中國人壽買倫敦地標大樓 交易總額達84億人民幣

　　在中國平安去年倫敦買樓之后，中國人壽也出手了。

　　6月20日，金絲雀碼頭集團（Canary Wharf Group plc）的母公司歌鳥地產(chǎn)(Songbird Estates)在官網(wǎng)發(fā)布消息稱，其已完成倫敦金絲雀碼頭10 Upper Bank Street 大樓的售讓交易，交易金額達7.95億英鎊（約84億人民幣），買家為中國人壽保險股份有限公司和卡塔爾控股（Qatar Holding，一家主權(quán)財富基金）。

　　交易完成之后，中國人壽將持有該樓70%的股權(quán)，卡塔爾控股將持股20%，金絲雀碼頭集團持股10%，但金絲雀碼頭集團未公布兩個買家各自的出資額。

　　年回報率約為5%

　　在宣布中國人壽倫敦購樓消息之前，中國國務院總理李克強剛剛訪問英國，中英兩國合作并簽署了價值超過300多億美元的各項協(xié)議。

　　資料顯示，英國金絲雀碼頭是英國首都倫敦一個重要的金融區(qū)和購物區(qū)，正在成為與倫敦金融城爭鋒芒的新興CBD（中央商務區(qū)）。匯豐銀行和花旗銀行已經(jīng)在該區(qū)域內(nèi)的兩座標志性建筑內(nèi)落戶。

　　今年4月李嘉誠旗下和記黃埔有限公司也投資10億英鎊在金絲雀碼頭附近的劉易舍姆區(qū)（Lewisham）中，旨在重建金絲雀碼頭地區(qū)，發(fā)展商住項目。

　　金絲雀碼頭集團目前握有1600萬米平方英尺面積的土地，日前又獲得1100萬平方英尺的規(guī)劃許可,主要位于道格斯島地區(qū)的中心地帶，該集團正計劃在此開發(fā)新的商業(yè)辦公中心。

　　據(jù)悉，10 Upper Bank Street 大樓是全英國五家占地超過1000萬平方英尺的辦公樓之一。這五所辦公樓都位于金絲雀碼頭商業(yè)集群地帶。

　　該大樓目前每年的租金收入4435萬英鎊，大部分租約將持續(xù)到2028年。目前它的主要租戶是高偉紳律師事務所（Clifford Chance）。金絲雀碼頭集團既是該大樓的權(quán)益擁有者，同時負責該大樓的物業(yè)管理。

　　按照中國人壽和卡塔爾控股7.95億英鎊控股90%股權(quán)計算，該大樓全部估值8.33億英鎊，以年租金收入4435萬英鎊計算，中國人壽該筆地產(chǎn)投資的年回報率約為5%。

　　金絲雀碼頭集團

　　還要賣其他資產(chǎn)

　　英國金融時報報道稱，金絲雀碼頭集團公司董事長秘書約翰·蓋伍德表示，這是該公司近十年來的首次重大資產(chǎn)出售交易。“這表明,倫敦仍對國際投資者具有吸引力,他們?nèi)匀荒芸吹缴仙臻g(資產(chǎn)價格)?！?/p>

　　蓋伍德補充說明，“我們并不急于出手資產(chǎn),但這取決于價格是否合理。如果有一個好的價格，我們會考慮出售?！?/p>

　　金絲雀碼頭集團將利用出售收益償還其5.77億的債務,將公司資產(chǎn)負債率從63%降至58%。這將提高該集團未來的借貸能力，以便達成擴大規(guī)模近一倍的新發(fā)展目標。

　　中國險資看好英國地產(chǎn)

　　去年7月，中國平安高調(diào)出海，從德國賣家手中購得倫敦金融城的標志性建筑勞合社大樓，成交價2.6億英鎊，被業(yè)內(nèi)人士預測為保險資金投資海外市場浪潮的開始。

　　隨后，市場傳出消息，包括中國人壽、太平人壽等在內(nèi)的多家中國險資機構(gòu)正就在倫敦進行房地產(chǎn)投資展開相關(guān)談判。

　　有消息稱，有超過20家中國大陸和臺灣地區(qū)的大型保險公司正在考慮進軍歐洲房地產(chǎn)，紐約、多倫多等國際大都市核心地段的寫字樓資源，以及中國香港、新加坡和馬來西亞等地區(qū)也成為考察的目標。

　　分析稱，全球經(jīng)濟都處于低息環(huán)境下，近年來外資的紛紛涌入倫敦房地產(chǎn)市場，其中不乏中國企業(yè)的身影。就在國際投資者尋找收益率的同時，倫敦地產(chǎn)價格被逐步推高，交易收益率也接近歷史低點。

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