端午小長(zhǎng)假海口樓盤(pán)掀降價(jià)"風(fēng)暴" 新政效果有待檢驗(yàn)

?？诰W(wǎng)　http://realestatemoneyvault.com　時(shí)間：2014-06-04 11:31

　　?？诰W(wǎng)6月4日消息（海口晚報(bào)記者李銀）為期三天的“端午”、“六一”雙節(jié)小長(zhǎng)假結(jié)束，也正式掀起了6月樓市大戰(zhàn)的序幕。記者走訪?？诙鄠€(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商推出各種“割肉”促銷(xiāo)。另外，我省放寬海南戶籍購(gòu)房者在?？谫?gòu)房落戶的政策，自6月1日起，購(gòu)單套房面積120平方米以上可落戶?？?。新政的出臺(tái)是否會(huì)給海口樓市帶來(lái)利好？記者就此進(jìn)行了走訪。

　　海南樓市以穩(wěn)為主

　　據(jù)某門(mén)戶網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，端午小長(zhǎng)假期間(5月31日、6月1日、6月2日)，全省簽約商品房138套，共5個(gè)市縣有成交數(shù)據(jù)，三亞和文昌的行情表現(xiàn)相對(duì)突出，其余市縣的行情表現(xiàn)穩(wěn)定。而在均價(jià)方面，端午假期3天，三亞的均價(jià)出現(xiàn)了較大幅度的波動(dòng)，其余市縣均價(jià)表現(xiàn)較為平穩(wěn)。

　　為了吸引購(gòu)房者，許多樓盤(pán)掀起了降價(jià)“風(fēng)暴”，紛紛推出特價(jià)房、低價(jià)房。位于海甸五西路一樓盤(pán)最低價(jià)8800元/平方米，新大洲大道北側(cè)一樓盤(pán)最低價(jià)6388元/平方米，向來(lái)價(jià)格較高的位于西海岸的樓盤(pán)，也出現(xiàn)了降價(jià)的趨勢(shì)，一些樓盤(pán)售價(jià)8000多元/平方米。

　　房產(chǎn)銷(xiāo)售員秦竹表示，目前房產(chǎn)銷(xiāo)售仍以剛需為主，價(jià)格也比以往便宜了一些。

　　新政效果有待檢驗(yàn)

　　據(jù)了解，自6月1日起，在海口市行政區(qū)域購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在120平方米以上新建商品住房，并已合同備案的本省籍購(gòu)房人，可在海口申請(qǐng)登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計(jì)劃生育的未婚子女的戶口，申請(qǐng)登記戶口人數(shù)總計(jì)不能超過(guò)5人。

　　從事房產(chǎn)銷(xiāo)售的王妹麗介紹，購(gòu)房落戶政策確實(shí)可達(dá)到刺激樓市消費(fèi)，端午小長(zhǎng)假期間，?？诙鄠€(gè)樓盤(pán)均根據(jù)市場(chǎng)情況做出相應(yīng)促銷(xiāo)，帶動(dòng)了不少市民前來(lái)咨詢(xún)樓市情況。由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變動(dòng)和信貸政策的變動(dòng)，地產(chǎn)具體走勢(shì)似乎捉摸不定，?？谑姓雠_(tái)購(gòu)房落戶新政，公司要不要根據(jù)新政調(diào)整發(fā)展布局還未明確。

　　業(yè)內(nèi)人士鄭碧秋認(rèn)為，通過(guò)購(gòu)房入戶刺激需求，要視該地區(qū)戶籍的實(shí)際含金量。包括海口在內(nèi)的很多二、三線城市戶籍吸引力不及一線城市，有能力在海口購(gòu)買(mǎi)大戶型商品房的購(gòu)房者多數(shù)不會(huì)為了戶籍而買(mǎi)房，加上新政中落戶對(duì)象限定為海南戶籍居民，對(duì)島外客戶則沒(méi)有優(yōu)惠，因此，預(yù)計(jì)新政對(duì)?？跇鞘杏绊懹邢?。

　　海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授王毅武也表示，目前空置率高及房?jī)r(jià)高是海南房地產(chǎn)發(fā)展的主要問(wèn)題，而購(gòu)房落戶政策解決不了“兩高”問(wèn)題。

　　另外，也有房產(chǎn)銷(xiāo)售人士認(rèn)為，海南樓市的平淡也體現(xiàn)了海南樓盤(pán)結(jié)構(gòu)性不合理，多數(shù)樓盤(pán)過(guò)多依存于島外市場(chǎng)。其實(shí)本島也有一定的消費(fèi)力，只要有結(jié)構(gòu)合理、定位準(zhǔn)確的產(chǎn)品，也會(huì)取得理想的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。