎng)講前兩年造的太多了。因?yàn)槿丝趯?dǎo)出，沒有消費(fèi)提升情況下，哪有這樣的消費(fèi)？所以有些地區(qū)跌30%、50%的房?jī)r(jià)我認(rèn)為是有可能性的。

　　張玉良：現(xiàn)在我們調(diào)控要讓改革更加市場(chǎng)化。我也相信地方政府跟中央政府都是很智慧的，比如中央說今年定調(diào)雙向調(diào)控，我相信我們一部分地級(jí)市很快會(huì)做一些，我這里限購(gòu)就根本不需要，哪還要貫徹過去的限購(gòu)干嘛呢？限貸不是我們管的，是商業(yè)銀行管的，只要人民銀行[微博]說雙向調(diào)控，我們商業(yè)銀行說這個(gè)地方還有可能性，我就給第二套房地產(chǎn)也貸款。如果覺得資金來源成本比較高，利息要市場(chǎng)化，我的項(xiàng)目可能投在其他地方收益更高，自然就不投你房地產(chǎn)按揭貸款。所以我認(rèn)為限貸也是會(huì)逐步的更加的市場(chǎng)化。所以今年這種狀態(tài)下，我個(gè)人判斷是市場(chǎng)更加嚴(yán)重的分化，這是2013年以來經(jīng)歷出來，我們只是現(xiàn)在感受更深的表現(xiàn)而言。