網(wǎng)傳湖南長(zhǎng)沙部分樓盤價(jià)格直降30% 業(yè)內(nèi)稱系誤讀

　　央廣網(wǎng)長(zhǎng)沙4月26日消息據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，這幾天，有媒體報(bào)道：“4月份以來(lái)，長(zhǎng)沙每周新房成交量在1500套上下浮動(dòng)，相比去年同期直接腰斬。而在部分樓盤售價(jià)直降30%后，全城開發(fā)商的陣腳都被擾亂，如今幾乎所有樓盤都加入了小幅降價(jià)陣營(yíng)。”報(bào)道還用了“ 24萬(wàn)套庫(kù)存壓頂，開發(fā)商跑路”這樣的句子，不禁讓購(gòu)房者打個(gè)冷戰(zhàn)。那么，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)確實(shí)在大幅度下降嗎？記者姜文婧實(shí)地作了調(diào)查。

　　記者走訪或致電市內(nèi)多家樓盤的售樓部，發(fā)現(xiàn)鮮有降價(jià)，一手房均價(jià)基本維持在原有水平，不同是各種五花八門們的優(yōu)惠活動(dòng)和所謂的“特價(jià)房”悄然登場(chǎng)。

　　萬(wàn)科售樓中心小姐：價(jià)格的話均價(jià)在7500左右，但是現(xiàn)在有一個(gè)優(yōu)惠活動(dòng)，一個(gè)是三千抵5萬(wàn)，還有一個(gè)活動(dòng)是砸金蛋，就是你交1000塊錢可以砸金蛋。還有特價(jià)房，均價(jià)在7000左右。

　　“不降價(jià)、搞活動(dòng)”是目前長(zhǎng)沙主城區(qū)各個(gè)樓盤銷售的主旋律，目前長(zhǎng)沙樓盤普遍降價(jià)幅度并不明顯，有的在一兩百的幅度間，但許多樓盤都采用推特價(jià)房方式，另外還加大了以預(yù)交款抵充總房款的種種優(yōu)惠活動(dòng)。那么前來(lái)看房的市民會(huì)不會(huì)動(dòng)心呢？

　　記者：你是要買房嗎？

　　市民：是啊，一直在看房。我現(xiàn)在看的沒有降單價(jià)，是6900，但現(xiàn)在有一個(gè)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。

　　記者：大概少了多少錢呢？

　　市民：折下來(lái)大概每平少五百多塊錢。其他團(tuán)也有交一千抵三萬(wàn)，交兩千抵五萬(wàn)，這樣的活動(dòng)，有的也有團(tuán)購(gòu)，并不是明顯的降價(jià)。有的樓盤把活動(dòng)加進(jìn)去，優(yōu)惠活動(dòng)加進(jìn)去，感覺降了一些。我看了一下，好像看房的多，但成交的還是不多，交誠(chéng)意金的還是很少，因?yàn)橛X得房?jī)r(jià)還會(huì)降一些，等等看吧。

　　長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)提供的一組數(shù)據(jù)顯示，4月份第3周長(zhǎng)沙城區(qū)內(nèi)新建商品房網(wǎng)簽1689套，樓市成交有所回升，但是均價(jià)有所下降，六個(gè)城區(qū)除了芙蓉、望城兩個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)增長(zhǎng)，其余四區(qū)成交價(jià)格環(huán)比下降，其中降幅最大的是天心區(qū)，環(huán)比下跌35.3%。對(duì)此，中原地產(chǎn)長(zhǎng)沙地區(qū)市場(chǎng)研究中心一位負(fù)責(zé)人表示，所謂的降價(jià)30%可能是對(duì)不精準(zhǔn)數(shù)據(jù)的誤讀，長(zhǎng)沙目前的房?jī)r(jià)不可能也沒有出現(xiàn)如此大的波動(dòng)。

　　負(fù)責(zé)人：部分項(xiàng)目在做促銷吧，這個(gè)現(xiàn)象很正常。各盤前期定價(jià)、回款、開發(fā)商營(yíng)銷策略，跟這些方面都有關(guān)。他們做促銷的房子，基本上用一些低樓層的、靠馬路邊的，可能做了部分房源的差價(jià)，這其實(shí)類似于價(jià)格策略。如果價(jià)格跌了30%，這些銀行、地產(chǎn)商都要跳樓了，你說是不是？這個(gè)數(shù)據(jù)有時(shí)候是沒有理解背后的東西，或者沒有進(jìn)行分類處理。我們的顯示是，累計(jì)均價(jià)大概跌了1%左右，累計(jì)均價(jià)跟成交結(jié)構(gòu)有關(guān)。

　　與此同時(shí)，房地產(chǎn)銷售的業(yè)內(nèi)人士都表示，銀行信貸趨緊、以及從年初開始樓盤降價(jià)傳聞越演越烈的情況，確實(shí)給商品房的銷售量帶來(lái)了嚴(yán)峻壓力。

　　一位銀行信貸部的負(fù)責(zé)人介紹，目前銀行信貸縮緊的趨勢(shì)并沒有改變，中小型的開發(fā)商依然面臨融資難題，在拿不到銀行貸款的情況，只能轉(zhuǎn)向信托或民間信貸。如果開發(fā)商無(wú)法在一定的周期內(nèi)賣出房子，資金斷裂，就可能發(fā)生房企倒閉或老板跑路事件。另外，積壓的庫(kù)存量也是一個(gè)問題，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，長(zhǎng)沙市區(qū)內(nèi)六區(qū)網(wǎng)簽面積為240萬(wàn)平米，同比下跌28.9%。長(zhǎng)沙統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至4月1日，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品房存量面積2572.34萬(wàn)平方米。

　　中原地產(chǎn)長(zhǎng)沙市場(chǎng)研究中心負(fù)責(zé)人：整個(gè)長(zhǎng)沙的供應(yīng)量問題，存量問題非常大，存量都上千萬(wàn)，根據(jù)自己公司的銷售策略以及限價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)，當(dāng)他要比別人走的更快，走的量更多時(shí)，做出價(jià)格的讓利是一個(gè)市場(chǎng)的行為。有幅度很正常，市場(chǎng)不好的時(shí)候肯定會(huì)做出價(jià)格的讓利。

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