報告稱北京應(yīng)弱化戶籍福利 明確外來人口落戶條件

　　實現(xiàn)京津冀協(xié)同發(fā)展，是一個重大國家戰(zhàn)略。推動京津冀協(xié)同發(fā)展，繞不開北京城市發(fā)展和未來人口空間布局的問題。近二十年來北京人口不斷膨脹，屢屢突破設(shè)定的調(diào)控目標，北京人口調(diào)控的難點在哪里？北京的資源環(huán)境能夠承載多少人口？北京的人口調(diào)控該怎樣進行？這些問題備受社會各界關(guān)注，本篇調(diào)研報告對北京人口調(diào)控的相關(guān)問題作了較深入的分析和回答。

　　推進城鎮(zhèn)化是解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題的重要途徑，是推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的有力支撐，是擴大內(nèi)需和促進產(chǎn)業(yè)升級的重要抓手，對全面建成小康社會、加大推進現(xiàn)代化具有重大現(xiàn)實意義和深遠歷史意義。2013年底召開的中央城鎮(zhèn)化工作會議、今年3月公布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020)》對推進新型城鎮(zhèn)化做出了戰(zhàn)略部署。從本期起，《光明調(diào)查》將陸續(xù)刊發(fā)系列調(diào)研報告，聚焦新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中的重要問題，敬請關(guān)注。

　　北京人口的持續(xù)快速增長引人矚目。2013年北京人口總量達到2115萬。從2000年到2013年，北京常住人口年均增長接近60萬，總?cè)丝谠黾恿?52萬。

　　國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心長期關(guān)注中國城鎮(zhèn)化和城市發(fā)展，最近圍繞京津冀協(xié)同發(fā)展，與北京市相關(guān)部門聯(lián)合開展北京城市發(fā)展研究，通過實地調(diào)研、專家座談訪談等形式獲取了大量資料，同時結(jié)合北京及國際典型國家特大城市發(fā)展數(shù)據(jù)資料，完成了專題研究報告。本文擬在此研究的基礎(chǔ)上對北京的人口調(diào)控問題做一分析。

　　分析北京人口持續(xù)增長的各種因素，可以發(fā)現(xiàn)，人口向北京集中的直接原因有兩個方面：一是北京通過強大的行政優(yōu)勢集中了大量的優(yōu)質(zhì)資源，由此吸引了大量市場資源的進入，帶來了較多的就業(yè)機會。二是北京可以通過行政力量來保持基本公共服務(wù)品的低價格，與周邊城市相比，北京的公共服務(wù)資源更為優(yōu)質(zhì)，生活成本并不高。只要繼續(xù)保持這種行政對資源集聚的優(yōu)越性，北京市人口增長的勢頭就不會減弱。未來北京市人口調(diào)控政策，應(yīng)當充分尊重城市發(fā)展規(guī)律，通過行政和市場的方式在地理空間中加以疏導(dǎo)。

　　北京人口增長的特點和面臨的難題

　　對北京人口發(fā)展數(shù)據(jù)進行分析，可以發(fā)現(xiàn)北京人口發(fā)展呈現(xiàn)以下主要特點：

　　1.人口呈加速增長態(tài)勢。1995-2000年、2001-2005年、2006-2013年，北京人口分別增長了112.5萬人、152.9萬人和513.8萬人，年均增速分別達1.74%、2.65%和4.06%，北京人口加速增長態(tài)勢明顯。

　　2.近郊區(qū)人口快速上升。2012年北京主城區(qū)、近郊區(qū)、遠郊區(qū)人口分別為1227.7萬人、554.4萬人和287.2萬人，分別較2005年增加了274.5萬人、229.8萬人和27萬人。主城區(qū)和遠郊區(qū)的人口比重在下降，而近郊區(qū)的人口比重上升了5.7個百分點。

　　3.職住分離現(xiàn)象加劇。在人口開始向近郊區(qū)遷徙的同時，就業(yè)仍在向主城區(qū)集中。經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)顯示，2008年北京主城區(qū)集中了73.74%的就業(yè)崗位，比2004年第一次經(jīng)濟普查時提高了1.27個百分點。就業(yè)和人口居住在空間分離狀況進一步加劇。

　　4.戶籍居民和外來人口間存在公共服務(wù)不均等的現(xiàn)象。2013年，北京外來人口總量已達802萬人，占人口總量的37.9%。外來人口在子女教育、住房保障等方面在與戶籍居民享受公共服務(wù)方面有較大差異，公共服務(wù)的不均等需要引起足夠重視。

　　如果與歐美等發(fā)達國家的特大城市人口發(fā)展情況進行對比，可以發(fā)現(xiàn)，北京人口快速增長符合城市化和城市發(fā)展的規(guī)律，但北京人口快速增長，面臨著一系列的客觀難題：

　　一是面臨“速度快、時間短、規(guī)模大”的難題。紐約、倫敦、東京等城市人口規(guī)模都經(jīng)歷過快速增長時期，三個城市人口規(guī)模的快速增長分別持續(xù)了50年、50年和20年，人口增量分別為502萬、390萬和513萬，而北京在2000-2013年的13年間，人口增長了752萬。短期內(nèi)人口總量快速膨脹，使發(fā)展中的一些矛盾更加顯性化。相對來說，紐約、倫敦等城市人口雖然也經(jīng)歷了快速增長時期，但是其持續(xù)時間更長，人口增長所帶來的一系列矛盾，可以用較長時間來緩解。北京城市人口在一個較短的時間內(nèi)出現(xiàn)了總量的快速膨脹，留給北京解決人口增長所帶來問題的時間太短，這在很大程度上使一些發(fā)展中的矛盾更加突出。

　　二是面臨人口基數(shù)大的問題。當前中國人口已經(jīng)達到13.5億，中國每年城市人口的增長近2000萬。作為首都，人口眾多是北京發(fā)展所必須面臨的基本市情。紐約、倫敦和東京在快速增長時期，所在國的人口僅為5016萬、2226萬和8411萬。北京的發(fā)展，面臨中國城鎮(zhèn)化的快速增長，以及中國人口總量龐大這一客觀事實。

　　三是北京還將長期面臨多元人口進入的現(xiàn)實。由于優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)資源集中，具有吸納高學(xué)歷人口的基礎(chǔ)條件，未來高素質(zhì)人口將會繼續(xù)在北京集聚。但值得注意的是，北京發(fā)展還要面臨中國整體經(jīng)濟發(fā)展水平與發(fā)達國家還有較大差距的現(xiàn)實，特別是在城鎮(zhèn)化高速發(fā)展時期，還面臨著周邊大量農(nóng)村人口進入城市的現(xiàn)實。北京城市規(guī)模的擴張，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資力度加大，北京龐大的人口對不同類型服務(wù)業(yè)的強勁需求，客觀上也需要大量外來人員進行補充。因此可以預(yù)料，北京將長期面臨多元人口的進入、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)并存的局面。

　　北京人口為什么會不斷膨脹

　　人口流入北京，與北京擁有較多的就業(yè)機會、優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)和較低的生活成本息息相關(guān)：

　　1.北京的收入水平遠遠高于周邊地區(qū)。河北、河南、山東等省是北京的主要人口輸出地，來自這三個省人口占北京外來人口總量的40%以上。北京與這些主要人口輸出地區(qū)的收入差距在擴大，1996年北京城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均工資分別是河北、山東、河南的1.8倍、1.6倍和1.9倍，到2012年已經(jīng)擴大到2.2倍、2倍和2.3倍；在人均財政收入方面，北京與這三個省的差距從1996年的5.1倍、4.3倍和6.8倍，變化為2012年的5.6倍、3.8倍和7.4倍，除山東的相對差距略有縮小外，河北與河南的差距進一步在擴大。

　　2.相對周邊城市，北京外來人口生活成本較低。將北京與外來人口輸出省及其省會城市作對比發(fā)現(xiàn)，北京各項生活成本水平相對較低。北京的一檔電價，分別比石家莊、濟南和鄭州低8%、14%和13%，而天然氣價格分別低15%、15%和9%(由于濟南天然氣價格數(shù)據(jù)缺失，我們使用青島價格進行替代)。從物價上漲看，北京1995-2012年的食品平均物價指數(shù)為104.96，分別比河北、山東和河南低0.14、0.25和0.65。從物價數(shù)據(jù)來看，北京相關(guān)物價水平并不高，部分物價甚至要低于周邊。從物價指數(shù)變動來看，相比河北、山東與河南，北京物價指數(shù)最低，這意味著北京物價漲得慢。而從居住來看，根據(jù)我們的調(diào)研，城市地下室和城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)民出租屋為外來人口提供了廉價的住房，租住農(nóng)民出租屋的支出大約占農(nóng)民工收入的15%-25%，居住成本并不高。

　　3.北京的公共服務(wù)水平全國最好。北京的人均財政支出分別是河北、山東和河南的3.3倍、3.1倍和3.6倍，這使得北京的公共服務(wù)水平遠高于這些地區(qū)。北京集中了全國最好的大學(xué)、最好的醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)資源。全國排名前50位的大學(xué)中，有9所在北京；按綜合實力排名的前20所重點中學(xué)中，北京占6所；北京有51所三級醫(yī)院，約占華北地區(qū)三級醫(yī)院總數(shù)的24%。優(yōu)質(zhì)公共資源的集中分布和較高的公共服務(wù)水準，直接影響外地高收入群體到北京集中，也間接帶動了就業(yè)機會的增多。

　　從經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢來看，北京仍將持續(xù)吸引人口的聚集：

　　1.北京經(jīng)濟遠高于全國平均水平的態(tài)勢將繼續(xù)保持。從國際經(jīng)驗看，發(fā)達國家首都區(qū)(或發(fā)展水平最高的地區(qū))人均GDP水平大致為全國水平的2倍(2000年前后數(shù)據(jù))以內(nèi)，比如東京為1.82倍，倫敦(包括內(nèi)倫敦和外倫敦)為1.5倍，巴黎約為1.5倍，德國人均GDP水平最高的漢堡地區(qū)為全國平均水平的1.6倍。巴西里約熱內(nèi)盧和印度新德里情況有所不同，分別為全國平均水平的1.38倍和2.5倍。2000年北京人均GDP是全國平均水平2.62倍，到2010年降低為2.5倍。隨著經(jīng)濟發(fā)展水平提高，區(qū)域均衡發(fā)展是總體趨勢，最發(fā)達地區(qū)人均GDP水平與全國平均水平差距一般會不斷縮小。發(fā)達國家最發(fā)達地區(qū)人均GDP基本不超過全國平均水平的2倍，而北京與全國平均水平仍有2.5倍的差距，區(qū)域差距是客觀存在的，北京對外來人口的吸引力仍然是巨大的。

　　2.就業(yè)、收入的吸引力繼續(xù)存在。2007年以來，北京固定資產(chǎn)投資對就業(yè)的帶動均高于全國水平，這也是北京吸引人口快速膨脹的重要原因。2007年，北京萬元固定資產(chǎn)投資創(chuàng)造的新增就業(yè)僅略高于全國水平，但到2011年，這一數(shù)據(jù)已是全國的2倍。未來，隨著北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進一步調(diào)整，以三產(chǎn)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，其就業(yè)帶動能力更強。北京城鎮(zhèn)居民可支配收入與全國平均水平的絕對差在擴大。2005年北京城鎮(zhèn)居民比全國平均水平高7160元，到2013年已擴大為13366元。期間，雖然相對差在縮小，但絕對數(shù)持續(xù)擴大。

　　3.行政調(diào)配資源的能力依然強大。北京作為首都，具有無與倫比的行政調(diào)動資源的能力，在農(nóng)產(chǎn)品、水、能源等方面，北京都在全國范圍內(nèi)優(yōu)先予以保障，保水、保電、保氣、保農(nóng)副產(chǎn)品等應(yīng)急措施趨于常態(tài)。例如，近幾年每年從周邊區(qū)域調(diào)入2億立方米的應(yīng)急用水，每年用電高峰期對北京周邊限電等。在行政調(diào)動各類資源能力的背后，也包含了對北京的價格補貼，在以國家財政投入為主實施的調(diào)水工程中，作為受益者之一，北京仍能享受較低水價。

　　4.高房價和交通擁堵不會成為阻礙北京人口增長的因素。北京高房價是北京優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)資源高度集中以及主城區(qū)土地資源稀缺性等因素的體現(xiàn)。優(yōu)質(zhì)資源吸引了高收入人口進入，進一步抬高了北京的房價。外來人口的住房問題主要通過各類出租屋來解決。戶籍人口中的中低收入人口的住房主要依賴于保障房和出租房，高房價對他們影響有限。

　　濃縮式的人口膨脹和汽車增長，加大了快速城市化進程中北京交通問題解決的難度。認為交通擁堵是屬于嚴重“城市病”，實際上只是從相對富裕階層的角度來理解和認識“城市病”。很多人對高房價和交通擁堵的不滿，是因為他們作為后發(fā)城鎮(zhèn)化國家，卻向發(fā)達國家攀比并以其作參照系，要求北京在十幾年內(nèi)解決發(fā)達國家城市上百年才能解決的“城市病”問題。

　　北京人口增長的上限在哪

　　從自然資源承載力來看，北京人口的增長仍有空間，預(yù)計北京人口總量將繼續(xù)增長。

　　1.從水和土地資源判斷人口總量

　　在水資源的總供給量方面，北京的本地水資源、再生水利用、外地調(diào)入水資源合計為55.4億立方米。而在用水量方面，未來工業(yè)、農(nóng)業(yè)和生態(tài)這三類用水量合計為25億立方米，剩余可供生活用水的量為30.4億立方米。按照每人年均85立方米的標準，樂觀估計北京水資源的理論承載能力可達3500萬人。

　　在土地資源方面，北京實際可用建設(shè)用地總面積大約為9400平方公里，平原、淺山等都有進一步增加人口的潛力。結(jié)合北京建設(shè)用地利用效率，并借鑒國際經(jīng)驗，6400多平方公里的平原區(qū)土地利用仍有較大潛力。北京的淺山區(qū)在保護環(huán)境的前提下，可以進行適度開發(fā)；海拔較高的山間谷地地區(qū)不宜大規(guī)模開發(fā)，需要進行適度控制。在現(xiàn)行用地規(guī)劃控制下，如果城鄉(xiāng)建設(shè)用地能達到現(xiàn)有城鎮(zhèn)的水平，即1.2萬人/平方公里，也就是人均85平方米，理論上北京的土地資源承載力為3000-3200萬人。

　　2.從現(xiàn)有人口發(fā)展趨勢變化和經(jīng)濟發(fā)展判斷人口總量

　　按照常規(guī)人口增長預(yù)測，如果分別按照過去十幾年北京較低和較高的增長速度，預(yù)計到2020年，北京市總?cè)丝诜謩e可達到2474萬人和2770.3萬人。

　　按照投資、就業(yè)情況預(yù)測人口增長，在其他條件不變的情況下，如果以固定資產(chǎn)投資年均增長10%、8%和6%進行預(yù)測，到2020年，北京市總?cè)丝诜謩e為2653萬、2517萬和2387萬。

　　3.對未來北京人口變化的總體判斷

　　未來主城區(qū)吸納人口的比重將會下降，近郊區(qū)將是承載人口增長的主要區(qū)域。如果主城區(qū)的職能得到有效疏解，主城區(qū)的人口規(guī)模也會下降，近郊區(qū)未來吸納人口的總量和比重都將有較大增長。

　　預(yù)計到2020年北京市總?cè)丝诖笾略?500萬左右。如果北京市控制人口政策措施使得年均投資在8%以內(nèi)，北京市人口總量限制在2500萬人內(nèi)有可能實現(xiàn)；預(yù)計到2020年北京外來人口總量將接近1200萬人，外來人口占城市人口的比重將會逐年提高，到2020年將達到45%左右。

　　北京人口調(diào)控的思路和政策手段

　　目前，大量外來低收入人口在短期內(nèi)進入北京，尋求就業(yè)和提高收入水平的機會，導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施供給嚴重不足。城市精英階層在趕超戰(zhàn)略的思維下，要求北京的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)水平提升到發(fā)達國家水平，由此而形成的社會輿論壓力，則放大了基礎(chǔ)設(shè)施供給不足的矛盾。

　　從發(fā)達國家特大城市的發(fā)展進程來看，人口規(guī)模高速增長一般都會持續(xù)幾十年的時間，甚至上百年，這些城市的人口總規(guī)模也遠小于北京。而僅僅十幾年時間，北京人口在原來的基數(shù)上增加了800多萬。北京人口的快速增長，使本來應(yīng)該在長時間內(nèi)解決的矛盾，被濃縮、集中并放大。由于我國城鎮(zhèn)化的后發(fā)劣勢，在城鎮(zhèn)化過程中，公眾往往以發(fā)達國家作為參照系，這使得在矛盾集中出現(xiàn)的時候，我們還面臨著趕超心理形成的社會輿論壓力。

　　值得注意的是，北京市的人口調(diào)控思路是針對所謂“城市病”提出的。其他國家的“城市病”針對的基本上是如何解決集聚在城市的貧困人口的就業(yè)和生活條件改善問題。在市場經(jīng)濟國家，一般都是政府通過加大公共投入來逐步解決“城市貧困”問題?？墒俏覀兊恼叱霭l(fā)點，始終停留在如何減少人口和控制人口進入。在行政資源和市場資源同時高度集中于北京市的情況下，人口要素流向北京，應(yīng)該說是符合經(jīng)濟規(guī)律的。

　　我們建議，北京市人口的調(diào)控應(yīng)該堅持以下基本思路：充分尊重市場規(guī)律，處理好“政府引導(dǎo)”和“市場決定”的關(guān)系，堅定不移地以改善公共服務(wù)為導(dǎo)向，逐步縮小外來人口和本地人口的公共服務(wù)差別；充分利用北京市行政轄區(qū)的空間，合理配置人口和資源；通過經(jīng)濟手段和市場機制，引導(dǎo)人口流向的分布趨勢。具體政策手段上，可考慮從以下幾方面著手：

　　1、加快戶籍管理制度改革。一是嚴格按照人口居住年限設(shè)定落戶條件，避免設(shè)置年齡、學(xué)歷學(xué)位、技術(shù)職稱等條件抬高落戶門檻；二是弱化落戶人口戶籍上附帶的福利因素。戶改要以促進人口長期有序流動為重要目標，應(yīng)弱化落戶人口戶籍上的福利，實行“老人老辦法、新人新辦法”，新增辦戶口減少政策性住房等福利供給；三是優(yōu)先解決長期舉家遷徙人口落戶。要盡快制定有關(guān)政策，一次或分數(shù)次解決長期舉家遷徙在北京務(wù)工經(jīng)商的外來人落戶。對于非舉家遷徙的外來人口，要通過就業(yè)年限等條件的累積，逐步實現(xiàn)落戶；四是鼓勵新增人口在遠郊區(qū)縣落戶。

　　2、推進常住人口基本公共服務(wù)均等化。要根據(jù)常住人口規(guī)模，編制部門和地方預(yù)算，把外來人口的公共服務(wù)納入預(yù)算范疇。承認外來人口對公共服務(wù)的差別化需求，充分利用北京市行政管轄區(qū)空間，在遠郊區(qū)選擇部分建制鎮(zhèn)，為外來人口和中低收入人口建設(shè)集中居住區(qū)，滿足一般性的基礎(chǔ)設(shè)施供給和適應(yīng)他們收入水平的公共服務(wù)體系。允許民辦學(xué)校、民辦醫(yī)院等在此集中建設(shè)，政府給予財政補貼，并制定相應(yīng)政策鼓勵城區(qū)教師、醫(yī)生等相關(guān)從業(yè)人員，通過輪崗等方式加大對外來人口的公共服務(wù)。

　　3、促進環(huán)北京經(jīng)濟圈建設(shè)。北京作為特大城市，在未來的城鎮(zhèn)化進程中仍將繼續(xù)吸引人口的聚集。要緩解北京市民對人口日益增長的不滿情緒，北京市應(yīng)與河北省密切合作，加快環(huán)北京經(jīng)濟圈發(fā)展。一是實行稅收共享政策。凡是要在北京投資或者已經(jīng)在北京投資、需要向周邊城市轉(zhuǎn)移的企業(yè)，實行稅收共享，明確共享比例；二是共建產(chǎn)業(yè)園區(qū)?？捎杀本┦邢螺牳骷壵謩e與周邊城市簽訂協(xié)議，共同建立產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也可由北京市政府規(guī)劃下轄區(qū)縣和周邊城市結(jié)對子；三是扶持周邊城市發(fā)展。北京市可以先行確定一部分試點城市，通過幫助其建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，實現(xiàn)醫(yī)院和學(xué)校等優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)資源共建共享。四是加強軌道交通建設(shè)。為促進北京市人口和產(chǎn)業(yè)向周邊城市外移，可將延伸至郊區(qū)縣的軌道交通建設(shè)，進一步延伸到環(huán)北京經(jīng)濟圈的周邊城鎮(zhèn)。

　　4.推動北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，限制低端工業(yè)發(fā)展。應(yīng)該限制投資的增長，特別是低端工業(yè)進入轄區(qū)。取消對下轄區(qū)縣的GDP考核指標。鼓勵相關(guān)區(qū)縣和環(huán)北京經(jīng)濟圈周邊城市合作建立產(chǎn)業(yè)園區(qū)。制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間規(guī)劃，規(guī)劃中要提出工業(yè)企業(yè)進入近遠郊區(qū)縣的限制條件，鼓勵轄區(qū)內(nèi)區(qū)縣以及建制鎮(zhèn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。針對北京市龐大的消費人群，可制定下轄區(qū)縣的服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，如會議經(jīng)濟、老齡經(jīng)濟、教育經(jīng)濟和醫(yī)療服務(wù)以及農(nóng)家樂等。

　　5.保障農(nóng)民土地權(quán)益，提高土地利用效率。一是促進城鄉(xiāng)建設(shè)用地同地同權(quán)。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價，所形成收益應(yīng)繳納相關(guān)稅費。二是賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利。保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，進行若干試點，慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓，允許農(nóng)民利用自有宅基地建設(shè)租賃性經(jīng)營房屋。三是改革土地征收制度。完善征地補償機制，因地制宜采取留地、留房、留物業(yè)、留股份等多種安置方式，保障被征地農(nóng)民長遠生計發(fā)展。四是合理調(diào)控城市用地規(guī)模。強化城鎮(zhèn)建設(shè)用地擴展邊界控制，提高建成區(qū)人口密度。城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模要與吸納外來人口落戶規(guī)模相掛鉤。五是健全集約節(jié)約用地制度。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥，逐步對經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施和各類社會事業(yè)用地實行有償使用。探索建立政府引導(dǎo)、規(guī)劃管控、多元參與、利益共享的城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)政策體系。

　　6.合理利用價格手段調(diào)控人口生活成本。加快北京市政公用事業(yè)價格形成機制改革，盡快形成市政公用產(chǎn)品的價格形成機制，通過價格手段調(diào)控人口規(guī)模。要進一步完善研究提高公交地鐵票價并對低收入人口進行補貼的政策措施。

　　7.選擇有利時機，取消住房限購和限貸政策。通過土地出讓金和房地產(chǎn)稅，調(diào)節(jié)開發(fā)商收入，獲得最大土地收益，解決城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金和對農(nóng)民的補償問題。

　　8.需要中央解決的配套政策。一是在中央政府層面建立協(xié)調(diào)機制，由中央政府統(tǒng)籌京津冀區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展問題(包括北京人口調(diào)控)，并制訂相應(yīng)的規(guī)劃，統(tǒng)籌規(guī)劃安排中央政府部門的資源。二是與中央政府建立合理的成本分擔機制。爭取中央財政對戶改成本、區(qū)域間基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面的支持。

　　(國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心課題組執(zhí)筆人：李鐵、范毅、王大偉)

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